貸款的辦理程序 1、申請:借款申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款,借款人填寫公積金貸款申請審批表。 2、初審:受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審,錄入表中信息、復(fù)核合格后,系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。 3、簽字:借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。 4、辦理保險:借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險(還貸保證險和財產(chǎn)損失險)與抵押手續(xù)。 5、放款:待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后,中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折),借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。 6、還款:借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡(折)內(nèi)或到開戶銀行窗口還款,直至借款全部還清。
全部3個回答>買房組合貸款怎么算? 組合貸款買房流程是什么樣的?
152****0818 | 2018-11-14 16:02:11
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134****8513
一、選擇組合貸款應(yīng)遵循兩原則
查看全文↓ 2018-11-14 16:02:37
1、組合貸款的較優(yōu)組合原則,如果購房者選擇了組合貸款,要做到公積金貸款盡可能多,商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠,可以節(jié)省更多利息;
2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完,以免因?yàn)橘J款批不下來,影響房屋款項(xiàng)的繳納,不過這也需要和個人承受能力相結(jié)合。
二、申請組合貸款需要具備的條件
1、借款人具有合法的身份,也就是說要有合法有效的身份證明資料。
2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的**款,這點(diǎn)根據(jù)區(qū)域不同可能有不同的規(guī)定,可以詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。
6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。
8、貸款行規(guī)定的其他條件辦理組合貸款。
三、辦理組合貸款的具體流程
1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款并提供貸款資料,交住房公積金管理核心審批。
2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料,前往貸款行申請配套個人住房貸款。
3、貸款行受理之后,根據(jù)借款人提供的資料對借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行考核,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限,并在10個工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)。
4、貸款行審批同意后,與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。
5、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù),其中會有兩種擔(dān)保方式可以選擇,借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
6、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協(xié)議書》。
8、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶 -
137****3064
商貸和公積金貸款的年限申請要一樣,在組合貸款中,公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執(zhí)行不同的利率。
查看全文↓ 2018-11-14 16:02:28
申請方法:
① 申請組合貸款,初審手續(xù)與公積金貸款相同;
② 初審?fù)ㄟ^后,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時,要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù);
③ 兩部分貸款審批完成后,同時由銀行撥付到售房單位帳戶;
④ 在組合貸款中,公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同,只不過執(zhí)行不同的利率。 -
156****0245
你有公積金是**好了,那你買房的話就可以貸啦!你先用公積金貸16萬,然后就是商業(yè)貸款了,今年的商業(yè)貸款月息是信合5.72多點(diǎn),而農(nóng)行和建行都是在月息5.5左右,你買房的話,售房中心會幫你辦理貸款的。
查看全文↓ 2018-11-14 16:02:24
相關(guān)問題
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答
a、貸款申請階段,借款人需向市住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。b、簽合同時,借款人需分別與市住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》,并辦理公證手續(xù)。c、還款時,借款人應(yīng)同時在還款轉(zhuǎn)帳卡和銀行存折上存款,分別償還住房公積金貸款和商業(yè)貸款。d、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。
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商貸和公積金貸款的年限申請要一樣,在組合貸款中,公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執(zhí)行不同的利率。申請方法:① 申請組合貸款,初審手續(xù)與公積金貸款相同;② 初審?fù)ㄟ^后,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時,要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù);③ 兩部分貸款審批完成后,同時由銀行撥付到售房單位帳戶;④ 在組合貸款中,公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同,只不過執(zhí)行不同的利率。所需資料:1.貸款申請表;2.身份證及身份證復(fù)印件3份;3.戶口本原件及復(fù)印件(集體戶口需要首頁和本人那頁);4.房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件(2份);5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書(開發(fā)商提供);6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件(2份);7.私人印章(已婚者需要夫妻雙方各一枚);8.個人工資收入證明(開發(fā)商提供表紙,自己單位確認(rèn)蓋章);9.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件(1份);10.商業(yè)貸款合同;11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)。
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組合貸款:一般是指同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款,該貸款方式稱為組合貸款。比如,某購房者申請住房公積金貸款額度不能滿足需要,同時又不到所購房價80 %,可以再申請商業(yè)性貸款,兩項(xiàng)貸款總額不超過房價的80 %,這叫組合貸款。
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組合貸款是政策性和商業(yè)貸款組合的總稱,是銀行向同一借款人同時發(fā)放的個人住房貸款。當(dāng)個人通過公積金貸款不足以支付購房款時,可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款。例如:買商品房貸款需要60萬元,公積金貸款最多能貸40萬元,剩余的20萬元可以使用商業(yè)貸款,但是利息不能享受公積金貸款的利息