??房地產(chǎn)前期費用包括哪些內(nèi)容？

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• 154****9799

  A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以下費用計入開發(fā)成本---前期工程費
  一、勘探費。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探；
  二、設(shè)計費。包括 總體規(guī)劃設(shè)計費、施工圖設(shè)計費、環(huán)境設(shè)計費、售樓中心設(shè)計費
  三、地形圖測繪費
  四、開發(fā)項目可行性編制費
  五、開發(fā)土地平整
  六、開發(fā)土地垃圾清運(yùn)費
  七、回填土費用
  八、定位放線費
  九、三通一平 包括臨時用水、臨時用電、臨時用道路
  十、開發(fā)場地圍墻工程
  十一、地基檢測費、臨時辦公室建設(shè)費
  十二、人防異地建設(shè)費
  十三、城市基礎(chǔ)配套費和綠化費
  十四、墻改專項費
  十五、招標(biāo)代理費、服務(wù)費、公證費
  十六、質(zhì)量監(jiān)督費
  十七、合同鑒證費
  十八、公共消防費、地震檢測費、工程監(jiān)理費用
  十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程;
  B.計算土地增值額時稅法允許扣除的項目。
  主要包括：
  （1）取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。
  （2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用。（3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用，包括與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用。財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但**高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定
  .(4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。

  查看全文↓ 2018-11-09 09:00:48
• 134****2770

  《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容如下：
  （一）土地征用費及拆遷補(bǔ)償費。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費、危房補(bǔ)償費等。
  （二）前期工程費。指項目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。
  （三）建筑安裝工程費。指開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項建筑安裝費用。主要包括開發(fā)項目建筑工程費和開發(fā)項目安裝工程費等。
  （四）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。指開發(fā)項目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開發(fā)項目內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費。
  （五）公共配套設(shè)施費：指開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。
  （六）開發(fā)間接費。指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、工程管理費、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設(shè)施建造費等。
  根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)土地費用，主要包括（一）土地征用費及拆遷補(bǔ)償費。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費、危房補(bǔ)償費等。

  查看全文↓ 2018-11-09 09:00:34
• 138****9698

  前期工程費,是指項目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建和“三通一平”費等前期費用（“三通一平”費是指接通紅線外施工用臨時給排水﹤含地下排水管、溝開挖鋪設(shè)費用﹥、供電、道路﹤含按規(guī)定應(yīng)交的占道費、道路挖掘費﹥等費用）

  查看全文↓ 2018-11-09 09:00:23
• 137****7152

  房地產(chǎn)開發(fā)前期費用有哪些？
  １、根據(jù)《中華人民共和國土地稅暫行條例實施細(xì)則》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。
  ２、前期工程費：指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、三通一平等費用；根據(jù)具體情況不一樣，比如就有高壓電、燃?xì)庹尽⒆詠硭芫€、有線電視、電話等，配套就相對容易。
  ３、一般主要就是高壓配電室及變壓器、配電柜、大約120～150萬元，燃?xì)獾恼{(diào)壓站，大約20～30萬元，自來水的開口費一般100毫米大約80～100萬元，好的就是電話、寬帶，幾乎不收取費用。如果有城市供暖一般40元/平方米開口費。有的還有道路的開口費，也就數(shù)萬元。
  ４、其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的５％以內(nèi)計算扣除。

  查看全文↓ 2018-11-09 09:00:13
• 136****8610

  房地產(chǎn)開發(fā)費用（前期費用）明細(xì)有哪些？
  　　征地、拆遷階段：
  　　地形勘測費
  　　征用土地補(bǔ)償費
  　　附著物補(bǔ)償費（拆遷補(bǔ)償費）
  　　林地補(bǔ)償費
  　　森林植被恢復(fù)費
  　　林地同意使用砍伐費
  　　使用林地評估費
  　　耕地占用稅
  　　耕地開墾費
  　　新菜地、魚塘開發(fā)建設(shè)基金
  　　村民社?；?br/>　　征地管理費
  　　征地查勘測量費
  　　拆遷管理費
  　　臨遷補(bǔ)助費
  　　城市增容費

  查看全文↓ 2018-11-09 09:00:04

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)前期配套都有哪些
  答

  A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以下費用計入開發(fā)成本---前期工程費一、勘探費。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探；二、設(shè)計費。包括 總體規(guī)劃設(shè)計費、施工圖設(shè)計費、環(huán)境設(shè)計費、售樓中心設(shè)計費三、地形圖測繪費四、開發(fā)項目可行性編制費五、開發(fā)土地平整六、開發(fā)土地垃圾清運(yùn)費七、回填土費用八、定位放線費九、三通一平 包括臨時用水、臨時用電、臨時用道路十、開發(fā)場地圍墻工程十一、地基檢測費、臨時辦公室建設(shè)費十二、人防異地建設(shè)費十三、城市基礎(chǔ)配套費和綠化費十四、墻改專項費十五、招標(biāo)代理費、服務(wù)費、公證費十六、質(zhì)量監(jiān)督費十七、合同鑒證費十八、公共消防費、地震檢測費、工程監(jiān)理費用十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程;B.計算土地增值額時稅法允許扣除的項目。主要包括：（1）取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。（2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用。（3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用，包括與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用。財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但**高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.(4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。（5）明源云采購了解到從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項金額之和加計20%的扣除額。

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• 問 ??房地產(chǎn)費用包括哪些內(nèi)容？
  答

  1．土地使用權(quán)出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土房地產(chǎn)開發(fā)成本地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價或平均標(biāo)定地價，根據(jù)項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費。 (1)土地征用費。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補(bǔ)償費、勞動力安置補(bǔ)助費、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、青苗補(bǔ)償費、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費等。農(nóng)村土地征用費的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 (2)拆遷安置補(bǔ)償費。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設(shè)項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補(bǔ)償費。 3．前期工程費。前期工程費主要包括： 房地產(chǎn)開發(fā)成本(1)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3％左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)估算。 (2)“三通一平”等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費標(biāo)準(zhǔn)估算。 4．建安工程費。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費用。主要包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)、設(shè)備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。5．基礎(chǔ)設(shè)施費。它又稱紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標(biāo)估算法來計算。 6．公共配套設(shè)施費。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支房地產(chǎn)開發(fā)成本出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。 7．不可預(yù)見費。它包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。依據(jù)項目的復(fù)雜程度和前述各項費用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1～6項之和為基數(shù)，按3％一5％計算。8．開發(fā)期間稅費。開發(fā)項目投資估算應(yīng)考慮項目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設(shè)項目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅。

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• 問 房地產(chǎn)前期要怎么做？
  答

  1、立項批準(zhǔn)文件，由發(fā)改委批； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證，規(guī)劃委員會審批； 3、土地使用權(quán)證，土地管理部門； 4、施工許可證，建設(shè)管理部門。

  全部2個回答>
• 問 房地產(chǎn)包括哪些哪些內(nèi)容呢？
  答

  （1）國有土地使用權(quán)的出讓；（2）房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)：征用土地，拆遷安置，委托規(guī)劃設(shè)計，對舊城區(qū)的開發(fā)與再開發(fā)；（3）房地產(chǎn)經(jīng)營：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經(jīng)濟(jì)活動；（4）房地產(chǎn)中介服務(wù)：房地產(chǎn)咨詢中介，房地產(chǎn)評估中介，房地產(chǎn)代理中介；（5）物業(yè)管理：房屋公用設(shè)備實施的養(yǎng)護(hù)維修并為使用者提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境；（6）房地產(chǎn)的調(diào)控與管理：建立房地產(chǎn)市場、資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價格體系，建立健全房地產(chǎn)法規(guī)，實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。

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• 問 房地產(chǎn)裝修都包括哪些內(nèi)容呢？
  答

  裝修施工按工種分包括：拆除工、水電工、泥工、木工、油漆工等。按施工項目劃分則包括以下內(nèi)容：1、 拆除工程：拆除一些非承重墻、門洞、多余結(jié)構(gòu)等。2、 水電工程：包括給水管和排水管重新布置和施工；電路回路重新設(shè)置，開關(guān)、插座、燈具重新確定位置并布線，設(shè)置專用線等。3、 頂棚工程：包括所有吊頂和頂部的各種裝飾造型等。4、 墻面工程：包括墻面基層處理、涂刷刷乳膠漆等。5、 地面工程：包括木地板、地磚、復(fù)合地板、踢腳板的安裝等。6、 家具工程：包括大衣柜、書柜、電視柜、櫥柜、鞋柜、書桌、酒柜等。7、 門窗工程：包括門窗制作安裝和包門窗套等。8、 油漆工程：包括所有裝修項目的各種油漆施工。9、 安裝工程：包括抽油煙機(jī)、風(fēng)扇、冰箱、洗菜盆、面盆、潔具、燈具、電器、空調(diào)等安裝。

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