買新房要繳納哪些費(fèi)用? 買房子需要交哪些費(fèi)用?

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• 134****6665

  
  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0.5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2018-11-14 17:33:57
• 134****9856

  這是我那的，給你參考
  
  
  我們舉例先來算算：張先生購置一套商品房的總價值為278000元（面積139 m2×單價2000元）。那么他所要繳納的費(fèi)用會有以下部分：
  
  
  
  
  
  
  
  費(fèi)用名稱
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元）
  
  收費(fèi)單位
  
  
  契 稅
  
  住宅總房款278000元×2%=5560元
  （超過144平米住宅收4%）非住宅按4%收取
  
  縣財(cái)政局
  
  
  房屋維修
  基金
  
  總房款278000元×1%=2780元
  （商鋪按0.5%收取）
  
  縣房地產(chǎn)管理局
  
  
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
  
  住宅、雜間、車庫80元/套；
  商鋪550元/間
  
  縣房地產(chǎn)管理局
  
  
  評估費(fèi)
  
  總房款278000元×0.5%=1390元
  
  縣房地產(chǎn)管理局
  
  
  抵押查檔費(fèi)
  
  住宅、雜間、車庫20元/套；
  商鋪50元/間
  
  縣房地產(chǎn)管理局
  
  
  他項(xiàng)權(quán)證
  登記費(fèi)
  
  住宅、雜間、車庫80元/套；
  商鋪550元/間
  
  縣房地產(chǎn)管理局
  
  
  銀行工本費(fèi)
  
  150元/宗
  
  中國銀行
  
  
  
  
  合計(jì)費(fèi)用：
  
  ￥10060元
  如果張先生是一次性付清房款，那么表中所列的評估費(fèi)、抵押查檔費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)是不需要繳納的。
  
  
  除了以上辦證費(fèi)用，還要預(yù)備其他入住開戶費(fèi)用，比如水、電開戶費(fèi)，天然氣開戶費(fèi)、裝修保證金等。
  
  
  另外我們通常把買房辦手續(xù)想象得特別復(fù)雜，其實(shí)只要你準(zhǔn)備貸款人夫妻雙方身份證、戶口薄；婚姻證明（結(jié)婚證、未婚證、離婚證或法院判決書）；收入證明（在銀行給你提供的表格中，月收入一欄必須是你月供的雙倍以上收入）；私人企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照及近三個月的納稅單，以上資料齊全辦起來就得心應(yīng)手了。在這里要特別提醒置業(yè)者，你資料完善后，記得先審核一下你所有資料的出生年月日是否相符，不相符得話要到你發(fā)證機(jī)關(guān)單位加蓋公章或出具相關(guān)證明。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-14 17:33:53
• 144****5625

  買房要交的稅種有：
  
  1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;
  
  2、維修基金:購房者應(yīng)按購房款的2%交納;
  
  3、印花稅:總房款的萬分之五;
  
  4、其它一些費(fèi)用，不是很多。
  
  買房需要繳納的其余費(fèi)用用主要有這些：
  第一大類：與開發(fā)商之間的費(fèi)用
  
  1、房款尾款：新房交房時，購房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。
  
  2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時第一步要做就是面積的清算，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是由于建筑誤差，實(shí)際的房屋面積會和合同上的面積有所差額。所以，相關(guān)手續(xù)的辦理時，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實(shí)測表》，對面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。
  
  3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會可能對裝修有些不一樣的需求，裝修會發(fā)生變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問題一般會簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。
  
  4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費(fèi)了。

  查看全文↓ 2018-11-14 17:33:46

相關(guān)問題

• 問 新房交房要交哪些費(fèi)用? 新房交房時候需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  現(xiàn)在許多人，在收房的時候都是請的驗(yàn)房師驗(yàn)房。在小編看來，請驗(yàn)房師驗(yàn)房固然是專業(yè)需要，但是自己還是需要了解一些收房注意事項(xiàng)，畢竟誰知道，驗(yàn)房師有沒有盡職盡責(zé)呢！1、收房注意事項(xiàng)：時間許多業(yè)主在收房常常會遇到很多陷阱，想要免受糊弄，順利完成收房工作，收房時間一般情況下開發(fā)商通知為業(yè)主交房的時間較早，同一時間收房的人會有很多，將導(dǎo)致著陪同驗(yàn)收房子的人不會有著充分的時間仔細(xì)陪同看房，所以在開發(fā)商通知業(yè)主收房時**好不要第一二天去。2、收房時先看開發(fā)商交房時應(yīng)該提供的資料1、看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊(duì)公章）對照購房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

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• 問 買房子要交哪些費(fèi)用
  答

  行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

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• 問 買房子要交哪些費(fèi)用
  答

  ①首先買房時需要繳納契稅，契稅的稅率并不是固定的，一般根據(jù)房子的面積大小來決定具體的稅率。若房子的面積在90平米以下且是個人或是家庭的首套住宅房，那么稅率是1%。若房子的面積已經(jīng)超過了90平米，那在144平米以下稅率是1.5%。超過144平米的房子，契稅的稅率通通按3%繳納。如果購買的房子是非住宅房的話，稅率是4%。②需要繳納印花稅，印花稅的稅率是0.05%，通常按照房屋的成交價格或者是評估價格來進(jìn)行繳納。③需要繳納房屋維修基金，房屋維修基金其實(shí)是公共設(shè)施以及公用設(shè)備的維修基金，一般是按照總房價的2%來收取，具體要看各地的規(guī)定。④需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)通常是按照面積來繳納的。⑤需要繳納0.5%的交易費(fèi)用，然后需要繳納100的工本費(fèi)。

• 問 商品房需要交哪些費(fèi)用? 買新房要交哪些費(fèi)用
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費(fèi)用如下：1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。2、房屋登記費(fèi)80元；房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；3、多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。二、存量房交易雙方基本稅費(fèi)：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。

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• 問 買一手房要交哪些費(fèi)用? 買房子需要交哪些費(fèi)用？
  答

  1、個人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價的百分之一。

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