農村宅基地不能繼承嗎

已有3個回答

• 157****5884

  根據《土地管理法》的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地屬于農民集體所有。宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人。農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承，繼承的是房屋。繼承人是城市居民的，可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經濟組織收回。 目前而言，多數地方城市居民如果有農村房屋，沒有村組織會收回的，而且有的城中村改造后一樣可以分新房子。**好跟村里干部搞好關系，繼承后沒問題。
  如果涉及多位繼承人的，需要公證由誰繼承，才能更改過戶。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:27:47
• 144****3879

  宅基地屬于農民集體所有，不能作為個人財產繼承。
  宅基地上的房屋屬于個人財產，按照遺囑繼承或法定繼承。繼承人可以繼續(xù)使用宅基地，直至房屋滅失。
  《繼承法》
  第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
  （一）公民的收入；
  （二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
  （三）公民的林木、牲畜和家禽；
  （四）公民的文物、圖書資料；
  （五）法律允許公民所有的生產資料；
  （六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
  （七）公民的其他合法財產。
  《土地管理法》
  第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:27:41
• 132****6832

  農村宅基地繼承新政策2017
  1、根據《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，該規(guī)定表明法律并未禁止農民出租、出賣住房，而是在農村村民出賣住宅以后，農民喪失了再申請宅基地的權利。
  2、根據《物權法》第一百五十五條規(guī)定“已經登記的宅基地使用權轉讓或消滅時，應及時辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”，該條款也表明了宅基地是可以轉讓的。
  3、因此我國的基本法沒有禁止農村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《物權法》和《土地管理法》是基本法，屬于上位法。
  4、國務院辦公廳1999年發(fā)布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》(以下稱《通知》)第二條第二款：“農村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證”。還如2004年11月國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》(以下稱《意見》)規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購置農村住宅是違法的。但是在一些全國人民代表大會頒布的基本法律中并沒有嚴格的禁止農村房屋買賣。上述的《通知》和《意見》是行政規(guī)章，是國務院的下屬部門作出的規(guī)章，屬于下位法，其效力遠遠不及基本法的效力，因此可以認為法律是允許農村房屋買賣。
  5、實踐中，城市郊區(qū)集體土地上的農村房子買賣很多，也沒有辦理過戶，拆遷時，也給 與了補償，只是價格低一點。
  宅基地使用權作為土地使用權的一部分，歸當地的農村經濟組織(村委會)所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權。同時，我國農村宅基地還有一定的福利性質，農民一般無償取得宅基地使用權，在取得宅基地使用權后，享有長期占有、使用的權利。
  法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權應屬于村民戶內家庭成員共同共有，農村建設用地使用權證登記的宅基地使用權人只是家庭的代表人，其并不能獨占宅基地使用權。
  家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間對宅基地使用權沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權。家庭個別成員的死亡，并不必然導致戶的消滅，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權并非其個人財產。宅基地使用權并非個人財產，自然不能作為遺產繼承。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:27:34

相關問題

• 問 什么是農村宅基地，農村宅基地可以繼承嗎？
  答

  利息就是銀行的基準利率,關鍵是外籍人士貸款會有一些問題. 現在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹慎，貸前切勿支付任何費用!有貸款需求**好直接去銀行網點!謹防受騙!

  全部3個回答>
• 問 農村宅基地可以繼承嗎？
  答

  農村宅基地是不可以作為遺產繼承的。本案你所提及的宅基地繼承實際上是指宅基地使用權的繼承。我國《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產?！笨墒寝r村宅基地的使用權不是一般的“財產”，而是“特殊的財產”。首先因為宅基地使用權具有很強的人身依附性，它必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，因集體經濟組織成員資格的失去而失去，不產生在不同農民個體之間的流轉，即不可以繼承。第二，我國農村宅基地使用權主要是為了保障每戶農民的居住需求，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大，違背了土地管理法關于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關規(guī)定。據此，農村宅基地不能算作遺產，故不可以繼承。但是，存在特殊情況，根據“地隨房走”的原則，繼承人對宅基地上所造房屋的繼承將會導致其對宅基地的繼承。而你已經扒掉了你叔的舊房子，因此，你不能對其宅基地進行繼承。

• 問 農村宅基地可以繼承嗎
  答

  農村宅基地能繼承嗎？許正文律師解析：我國《繼承法》第3條規(guī)定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。那么農村宅基地使用權能否繼承，就主要看其是否屬于個人合法財產。宅基地使用權不屬于此處所指的個人合法財產，所以不能繼承。理由：1.宅基地使用權的取得具有無償性。根據有關規(guī)定，我國農民取得宅基地使用權原則上是無償取得的。2.宅基地使用權具有很強的人身依附性。在通常情況下，宅基地使用權的取得必須是具有農村集體經濟組織成員資格才行，并且隨著集體經濟組織成員資格的失去而失去，不產生在不同農民個體之間的流轉，即不可以繼承。3.農村宅基地使用權主要是為了保障每戶農民的居住需求，具有社會保障功能。如果允許繼承的話，將導致宅基地無限擴大，違背了《土地管理法》規(guī)定的農村村民一戶只能擁有一處宅基地的規(guī)定。但宅基地上的房屋作為村民的私有財產是可以繼承的?；凇胺康匾惑w，房隨地走，地隨房走”的原則，很多情況下都是由于繼承房屋而導致了對宅基地使用權事實上的“繼承”。也就是說，宅基地使用權本身不能作為遺產被繼承，但可以基于繼承宅基地上的房屋而獲得宅基地的使用權。

• 問 宅基地房產繼承是怎樣辦？ 農村宅基地可否繼承?
  答

  宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利引，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。農村宅基地轉讓協議怎么寫?華律網編輯為您整理相關法律知識，希望能對您有所幫助。宅基地是指農村村民為建設自住房屋使用的土地。在我國廣大農村，宅基地的管理實行的是所有權與使用權相分離的使用制度。宅基地使用權作為土地使用權的一部分，歸當地的農村經濟組織(村委會)所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權。同時，我國農村宅基地還有一定的福利性質，農民一般無償取得宅基地使用權，在取得宅基地使用權后，享有長期占有、使用的權利。農村宅基地不能繼承農村宅基地不能繼承。依據我國法律規(guī)定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能單獨繼承你父親的宅基地，但你可以繼承你父親的房屋并且繼續(xù)使用這塊宅基地，并且應當根據《土地管理法實施條例》第六條 “因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記” 的規(guī)定，向甲村所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行宅基地使用權變更登記。這是你繼承父親房屋的結果，而不是說能單獨繼承父親的宅基地。需要指出的是，將來繼承的房屋滅失后，你就不能進行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地了。我國《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。”但根據我國現行法律，基于身份關系，無償從村集體經濟組織獲得的宅基地使用權，應作為一種特殊物權。因此，農村宅基地不能作為一般“財產”進行繼承。另外，農村宅基地使用權與農民個人的集體組織成員資格緊密相關，必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。本案中，隨著王某戶口的遷出，其宅基地使用權資格就隨之喪失，而其父母的土地使用權也因他們的死亡而喪失。因此，無論是王某還是其父母，都不再是宅基地使用權的主體，王某只能將房屋拆除，將宅基地使用權返還給村委會。農村宅基地受限制宅基地使用權受到法律的嚴格限制。一是用途限制。對已取得宅基地使用權的，權利人如需變更土地用途，必須依法經過批準。二是面積限制。《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。三是宅基地使用權的轉讓受法律限制?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農村農民出賣、出租住房后再申請宅基地的，不予批準。”《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。”法律和政策對農村村民宅基的規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?004年國土資源部出臺的《國土資源部印發(fā)〈關于加強農村宅基地管理的意見〉的通知》(國土資發(fā)[2004]234號)進一步對法律上的規(guī)定做了具體解釋，明確提出：農村宅基地占用農用地應納入年度計劃，嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地;嚴格宅基地申請條件，不符合申請條件的不得批準宅基地，農村村民將原來住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地，不得批準;農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并經張榜公布無異議的，報經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批;在農村宅基地審批中不得向農民收取建設用地土地有償使用費;要加強農村宅基地登記發(fā)證工作，切實維護農民的合法權益。搬遷后可申請新的宅基地搬遷后可以申請新的宅基地。《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定的“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！惫P者認為，這是指村民將原來的住房出賣或出租后，在同一村集體內又重新申請宅基地的，不予批準。比如你在甲村把自己的房子賣掉，又重新向甲村提出宅基地申請，按照法律規(guī)定不能批準?，F在你已經搬遷到乙村，應該屬于乙村沒有宅基地的村民，符合法律規(guī)定的“一戶一宅”的條件。例如，《河北省農村宅基地管理辦法》第七條的內容就規(guī)定：外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的，可以申請宅基地。所以，你可以在乙村申請宅基地。延伸閱讀：農村房屋宅基地繼承需要啥手續(xù)農村的宅基地可以繼承嗎?農村宅基地是不能買賣的

  全部3個回答>
• 問 農村宅基地能否繼承，農村房屋可以繼承嗎？
  答

  不能。按照現行的土地管理法規(guī)，農村宅基地實行一戶一基，不是該集體經濟組織的成員不得享有宅基地。像你這種情況有兩種辦法，一是把你女兒戶口遷到你處，二是變賣你的房產給女兒。

  全部6個回答>