如何用公積金還房貸

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• 145****2098

  可以選擇到公積金管理中心辦理公積金年沖貸業(yè)務(wù)。
  
  辦理公積金年沖貸業(yè)務(wù)流程如下：
  
  辦理時(shí)還貸參加人員都需到場(chǎng)，并應(yīng)提供借款合同、身份證、配偶或者直系血親關(guān)系證明（婚姻證明或戶口簿）、住房公積金賬號(hào)、貸款賬號(hào)的證明材料（包括但不限于：對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等）此“對(duì)賬單”指的是還款憑證，一般還款后貸款銀行會(huì)寄給還款人還款憑證。另外，沖還貸只能到公積金貸款的放款銀行申請(qǐng)辦理。

  查看全文↓ 2018-11-22 14:56:26
• 152****0771

  住房公積金償還方式：
  
  1.在每月的1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；
  
  2.委托貸款銀行代扣償還。
  
  借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，或者在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。
  
  借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
  
  1.提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。
  
  2.提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。
  
  公司有住房公積金的話，可以用住房公積金還，符合提取公積金的條件。

  查看全文↓ 2018-11-22 14:56:20
• 134****1838

  住房公積金貸款流程：
  
  1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  
  2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
  
  3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  
  4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
  
  5、簽訂借款合同。
  
  6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  
  7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
  
  8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
  
  9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  
  10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  查看全文↓ 2018-11-22 14:56:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何用公積金還房貸
  答

  可以的，凡連續(xù)、足額繳存住房公積金一年以上的職工均可申請(qǐng)貸款?？梢杂霉e金還房貸，用公積金還房貸，有三種辦法。一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額

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• 問(wèn) ??如何用公積金還房貸?公積金用于還房貸怎么操作?
  答

  住房公積金個(gè)貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。 "每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。 "每月等額本金還款法" 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。 需要說(shuō)明的是一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。如果超出您的公積金余額，每月用現(xiàn)金補(bǔ)上（從您的銀行卡上扣除或您自己現(xiàn)金還款）

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• 問(wèn) 公積金能還房貸么?如何用公積金來(lái)還房貸呢？
  答

  公積金是可以用來(lái)還房貸的，可以從住房公積金帳戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。很多人退休后，采用了這一方法還貸。還貸后，若還有貸款尚未還清，就對(duì)剩余貸款的本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款的金額。也可以從公積金帳戶中提取出余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干個(gè)月。停止還貸期結(jié)束之后，貸款人必須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每個(gè)月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段的收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式來(lái)還貸。雖然住房公積金可以幫助職工解決多種住房相關(guān)的貨幣需求,但是住房公積金的賬戶余額是不可以用來(lái)支付房款**的。在辦理住房公積金貸款流程之前,需要向管理核心提供**款轉(zhuǎn)賬憑條。完成住房公積金貸款流程之后,可以憑房產(chǎn)證、商品房買賣合同、抵押合同、價(jià)款合同、還款明細(xì)、身份證等文件向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心申請(qǐng)?zhí)崛≠~戶內(nèi)的余額。采用住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人,均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親,均可以利用自己公積金還貸。住房公積金是國(guó)家對(duì)居民住房補(bǔ)貼的貨幣化形式,由職工本人和工作單位共同繳納,由住房公積金管理核心委托銀行管理資金和放款。住房公積金對(duì)很多人來(lái)說(shuō)陌生又熟悉,我們每月都在繳納公積金,但很多人至今還沒(méi)有用過(guò)公積金。從理財(cái)?shù)慕嵌瓤?不僅要發(fā)揮公積金還房貸的功能,還可以挖掘公積金儲(chǔ)蓄積累、養(yǎng)老補(bǔ)充等功能。

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• 問(wèn) ??如何用公積金還房貸？公積金可以還房貸嗎?
  答

  住房公積金貸款流程：1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。5、簽訂借款合同。6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。擴(kuò)展資料：住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)：一、公積金貸款利率優(yōu)惠同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支 出85585元。二、公積金貸款還款更加方便靈活用公積金按揭貸款購(gòu)買住房，銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒(méi)有這么靈活了。對(duì)于商業(yè)性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬(wàn)的倍數(shù)提前償還。三、公積金貸款對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的限制性更小目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過(guò)高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來(lái)不超過(guò)50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。

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• 問(wèn) ??公積金可以還房貸嗎?如何用公積金還房貸?
  答

  可以的，具體規(guī)定如下：《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令350號(hào)）第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： （一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購(gòu)房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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