**新首套房貸政策是什么? **新的國(guó)家住房貸款政策，誰(shuí)能介紹下，**新首套

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• 144****5407

  據(jù)了解，央行通知，受年內(nèi)5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導(dǎo)致貸款額度高度吃緊，截止當(dāng)前，多數(shù)銀行已經(jīng)宣布11月份后隨時(shí)暫停放款，能放款的銀行也將于近期抬高準(zhǔn)入門檻，請(qǐng)要貸款的客戶提前準(zhǔn)備，早做打算！
  
  11月20號(hào)起部分銀行全面停止放貸！12月份銀行進(jìn)入年終攬儲(chǔ)沖量；1月份銀行進(jìn)入開門紅，主要工作還是攬儲(chǔ)；2月份銀行放假；3月份銀行放貸恢復(fù)正常！
  
  年底無(wú)錢可貸！非一次性付款的客戶，買房請(qǐng)安排好購(gòu)房時(shí)間。
  
  部分銀行進(jìn)入11月份就開始叫停放貸雖然年底銀行貸款額度相對(duì)有限，但我市范圍內(nèi)仍有部分股份制銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)表示，可以盡快為貸款申請(qǐng)者放款，但**快也要等明年1月份，才可以小規(guī)模放款。
  
  另外，國(guó)內(nèi)大行的放貸收緊提前一些，有的甚至進(jìn)入11月份就開始停止放款。而據(jù)股份制銀行興業(yè)銀行工作人員介紹，本月6日銀行開始通知不允許部分貸款發(fā)放，到20日可能會(huì)叫停絕大部分貸款的發(fā)放。
  
  年末取款熱情增加導(dǎo)致放貸款項(xiàng)不足據(jù)了解，導(dǎo)致年末貸款額度縮緊的原因還有許多，而對(duì)于市民而言，年末取款熱情增加，存款相對(duì)減少在一定程度上造成了放貸款項(xiàng)不足。
  
  然而，為了應(yīng)對(duì)年末市民的取款熱潮，不少銀行還推出了日期為三個(gè)月左右的低風(fēng)險(xiǎn)高收益理財(cái)產(chǎn)品，這也是為了吸引市民的投資理財(cái)。記者了解到，由于這些預(yù)期收益較高的理財(cái)產(chǎn)品比同期儲(chǔ)蓄高出幾個(gè)百分點(diǎn)，受到不少客戶的認(rèn)可和追捧，即便是有人認(rèn)同，卻也不能緩解放貸額度不足的現(xiàn)狀。
  
  收取手續(xù)費(fèi)或是上浮利率的一種手段而對(duì)于年底放貸額度有限的問(wèn)題，不少銀行、理財(cái)企業(yè)也想盡辦法推出各種各樣的投資理財(cái)項(xiàng)目，提高市民投資理財(cái)?shù)脑竿?，盡可能補(bǔ)充放款資金不足等問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-11-15 08:05:44
• 152****7706

  房貸全面收緊已從二套房蔓延至首套房。
  建行總行昨日回應(yīng)本報(bào)，建行日前對(duì)首套房貸政策進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整，根據(jù)客戶不同的風(fēng)險(xiǎn)情況，考慮**款比例、信用等因素，來(lái)執(zhí)行不同的房貸利率，部分客戶不能再享受7折利率優(yōu)惠。該調(diào)整已下發(fā)建行各分行，要求統(tǒng)一執(zhí)行。建行廣東分行表示，正在逐步落實(shí)。
  另外，廣州部分銀行首套房貸政策也悄然收緊，而是綜合考慮信用情況。
  該發(fā)言人確認(rèn)，上述調(diào)整由建行總行制定，已下發(fā)至全國(guó)各分行，要求統(tǒng)一執(zhí)行。建行廣東分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)，該分行正按總行的統(tǒng)一要求，在逐步落實(shí)。
  隨后，建行給本報(bào)發(fā)來(lái)書面回應(yīng)，表示建行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，而是在國(guó)家有關(guān)利率政策范圍內(nèi)，貫徹落實(shí)央行擴(kuò)大房貸利率浮動(dòng)幅度、推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革等政策精神，根據(jù)客戶不同的風(fēng)險(xiǎn)情況，考慮**款比例、信用等因素，進(jìn)一步細(xì)化房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)利率執(zhí)行的差別化。建行始終積極支持居民住房消費(fèi)，對(duì)居民購(gòu)買普通自住房的貸款需求，在貸款利率和**款比例等方面仍會(huì)給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。
  央行和銀監(jiān)會(huì)仍維持出臺(tái)的房貸政策。根據(jù)該政策，首套房貸****低要求兩成，首套普通自住房的可享受房貸利率7折優(yōu)惠。某股份制銀行廣州分行信貸部負(fù)責(zé)人表示，央行和銀監(jiān)會(huì)的政策要求是底線，在此基礎(chǔ)上，銀行可以上浮。
  隨著樓市高漲，此前，在二套房貸上，各銀行都已開始進(jìn)行不同程度的收緊。首套房貸方面，則只是在**成數(shù)上控制較嚴(yán)，但仍保持7折利率優(yōu)惠。而且，根據(jù)各地市場(chǎng)形勢(shì)的不同，各銀行在各地的收緊程度也不同。建行此次由總行統(tǒng)一要求，各地分行全面一致收緊的情況極為特別，據(jù)本報(bào)了解，尚屬同業(yè)首次。
  建行之所以細(xì)化調(diào)整首套房貸，在同業(yè)看來(lái)，是因?yàn)榻ㄐ械恼w貸款額度在收縮。某股份制銀行廣州分行信貸部負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)，建行放貸量巨大，接近年底，剩余的貸款額度開始緊張。而且，建行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款比重很大，僅其廣東分行就有數(shù)百億元的存量，幾乎與中行相當(dāng)。房貸方面，建行的市場(chǎng)占比也較大，在廣州市場(chǎng)、及除深圳以外的整個(gè)廣東市場(chǎng)，建行的房貸業(yè)務(wù)量都占到15%左右。 上述人士進(jìn)一步分析說(shuō)，在收縮貸款額度時(shí)，建行必須有保有壓。在個(gè)人客戶與大型國(guó)企之間，建行可能優(yōu)先選擇維護(hù)與大客戶的關(guān)系。而在眾多的房貸個(gè)人客戶中，建行則實(shí)施細(xì)化、差別化策略。
  此前，某股份制銀行五羊支行負(fù)責(zé)人接受本報(bào)采訪時(shí)也透露，建行在包括房貸在內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)上的“額度快用完了”，房貸審批變得很嚴(yán)。不過(guò)，對(duì)于這一說(shuō)法，建行高層接受本報(bào)查詢時(shí)未予承認(rèn)。
  不過(guò)，建行并非異類。建行廣東分行人士向本報(bào)強(qiáng)調(diào)，“整個(gè)銀行業(yè)都這么做，都有不同程度的收緊?！?br/>另?yè)?jù)本報(bào)了解，10月底以來(lái)，在首套房貸上，即使是首套普通(指面積在144平米以下)自住房，也不一定能享受到7折利率優(yōu)惠。此前，部分銀行已不再接受**兩成，而是上調(diào)至三成。
  如今，據(jù)前述股份制銀行廣州分行信貸部負(fù)責(zé)人介紹，以該行為例，一些銀行已經(jīng)不再使用“普通自住房”的提法了，而是根據(jù)客戶的信用情況，來(lái)決定是否給予優(yōu)惠以及優(yōu)惠幅度。至于不符合首套普通自住房要求的，更不可能再獲得利率優(yōu)惠。
  不過(guò)，據(jù)本報(bào)了解，農(nóng)行和外資行仍相對(duì)激進(jìn)一些，首套房貸仍可享受**兩成、利率7折的優(yōu)惠。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-15 08:05:38
• 134****0684

  媒體報(bào)道，四大國(guó)有銀行的首套住房貸款政策有了新的變化，首套住房貸款政策中有可能規(guī)定貸款利率也上升到基準(zhǔn)利率以上。住房貸款政策的改變主要出于以下幾個(gè)方面的考慮。住房貸款政策一是這是國(guó)家住房政策的使然。住房按揭貸款的差別化信貸政策就是要求對(duì)住房投資與消費(fèi)做一個(gè)嚴(yán)格的區(qū)分，以便遏制住房投機(jī)炒作。其實(shí)，在目前以投資者為主導(dǎo)的市場(chǎng)里，消費(fèi)者早已被擠到了市場(chǎng)邊緣甚至擠出了住房市場(chǎng)，因此，信貸政策轉(zhuǎn)向并非是針對(duì)自住消費(fèi)者而是投資者。住房貸款政策二是貨幣政策出現(xiàn)了根本性的轉(zhuǎn)向，貨幣政策由適度寬松向穩(wěn)健轉(zhuǎn)向。特別是當(dāng)央行采取不對(duì)稱加息的方式來(lái)調(diào)整存貸款人之間的利益關(guān)系后，如果銀行不取消住房按揭貸款利率優(yōu)惠，那銀行就會(huì)處于虧損或無(wú)利可圖的困境，這就迫使銀行重新對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。住房貸款政策三是國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)面臨的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。當(dāng)銀行認(rèn)識(shí)到住房泡沫嚴(yán)重性時(shí)，自然也會(huì)采取一些防范住房市場(chǎng)泡沫破滅的政策?？梢灶A(yù)計(jì)，四大國(guó)有銀行在上海等地所采取的住房信貸政策變招，很快就會(huì)在其他一線城市實(shí)行，然后逐漸推向二、三線城市。國(guó)內(nèi)樓市出現(xiàn)全面調(diào)整并回歸理性就實(shí)質(zhì)性地開始了，由投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)就會(huì)讓位給以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2018-11-15 08:05:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??**新國(guó)家政策首套房房貸利率幾折？
  答

  1、會(huì)隨國(guó)家利率上浮下調(diào)而變動(dòng)。上浮20%（多數(shù)城市是10%），只是目前調(diào)控的一個(gè)手段，不是一直不變的。 2、每月固定還款額，采用的是等額本自成還款，這種方式相比等額本金整體利率高。如果目前資金不緊張，且有可能會(huì)提前還款

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• 問(wèn) **新二套房貸款政策是什么？
  答

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。

• 問(wèn) **新首套房政策有哪些？ **新政策首套房與二套房怎樣界定
  答

  首套房二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1. 全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套。2. 貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。3. 夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。4. 貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。5. 全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。6. 當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。7. 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。8. 個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。9. 夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。10. 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。內(nèi)容拓展：首套房，是指購(gòu)買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，將"房貸還清算首套房"。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復(fù) 。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購(gòu)房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。 2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

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• 問(wèn) **新二套房貸政策
  答

  僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。 如果低于29.4，可以用公積金但是二套房貸 只能貸款4成，

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫二套房貸?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  貸款流程：⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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