貸款的辦理程序 1、申請(qǐng):借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款,借款人填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。 2、初審:受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審,錄入表中信息、復(fù)核合格后,系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。 3、簽字:借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。 4、辦理保險(xiǎn):借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)(還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn))與抵押手續(xù)。 5、放款:待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時(shí)限辦理完畢后,中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折),借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。 6、還款:借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡(折)內(nèi)或到開戶銀行窗口還款,直至借款全部還清。
全部3個(gè)回答>組合貸款的流程是什么樣的?
143****4490 | 2012-11-02 16:38:06
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142****1329
a、貸款申請(qǐng)階段,借款人需向市住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。b、簽合同時(shí),借款人需分別與市住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》,并辦理公證手續(xù)。c、還款時(shí),借款人應(yīng)同時(shí)在還款轉(zhuǎn)帳卡和銀行存折上存款,分別償還住房公積金貸款和商業(yè)貸款。d、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。
查看全文↓ 2012-11-02 16:38:23
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一、選擇組合貸款應(yīng)遵循兩原則1、組合貸款的較優(yōu)組合原則,如果購(gòu)房者選擇了組合貸款,要做到公積金貸款盡可能多,商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠,可以節(jié)省更多利息;2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完,以免因?yàn)橘J款批不下來,影響房屋款項(xiàng)的繳納,不過這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。二、申請(qǐng)組合貸款需要具備的條件1、借款人具有合法的身份,也就是說要有合法有效的身份證明資料。2、借款人是按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人。3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。4、有合法有效的購(gòu)買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(gòu)住房的**款,這點(diǎn)根據(jù)區(qū)域不同可能有不同的規(guī)定,可以詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。8、貸款行規(guī)定的其他條件辦理組合貸款。三、辦理組合貸款的具體流程1、借款人向住房資金管理核心申請(qǐng)公積金貸款并提供貸款資料,交住房公積金管理核心審批。2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料,前往貸款行申請(qǐng)配套個(gè)人住房貸款。3、貸款行受理之后,根據(jù)借款人提供的資料對(duì)借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行考核,考核借款人是否符合貸款條件,計(jì)算貸款額度,確定貸款期限,并在10個(gè)工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)。4、貸款行審批同意后,與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個(gè)人住房借款合同和抵押合同。5、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù),其中會(huì)有兩種擔(dān)保方式可以選擇,借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。6、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協(xié)議書》。8、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶
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在北京購(gòu)買新房貸款流程:首先,請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查,并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。
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1.新房開發(fā)商以書面形式通知新房購(gòu)買者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。2.新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn),查驗(yàn)新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。3.關(guān)注面積問題,索要新房《面積實(shí)測(cè)表》,向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。4.業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)新房質(zhì)量仔細(xì)檢查,記錄問題,并詳細(xì)填寫新房驗(yàn)房單。5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)新房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后,雙方根據(jù)新房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。6.買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。7.業(yè)主簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》,從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。8.業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi),并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。
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公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí),職工可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款,并由受托銀行以組合貸款的形式發(fā)放。(組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款銀行一致)。【注】具體您所在城市是否開展組合貸款業(yè)務(wù)及您可以申請(qǐng)到的貸款利率,建議您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。
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