一、房地產(chǎn)繼承的相關(guān)法律問題 房地產(chǎn)繼承,同其它遺產(chǎn)繼承一樣,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種?! ?一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán),只是繼承人享有的一種期待權(quán),如果被繼承人沒有死亡,繼承關(guān)系就不會發(fā)生,只有在被繼承人死亡以后,繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn),必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在,其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的,但這種行為叫生前贈與,不叫繼承?! ?二)繼承遺產(chǎn)的人,必須是被繼承人的合法繼承人,即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?! ?三)繼承人依法取得的遺產(chǎn),必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),不得繼承?! 《?、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題 關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件: 1、要到派出所開死者的死亡證明?! ?、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等?! ?、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承?! ?、繼承人的身份證件. 二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標(biāo)準(zhǔn) (一)房產(chǎn)繼承需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書; 2、繼承公證; 3、繼承人身份證及復(fù)印件; 4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)?! ∽ⅲ骸 、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取); B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件; C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書; D、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件?! ?二)辦事程序流程示意圖:房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。 (三)收費標(biāo)準(zhǔn) 1、交易手續(xù)費:1元/平方米?! ?、登記費:住宅 80元/套; 3、房屋所有權(quán)證書工本費:一本免費,每增加一本收10元?! ?、印花稅:5元/本?! ?四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 1、已交費的發(fā)票; 2、繼承人身份證; 3、收件清單。 注:領(lǐng)取房證時,需產(chǎn)權(quán)人到場,若產(chǎn)權(quán)人不能到場,需提交委托或公證書。
全部3個回答>怎樣辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)? 如何辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承 繼承遺產(chǎn)需要什么手續(xù)
136****8383 | 2018-11-18 15:27:14
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154****2370
一、當(dāng)事人申請辦理繼承公證,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
查看全文↓ 2018-11-18 15:27:35
(一)當(dāng)事人的身份證件;
(二)被繼承人的死亡證明;
(三)全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關(guān)系證明;
(四)其他繼承人已經(jīng)死亡的,應(yīng)當(dāng)提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關(guān)系證明;
(五)繼承記名財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)提交財產(chǎn)權(quán)屬(權(quán)利)憑證原件;
(六)被繼承人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議原件;
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146****7972
書面協(xié)議只要你們真實意思的表示即是你們自愿達(dá)成的,并經(jīng)你們簽字之后就具有法律效力,并非一定要經(jīng)過公證。公證只不過是對你們之間的協(xié)議進(jìn)行第三方的證明。只是經(jīng)過公證的事實比未經(jīng)過公證的事實的法律效力要高而已。至于要將房子過戶到你或你女兒的名下的話,你要帶上你的身份證及其復(fù)印件、你父親去世的證明(到你所屬的居委會、村委會或者派出所去開)、你與其他繼承人之間達(dá)成的書面協(xié)議、你與被繼承人(你父親)、你與你女兒之間的關(guān)系(一般是你們之間的戶口本就可以了)、寫有你父親名字的房產(chǎn)證等這些資料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行變更登記,將你父親的名字變更為你或你女兒的名字就可以了。 其他具體的事項你可以去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢一下。 -
131****7978
你好,房屋繼承需要到公證處辦理,帶著死亡證明,繼承人的身份證,戶口本,死者及近親屬的檔案摘抄表,房產(chǎn)證,**好還有房屋的買賣合同。
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到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,申請人應(yīng)當(dāng)提供下列資料:(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;(2)被繼承人遺留的財產(chǎn)證明,如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的,須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;(3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;(4)親屬關(guān)系證明;(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的,須提供經(jīng)公證的委托書。(6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。繼承公證 除了提交一般財產(chǎn)繼承的材料外,由于股權(quán)繼承的特殊性,還應(yīng)提交下列證明材料:(1)出資證明;(2)股東名冊;(3)公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;(4)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)備案的公司章程;(5)公司資產(chǎn)的評估報告。存款繼承1、繼承公證 向儲蓄機(jī)構(gòu)所在地的公證處申請辦理繼承權(quán)公證書,需提供的材料參見前面房產(chǎn)繼承的繼承公證。2、憑繼承權(quán)公證書到儲蓄機(jī)構(gòu)辦理存款過戶或支付手續(xù)。法律依據(jù):《中華人民共和國繼承法》第二十五條繼承開始后,繼承人放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,作出放棄繼承的表示。沒有表示的,視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi),作出接受或者放棄受遺贈的表示
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到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,申請人應(yīng)當(dāng)提供下列資料:(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;(2)被繼承人遺留的財產(chǎn)證明,如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的,須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;(3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;(4)親屬關(guān)系證明;(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的,須提供經(jīng)公證的委托書。(6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。繼承公證 除了提交一般財產(chǎn)繼承的材料外,由于股權(quán)繼承的特殊性,還應(yīng)提交下列證明材料:(1)出資證明;(2)股東名冊;(3)公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;(4)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)備案的公司章程;(5)公司資產(chǎn)的評估報告。存款繼承1、繼承公證 向儲蓄機(jī)構(gòu)所在地的公證處申請辦理繼承權(quán)公證書,需提供的材料參見前面房產(chǎn)繼承的繼承公證。2、憑繼承權(quán)公證書到儲蓄機(jī)構(gòu)辦理存款過戶或支付手續(xù)。法律依據(jù):《中華人民共和國繼承法》第二十五條繼承開始后,繼承人放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,作出放棄繼承的表示。沒有表示的,視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi),作出接受或者放棄受遺贈的表示,到期沒有表示的,視為放棄受遺贈。
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1.被繼承人的死亡證明。2.還要提供注銷戶口證明(到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艏芾硖幖纯赊k理)。3.被繼承人遺留的財產(chǎn)證明。一般包括房地產(chǎn)證、存款憑證(銀行開具)、股票等。遺產(chǎn)的所有權(quán)證明及財產(chǎn)清單4.繼承人的身份證明。包括:身份證、戶口簿。5.親屬關(guān)系證明。公證處一般都提供專用的表格,填寫完成后上相應(yīng)的單位簽字蓋章即可。 繼承人已死亡的,提供死亡證明。所有繼承人需要親自到場,要有簽字和按手印。繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理繼承的,應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)過公證的委托書,委托其他人代為辦理。6.繼承人放棄繼承權(quán)的,由放棄繼承的繼承人親自到公證處辦理放棄繼承權(quán)聲明書公證。7.被繼承人父母已經(jīng)死亡的,應(yīng)提供公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明。
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申請人需要提供的證明文件如下: 1、 所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明(包括父母、配偶、子女),所有繼承人需全部到公證處申請辦理;如不能親自至公證處辦理的,需要在當(dāng)?shù)剞k理委托公證,委托他人代為辦理繼承權(quán)公證;如不能親自至公證處辦理并且放棄繼承權(quán)的,需要在當(dāng)?shù)剞k理放棄繼承權(quán)的聲明書公證; 2、 死者的死亡證明和注銷戶口證明(缺一不可);(死亡證明可以是復(fù)印件,如果沒有復(fù)印件,需先至公證處領(lǐng)取一張介紹信,至所在區(qū)衛(wèi)生防疫站開具死亡證明,也可以由死亡時的醫(yī)院開具;戶口本上如果沒有死者的戶籍注銷記錄,需提供戶籍地警署戶籍注銷證明,有則不用開具注銷證明) 3、 所有繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明 (如單位證明、結(jié)婚證、獨生子女證),所有繼承人需要親自到場,如果有人放棄繼承的,需要簽署放棄繼承權(quán)的聲明; 4、 繼承人已死亡的,提交死亡證明、婚姻證明和親屬關(guān)系證明(包括父母、配偶、子女); 【注:申請人應(yīng)先至公證處領(lǐng)取專用表格,交由死者原單位人事或人事檔案部門開具】 5、 死者的婚姻證明;【注:指結(jié)婚證、離婚證(或法院離婚判決書及生效證明、離婚調(diào)解書)、戶口本上婚姻狀況記載;結(jié)婚年代久遠(yuǎn)或結(jié)婚證遺失的,可以不提供結(jié)婚證;死者死亡時如果是未婚、喪偶、或離婚的,需提供由戶籍地民政局開具的《無婚姻登記記錄證明》】 6、 死者的財產(chǎn)憑證,如房地產(chǎn)權(quán)證、銀行存款證明、股票對帳單等;【請注意不要遺漏,否則需要重新辦理;遺產(chǎn)稅尚無法律規(guī)定,繼承權(quán)公證辦理完畢后,至交易中心辦理過戶登記時,會另收取一定的手續(xù)費等,請向該房地交易中心咨詢】 7、 死者生前有遺囑的,應(yīng)提供遺囑原件; 申請辦理繼承公證,應(yīng)當(dāng)注意的問題有: (1)遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是公民死亡后遺留的個人合法財產(chǎn); (2)被繼承人的遺產(chǎn)狀況應(yīng)清楚,例如有無典當(dāng)、抵押、是否共有的情況;遺產(chǎn)現(xiàn)在何處,由誰保管,產(chǎn)權(quán)有沒有爭議;除已知遺產(chǎn)外,有無其他債權(quán)債務(wù); ?。?)對于夫妻共有財產(chǎn)的繼承,我國婚姻法規(guī)定,除有約定外,夫妻關(guān)系有效期間取得的財產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時,夫妻共有財產(chǎn),只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承,另一部分則應(yīng)歸在世的一方所有?! 。?)在被繼承人生前立有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的情況下,應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力,決定適用的繼承形式和法律規(guī)定; ?。?)辦理遺囑繼承權(quán)公證,事先要審查遺囑是否有效,遺囑繼承人和遺產(chǎn)有無變化,如有下列情況,應(yīng)按法定繼承辦理:①遺囑繼承人放棄繼承的;②遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的;③遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的;④遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn);⑤遺囑未處分的遺產(chǎn)。 ?。?)遺囑繼承權(quán)公證應(yīng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產(chǎn)份額的,處理遺產(chǎn)時,應(yīng)為該繼承人留下必要的財產(chǎn),所剩余部分才可參照遺囑繼承人的原則處理?! 。?)在有繼承人死亡的情況下,應(yīng)當(dāng)查明其死亡的日期,確定是否適用代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的規(guī)定。
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