房貸首套房是怎樣的？ 一套房首套房貸與二套房首套房貸的區(qū)別在哪里？

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• 143****7989

  目前，在我國二套房貸款跟首套房貸款的規(guī)定要求相差甚大，那么，二套房貸款跟首套房貸款有哪些區(qū)別呢?融豐源在這里為大家總結了主要有以下幾點：
  
  01
  
  貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%，其中的差距可想而知。
  
  02
  
  貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據新政，首套房借款人**高可貸7成，**3成，公積金貸款**低**可至2成，但二套房**高借款人僅能貸6成，**要4成。具體的貸款額度，跟借款人的資質有關聯(lián)。
  
  03
  
  貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:36:22
• 141****7869

  
  首套房認定標準
  
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。
  
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  
  3、已經全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
  
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。
  
  5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
  但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次購房”，購房的**比例也會低于已有過購房經歷的人。
  
  比如，在實際操作中，個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購房執(zhí)行20%的**比例。但從嚴格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對于符合“首次”購房條件的，應不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款，以確?！笆状巍辟彿咳巳涸谫彿繒r，能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。
  
  二套房認定標準
  
  由于“認貸不認房”政策的出臺，二套房的界定要簡單些，情況也沒有首套房那么復雜。
  
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套
  
  2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
  
  3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
  
  若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上
  
  4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:36:16
• 145****2650

  
  目前，在我國，二套房貸款跟首套房貸款的規(guī)定要求相差甚大，那么，二套房貸款跟首套房貸款有哪些區(qū)別呢？我們在這里為大家總結了主要有以下幾點：
  1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的。
  2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。
  3、貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:36:10

相關問題

• 問 首套房和二套房貸款區(qū)別
  答

  首套房和二套房貸款區(qū)別是比較大的首套房，可以享受比較優(yōu)惠的政策，如果是二套房進行貸款的話，無論是首付比例還是貸款的利息都會上調，比如說在大多數(shù)的城市當中，人們購房往往選擇的都是商業(yè)貸款，商業(yè)貸款的首付比例一般是30%，當然也有一些房子比較小的情況可以降低到20%，如果購房者購買的二套房是商業(yè)貸款的話，那么首付比例通常是在35%以上，還有一些大城市甚至達到了50%以上。除了貸款的比例不同之外，首套房和二套房的貸款難度也有著較大的區(qū)別，貸款的方式來購買二套房的話，貸款難度上要比購買首套房大很多，不僅僅貸款的銀行會對貸款人的資料進行嚴格的審批，特別是在遇到銀行資金比較緊張的時候，還會要求貸款人出具更多的資金證明以及還款證明，第二套房申請貸款是很難的，購房者在申請貸款的時候很容易遭到銀行拒貸。

• 問 二套房有什么認定標準 二套房與二套房貸的區(qū)別在哪里
  答

  1、二套房認定：本地無房算首套，本地已有1套房算二套。 2、二套房的劣勢：在**比例、貸款利率方面，購買二套房都要付出更高成本。 3、二套房跟二套房貸不是一回事。 下圖說明了目前房貸執(zhí)行標準：

• 問 首套房和二套房貸款利率的區(qū)別
  答

  首套房和二套房貸款利率的區(qū)別：①貸款的利率區(qū)別：商業(yè)貸款中，首套住房按照基準利率，在5年期間超過6.15%，二套利率提升10%，會比首套房抵押貸款利率更高。公積金貸款中，二套比首套房的貸款利率高出10%。②貸款的額度區(qū)別：二套住房抵押貸款比首套住房抵押貸款利率高，貸款金額更低。根據相關協(xié)議，商業(yè)貸款中，首套房可貸最高為購房款70%，首付為30%，公積金貸款的最低首付20%起，但二套住房，首付款在40%起，貸款最多為60%。③貸款的難度區(qū)別：二套房貸款難度比首套房貸款難度大，尤其是有遇到資金比較緊張的時候，那么二套房的貸款是比較難申請到的。雖然發(fā)布了首套房和二套房的首付比例標準，但各地執(zhí)行標準并非一定按照較低標準來執(zhí)行，所以還是要根據實際情況來看。

• 問 首套房全款二套房貸款是否算二套房貸？
  答

  不算二套房貸，按第一套房享受房貸1、如果購買第一套房時是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。2、三種情況將被認定二套房：（1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家銀行認定"二套房"均參照全國聯(lián)網的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網，不能共享。政策剛下來，還需要去推動、協(xié)調。

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• 問 什么是首套房? 購買二套房與首套房有什么區(qū)別
  答

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

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