認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思？ 公積金貸款只認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思？

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• 146****0816

  
  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批。
  住房公積金具體貸款流程如下：
  借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批；
  經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；
  貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶；
  借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；
  貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:15:57
• 141****1784

  有些城市執(zhí)行的是認(rèn)房不認(rèn)貸，有些城市執(zhí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，也有一些城市比較嚴(yán)厲，既認(rèn)房又認(rèn)貸，是不是傻傻分不清了？都是什么意思呢？下面為大家詳細(xì)解答：
  
  
  
  1、認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思？
  
  認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買(mǎi)房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。
  
  認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買(mǎi)房的信息，那么再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
  
  認(rèn)房又認(rèn)貸款，就是指貸款買(mǎi)房時(shí)，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如，
  
  ①小明購(gòu)買(mǎi)了一套房（為小明的首套房），是全款買(mǎi)的，沒(méi)有從銀行貸款。
  
  ②小明貸款買(mǎi)了一套房，貸款已經(jīng)還清了。
  
  ③小明貸款買(mǎi)了一套房，目前仍在還房貸。
  
  ④小明貸款買(mǎi)了一套房，之后又將房子賣(mài)掉了。
  
  在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下，無(wú)論小明屬于以上哪種情況，其再次買(mǎi)房，將認(rèn)定為2套房，按照二套房的**比例執(zhí)行。如果小明全款買(mǎi)了一套房，然后賣(mài)掉，其名下已無(wú)房且從未有貸款記錄，則再買(mǎi)房，即認(rèn)定為首套房。
  
  當(dāng)然了，在一些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述①②④情況雖也認(rèn)定為二套房，但由于其無(wú)貸款或者貸款已經(jīng)還清，則其再次買(mǎi)房，這套房的**比例介于首套房和二套房的**比例之間，即比首套房的**比例高，但比二套房的**比例低。在有些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房**比例執(zhí)行。具體要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。
  
  2、認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思？
  
  不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定；如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，再買(mǎi)房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄。
  
  3、認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思？
  
  不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買(mǎi)家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。
  
  大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，住房套數(shù)需通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認(rèn)定。公積金貸款，住房套數(shù)的認(rèn)定：
  
  ①借款人本人和配偶無(wú)尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為首套房貸款。
  
  ②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款。
  
  ③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為三套房貸款。
  
  另外，個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)的40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些房子是否計(jì)入“認(rèn)房”范圍，其貸款是否計(jì)入“認(rèn)貸”范圍，要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。因此，個(gè)人在買(mǎi)房前，要了解城市的政策及政策的解讀。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:15:53
• 158****4885

  
  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  5、職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；
  6、職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；
  7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:15:34

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• 問(wèn) 認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思？ 認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)房不認(rèn)貸，認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思
  答

  關(guān)于二套房認(rèn)定辦法的不同。認(rèn)房又認(rèn)貸就是以前有過(guò)房貸或買(mǎi)過(guò)房，再次買(mǎi)房就算二套。認(rèn)房不認(rèn)貸，就是看目前有沒(méi)有房產(chǎn)，有再買(mǎi)就是二套。沒(méi)有就是首套，不論房子賣(mài)出了，以前貸過(guò)款。認(rèn)貸不認(rèn)房，就是看有無(wú)貸款買(mǎi)房記錄，有貸款記錄再買(mǎi)就是二套。沒(méi)有貸款記錄，以前是全款買(mǎi)房的再買(mǎi)也是首套。

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• 問(wèn) 認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思?
  答

  不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，再買(mǎi)房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄。

• 問(wèn) 認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思
  答

  認(rèn)貸不認(rèn)房指的就是如果在購(gòu)房的時(shí)候從系統(tǒng)上查詢過(guò)，已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)房屋抵押貸款，無(wú)論現(xiàn)有的房子是否被出售，名下是否有房產(chǎn)，再買(mǎi)房子也都會(huì)被認(rèn)為是第2套房產(chǎn)，無(wú)法享受首套房的優(yōu)惠政策，不是以名下有幾套房產(chǎn)來(lái)評(píng)判?，F(xiàn)在大多數(shù)的城市在進(jìn)行首套房評(píng)判的時(shí)候，都是認(rèn)房又認(rèn)，單需要購(gòu)房者名下無(wú)房產(chǎn)，而且也無(wú)抵押貸款的記錄，才能夠享受到一定的優(yōu)惠政策。首套房和二套房的區(qū)別：①首付比例不同，首套房的最低比例是20%，如果所購(gòu)買(mǎi)的是二套房，首付比例最低在40%，尤其是北京上海這樣的大城市，二套房的首付比例更是達(dá)到了60%，無(wú)論是公積金還是商業(yè)貸款的二套房，首付比例都是比較高的。②貸款利率也不同，二套房的貸款利率稍微高一些，在首套房的基礎(chǔ)利率上上浮10%。③貸款額度也不同，首套房可能能夠貸到70%的比例。

• 問(wèn) 認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思
  答

  不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定；如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，再買(mǎi)房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄。

• 問(wèn) 認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思？
  答

  不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定；如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，再買(mǎi)房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄。