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A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以下費用計入開發(fā)成本---前期工程費一、勘探費。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探；二、設(shè)計費。包括 總體規(guī)劃設(shè)計費、施工圖設(shè)計費、環(huán)境設(shè)計費、售樓中心設(shè)計費三、地形圖測繪費四、開發(fā)項目可行性編制費五、開發(fā)土地平整六、開發(fā)土地垃圾清運費七、回填土費用八、定位放線費九、三通一平 包括臨時用水、臨時用電、臨時用道路十、開發(fā)場地圍墻工程十一、地基檢測費、臨時辦公室建設(shè)費十二、人防異地建設(shè)費十三、城市基礎(chǔ)配套費和綠化費十四、墻改專項費十五、招標(biāo)代理費、服務(wù)費、公證費十六、質(zhì)量監(jiān)督費十七、合同鑒證費十八、公共消防費、地震檢測費、工程監(jiān)理費用十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程;B.計算土地增值額時稅法允許扣除的項目。主要包括：（1）取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。（2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用。（3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用，包括與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用。財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但**高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.(4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。
全部5個回答>房地產(chǎn)前期配套都有哪些
154****5893 | 2018-11-14 23:18:52
已有3個回答
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141****1674
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以下費用計入開發(fā)成本---前期工程費
查看全文↓ 2018-11-14 23:19:37
一、勘探費。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探；
二、設(shè)計費。包括 總體規(guī)劃設(shè)計費、施工圖設(shè)計費、環(huán)境設(shè)計費、售樓中心設(shè)計費
三、地形圖測繪費
四、開發(fā)項目可行性編制費
五、開發(fā)土地平整
六、開發(fā)土地垃圾清運費
七、回填土費用
八、定位放線費
九、三通一平 包括臨時用水、臨時用電、臨時用道路
十、開發(fā)場地圍墻工程
十一、地基檢測費、臨時辦公室建設(shè)費
十二、人防異地建設(shè)費
十三、城市基礎(chǔ)配套費和綠化費
十四、墻改專項費
十五、招標(biāo)代理費、服務(wù)費、公證費
十六、質(zhì)量監(jiān)督費
十七、合同鑒證費
十八、公共消防費、地震檢測費、工程監(jiān)理費用
十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程;
B.計算土地增值額時稅法允許扣除的項目。
主要包括：
（1）取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。
（2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用。（3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用，包括與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用。財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但**高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定
.(4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。
（5）明源云采購了解到從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項金額之和加計20%的扣除額。 -
145****4439
各個房地產(chǎn)公司的分工不同，不過總的來說前期部工作主要還是跑手續(xù)，跟政府部門打交道比較多，辦理各項前期及后期驗收手續(xù)。這里給你一些參考：
查看全文↓ 2018-11-14 23:19:24
1.負責(zé)組織編寫項目《可行性研究報告》及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟論證報告。
2.負責(zé)向政府規(guī)劃主管部門申請辦理《選址意見書》,落實開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計條件、協(xié)同工程工程部調(diào)查市政配套設(shè)施條件。
3.負責(zé)委托測繪地形圖，規(guī)劃、土地定界圖，日照分析，地質(zhì)勘探，施工放線及竣工測繪。
4.負責(zé)申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《施工許可證》和《土地證》，《備案證》。
5.參與規(guī)劃、建筑和環(huán)境等方案，施工圖的招投標(biāo)和評標(biāo)工作，參與編寫相關(guān)文件。
6.參與簽訂委托設(shè)計合同，并協(xié)調(diào)、督促完成各項設(shè)計任務(wù)。
7.負責(zé)向規(guī)劃主管部門報審規(guī)劃設(shè)計方案，擴初方案，管線綜合、建筑設(shè)計、環(huán)境設(shè)計方案，請照施工圖、建筑外裝飾及各類變更。
8.負責(zé)辦理建委施工圖，審查和辦理消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境評價、地震評價、人防等施工前的報批手續(xù)。
9.負責(zé)辦理規(guī)劃公示牌、規(guī)劃驗線、規(guī)劃批后管理和規(guī)劃驗收工作。
10.負責(zé)申報公司建設(shè)項目計劃，辦理項目計劃，簽訂土地出讓、轉(zhuǎn)讓協(xié)議及項目審批手續(xù)。
11.配合工程部做好圖紙會審，技術(shù)交底工作和圖紙交接工作.
12.負責(zé)申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證》。
13.負責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)及相關(guān)事宜。
14.負責(zé)將有關(guān)資料及時整理，移交檔案室歸檔。并負責(zé)接待有關(guān)規(guī)劃方面的來信來訪. -
153****7501
前期手續(xù)簡單點說，
查看全文↓ 2018-11-14 23:19:17
1、辦理“一書兩證”，即《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。如果是“毛地”，還要辦理《房屋拆遷許可證》，進行拆遷。
2、按規(guī)劃進行規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計、施工圖設(shè)計，交有關(guān)部門規(guī)劃評審、設(shè)計審查。這項不屬于行政許可，但是卻一般是開發(fā)過程辦手續(xù)時間**多的。
3、辦理項目招投標(biāo)，選擇施工單位，辦理《建設(shè)工程施工許可證》，請規(guī)劃的放線施工。有的地方，還要辦開工證。
一、市建設(shè)行政主管部門負責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書制度的實施。市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室對全市房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書制度的實施進行監(jiān)督和指導(dǎo),具體負責(zé)提出奎文區(qū)、濰城區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)條件意見。坊子區(qū)、寒亭區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、濱海開發(fā)區(qū)、峽山發(fā)展區(qū)受市建設(shè)行政主管部門委托,負責(zé)提出轄區(qū)內(nèi)開發(fā)項目的建設(shè)條件意見,市建設(shè)行政主管部門與各區(qū)簽訂協(xié)議書,由各區(qū)獨立承擔(dān)法律責(zé)任。
各縣(市)建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書制度的實施。
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目用地出讓前,由建設(shè)行政主管部門出具該項目的建設(shè)條件意見書,意見書內(nèi)容作為項目建設(shè)的依據(jù),是土地出讓文件的組成部分,經(jīng)政府批準后對社會公布。
三、**市房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書包括以下內(nèi)容:
(一)規(guī)劃設(shè)計要求。項目規(guī)劃設(shè)計要求以規(guī)劃行政主管部門出具的《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件》為準。
(二)開發(fā)建設(shè)期限。項目開發(fā)建設(shè)周期原則上不超過3年(從簽訂《國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書》之日起計算)。
(三)住宅產(chǎn)業(yè)化要求。
1.居住項目按照建設(shè)部《商品住宅性能認定管理辦法》及《山東省商品住宅性能認定試行辦法》的規(guī)定申報A級住宅性能認定。具備相關(guān)條件的項目應(yīng)積極申報“國家康居示范工程”。
2.開發(fā)項目要認真貫徹“四節(jié)一環(huán)保”(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保)方針,民用建筑必須達到國家、省規(guī)定的建筑節(jié)能標(biāo)準。居住建筑要依據(jù)《國家康居住宅示范工程成套技術(shù)量化評價指標(biāo)》,選擇適應(yīng)本項目的住宅建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)、節(jié)能與新能源開發(fā)利用技術(shù)、住宅廚衛(wèi)成套技術(shù)、住宅管線成套技術(shù)、住宅智能化技術(shù)、居住區(qū)環(huán)境及其保障技術(shù)、住宅建造成套技術(shù)等,并參照國家、省編制的住宅部品與產(chǎn)品選用指南,選定資源節(jié)約型的優(yōu)質(zhì)材料和部品。
(四)市政公用設(shè)施配套。應(yīng)達到市政道路、供排水、供熱、供氣、供電設(shè)施以及綠化、環(huán)衛(wèi)、路燈、消防設(shè)施的修建要求及維護管理規(guī)定。
(五)公共服務(wù)設(shè)施配套。根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定和規(guī)劃要求,針對物業(yè)服務(wù)用房、城管執(zhí)法和治安管理等政務(wù)用房、社區(qū)居委會用房、承擔(dān)義務(wù)教育的**、會所、幼兒園、車庫(包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位)等配套建筑提出的要求。
(六)拆遷補償安置。拆遷紅線內(nèi)的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物,包括房屋、地下各種管線以及架空電力、通訊線路等的拆遷要求。屬住宅的原則上實行就地安置補償;屬非住宅的實行就地安置或貨幣補償。實行就地安置的,應(yīng)先建安置房。拆遷戶妥善安置后,方可建設(shè)出售商品房。
(七)其它建設(shè)條件要求。
四、符合法律規(guī)定的社會主體參與土地公開出讓時,必須認真研究土地公開出讓文件,包括《意見書》所規(guī)定的內(nèi)容,競得土地后,必須按規(guī)定要求進行項目規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、小區(qū)配套、拆遷補償安置和前期物業(yè)管理。
五、規(guī)劃部門應(yīng)按照建設(shè)條件意見書中的規(guī)劃設(shè)計要求,對開發(fā)企業(yè)報批的開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案進行審查,不符合要求的,不予辦理規(guī)劃審批手續(xù);建設(shè)部門應(yīng)在開發(fā)項目的施工圖設(shè)計審查、施工許可時,對建設(shè)條件意見書中的住宅產(chǎn)業(yè)化、市政公用設(shè)施配套、公共服務(wù)設(shè)施配套以及拆遷補償安置要求進行審查,不符合要求的,不予發(fā)放施工許可證。在開發(fā)建設(shè)過程中不按批準方案進行開發(fā)建設(shè)的,規(guī)劃部門不予辦理規(guī)劃驗收手續(xù),建設(shè)部門不予辦理竣工備案手續(xù)。
相關(guān)問題
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1、立項批準文件，由發(fā)改委批； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證，規(guī)劃委員會審批； 3、土地使用權(quán)證，土地管理部門； 4、施工許可證，建設(shè)管理部門。
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《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。
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我就是這個專業(yè)的，我們**大概就學(xué)：工程經(jīng)濟學(xué)、城市土地管理、房地產(chǎn)法、會計學(xué)、組織行為學(xué)與人力資源管理、建筑工程施工技術(shù)、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)合同管理、專業(yè)外語、工程財務(wù)管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理、工程項目管理、企業(yè)戰(zhàn)略管理、房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理、房地產(chǎn)項目投資與融資等等。 其實這個專業(yè)不太好找工作，什么都學(xué)，但什么也學(xué)不精，所以你**好自己確定個具體的方向，再看一些深入點的書，有個特長比較好找工作。 這個專業(yè)出去搞營銷的比較多，也有其他的比如合同管理啊，造價啊，中介啊，施工單位什么的。 我還沒去工作過，所以辛不辛苦我也不曉得，不過聽人說不輕松就是了。這個要看個人，想學(xué)東西就辛苦，想混日子也簡單。
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這個是很好的啊，在以后的發(fā)展史很不錯的
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