新房產(chǎn)繼承法是怎樣的？ 新政策房產(chǎn)還能繼承嗎

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• 155****6540

  
  一、繼承的房產(chǎn)再出售新政是什么？
  2月19日，三部委聯(lián)合發(fā)布新政，從2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  按照國家新政規(guī)定，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  二、贈與稅率未變 房子“賣”給子女稅更少
  房屋買賣政策變化這么大，那么房屋贈與政策呢?
  如果父母要贈與孩子一套180平方米的房子，
  辦理房屋贈與的稅率沒有變化，需要繳納3%的契稅，贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅，總共加起來就是3.1%的稅。
  這樣算下來，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅調(diào)減后，如果自己把房子“賣”給自己的孩子，只需要交2%的契稅就可以了。
  三、 房屋贈與子女稅率
  1、契稅3%
  2、贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅
  繳稅共計(jì)3.1%
  房屋“賣”給子女稅率
  1、契稅2%
  繳稅共計(jì)2%
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  從上述內(nèi)容可以知道繼承的房產(chǎn)再出售新政是什么，租售同權(quán)的主要內(nèi)容就是租房與買房居民享同等待遇，這一政策在近幾年開始實(shí)行，國家一直在調(diào)控房價(jià)，但是只能調(diào)控增長的速度，繼承的房產(chǎn)的政策有著很為優(yōu)惠的項(xiàng)目，從而來保障當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵犯。
  

  查看全文↓ 2018-11-18 11:14:19
• 133****1751

  分析如下：
  是的，不需要公證。
  
  1、有遺囑，需要指定繼承人憑遺囑去公證處辦理繼承公證。
  
  2、無遺囑，需要所有死者第一序列繼承人一起到公證處，辦理繼承公證。
  
  3、憑繼承公證書，和死者死亡證明，婚姻證明，房產(chǎn)證，以及繼承人身份證，戶口本，才可以辦理繼承過戶住房。
  4、根據(jù)國家稅務(wù)總局**新發(fā)布的《關(guān)于簡化個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》，2015年7月1日起，辦理個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈與親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的免征營業(yè)稅手續(xù)時(shí)，不再要求提交贈與公證。
  拓展資料
  1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。
  2、繼承人對共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
  3、如果每個(gè)繼承人對繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
  
  繼承步驟
  辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-18 11:14:13
• 135****1985

  一、繼承的房產(chǎn)再出售新政是什么？
  
  2月19日，三部委聯(lián)合發(fā)布新政，從2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  
  按照國家新政規(guī)定，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  二、贈與稅率未變 房子“賣”給子女稅更少
  
  房屋買賣政策變化這么大，那么房屋贈與政策呢?
  
  如果父母要贈與孩子一套180平方米的房子，
  
  辦理房屋贈與的稅率沒有變化，需要繳納3%的契稅，贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅，總共加起來就是3.1%的稅。
  
  這樣算下來，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅調(diào)減后，如果自己把房子“賣”給自己的孩子，只需要交2%的契稅就可以了。
  
  三、 房屋贈與子女稅率
  
  1、契稅3%
  
  2、贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅
  
  繳稅共計(jì)3.1%
  
  房屋“賣”給子女稅率
  
  1、契稅2%
  
  繳稅共計(jì)2%
  
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  從上述內(nèi)容可以知道繼承的房產(chǎn)再出售新政是什么，租售同權(quán)的主要內(nèi)容就是租房與買房居民享同等待遇，這一政策在近幾年開始實(shí)行，國家一直在調(diào)控房價(jià)，但是只能調(diào)控增長的速度，繼承的房產(chǎn)的政策有著很為優(yōu)惠的項(xiàng)目，從而來保障當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵犯

  查看全文↓ 2018-11-18 11:14:06

相關(guān)問題

• 問 家庭房產(chǎn)繼承法是怎樣的？ 房屋遺產(chǎn)繼承問題，父母房屋遺產(chǎn)怎么繼承
  答

  房子的遺產(chǎn)繼承：　　此類房產(chǎn)可分為單獨(dú)所有、共同共有和按份共有?！　∫弧为?dú)所有　　即指公民個(gè)人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承?！　《?、共同共有　　一般存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承?！　∪?、按份共有　　和共同共有不同的是，按份共有中，死者對房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承。比如，該房產(chǎn)是兄弟之間購買的，購買時(shí)支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個(gè)兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續(xù)期間就約定財(cái)產(chǎn)的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分?！　‖F(xiàn)實(shí)生活中還存在著公民尚未完全取得所有權(quán)便突然死亡的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同后，在辦理過戶手續(xù)取得產(chǎn)權(quán)登記證前突然死亡，由于我國對房屋的產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制度，此時(shí)的房屋買賣合同并不是房屋產(chǎn)權(quán)的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬于債權(quán)的范疇，表示你可以得到房屋產(chǎn)權(quán)。這種情況下，實(shí)踐中，繼承人可先繼承合同權(quán)利，待房產(chǎn)證取得后，再繼承。

  全部3個(gè)回答>
• 問 繼承法房產(chǎn)繼承問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  房屋繼承法相關(guān)規(guī)定[提要]以下是房屋繼承法相關(guān)知識的匯總，房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。...房屋繼承法相關(guān)規(guī)定房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。以下是房屋繼承法相關(guān)知識的匯總，僅供參考。

  全部3個(gè)回答>
• 問 宅基地繼承**新政策是怎樣的
  答

  根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地屬于農(nóng)民集體所有。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，繼承的是房屋。繼承人是城市居民的，可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。 目前而言，多數(shù)地方城市居民如果有農(nóng)村房屋，沒有村組織會收回的，而且有的城中村改造后一樣可以分新房子。**好跟村里干部搞好關(guān)系，繼承后沒問題。如果涉及多位繼承人的，需要公證由誰繼承，才能更改過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)繼承，有沒有相關(guān)的法律規(guī)定？
  答

  《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。

  全部2個(gè)回答>
• 問 **新房產(chǎn)新政策是怎樣的?。?/a>
  答

  暫緩征收個(gè)人存量住房轉(zhuǎn)讓所涉及的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策。按照新政策，個(gè)人存量住房轉(zhuǎn)讓所涉及的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等暫緩征收。繼續(xù)執(zhí)行房交會期間的購房補(bǔ)貼政策，同時(shí)，個(gè)人購買商品房繳納專項(xiàng)維修基金按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的75%收取，個(gè)人買賣存量普通住房交易手續(xù)費(fèi)、個(gè)人貸款購買普通住房抵押或預(yù)告登記手續(xù)費(fèi)、個(gè)人購買普遍住房查檔證明費(fèi)減半收取。對于轉(zhuǎn)讓個(gè)人存量住房而言，以一套不足5年的，總價(jià)為40萬元的房子為例，按照之前規(guī)定，個(gè)人存量房不足5年交易征收5%營業(yè)稅，需要繳納2萬元的營業(yè)稅，現(xiàn)在暫緩征收之后，直接省去了這筆費(fèi)用，再加上省去的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等，加起來，節(jié)省了一大筆費(fèi)用。很大程度上鼓勵(lì)了個(gè)人住房交易。對于維修基金及各項(xiàng)費(fèi)用的減半收取，記者大致的計(jì)算了一下，這些政策加起來也能節(jié)省幾千元的購房開支，對普通購房者而言，這些優(yōu)惠，都是實(shí)實(shí)在在的利好。

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