請問房屋托管是什么意思？

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• 155****5630

  房屋托管是房屋產(chǎn)權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營單位，房屋經(jīng)營單位再對房屋使用權商業(yè)化的一種過程，包括日常管理,招租，承擔房屋中途空置期風險等。
  業(yè)主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同,受托方將按照業(yè)主的協(xié)議為其尋找租客。合同期內,由房屋經(jīng)營單位代收房租,水電費,煤氣費,物業(yè)管理等費用并按合同約定將租金打入業(yè)主或業(yè)主指定銀行帳戶,受托方承擔中途租客退租風險.受托方靠收取業(yè)主的管理服務費和經(jīng)營中的增值盈利,依靠自身的專業(yè)房屋管理經(jīng)驗來抵抗各種風險.從而達到業(yè)主與受托方互惠互利,共同增值的目的。
  房屋托管，不僅解決了空置房產(chǎn)的維護和管理問題，還充分利用了空置房產(chǎn)，確保了空置房產(chǎn)的保值、增值。同時，對資源的合理利用以及旅游業(yè)的發(fā)展都起到了重要作用。房屋托管業(yè)務的淵源是20世紀初上海、廣州、香港等地的房屋包租業(yè)務，即：包租人從業(yè)主手中將房子包租過來，包租期限視情況從1年至3年不等，包租人與業(yè)主簽訂包租合同，并按合同規(guī)定向業(yè)主分期或一次性支付房租。
  一般情況下，包租人向業(yè)主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰恰是這“一包一租”之間的差價。
  這種差價既符合羅馬法系、又符合大陸法系、更符合英美法系規(guī)定的商業(yè)收益，其實質是業(yè)主通過包租規(guī)避了空租的風險，從而將空租的風險轉嫁給包租人，而包租人在承擔這種風險的前提下，依靠廣泛的信息收集渠道和對租賃市場的深入了解，**大限度地壓縮自身風險，從而將包租與出租之間的利益**大化，這部分利益就是各法系所共同承認的商業(yè)風險收益，而包租人所扮演的角色就是現(xiàn)在的經(jīng)紀公司。
  即使從當今中國大陸法系和日本法系的角度進行評判，包租人的這種商業(yè)收益也是無可質疑的。市場上的房屋托管業(yè)務的核心內容與早期的包租業(yè)務并無不同。

  查看全文↓ 2018-11-22 16:28:38
• 133****6117

  房屋托管是什么？房屋托管其實就是相當于 你把房子委托給一個你放心的人，替你打理房屋所有的事項 ，你可以省下很多時間和精力去干別的事情 。中介沒有此項內容。
  石家莊繪家房屋托管向房東承諾
  1、公司會按時交付房租，不予拖欠
  2、公司按照約定，房東不允許改動房屋結構的，公司堅決不改動。
  3、公司專業(yè)維修人員定期進行房屋安檢，并每年對房屋進行維護，提升房屋價值。
  4、公司依據(jù)法律嚴格篩選租戶，保留租戶相關證件，并向公安備案。
  5、公司對房屋進行系統(tǒng)化管理，每套房屋都有負責人管理。
  6、公司負責托管期內所有租戶糾紛，包括空置期損失、租金催款、屋內維修等。
  7、完璧歸趙，錦上添花，房屋合同到期后，公司保證房屋的質量！

  查看全文↓ 2018-11-22 16:28:32
• 134****0509

  對于業(yè)主來講：
  1.妥善的打理是物業(yè)保值的保障之一
  2.省時省力，這樣業(yè)主可把時間放在其它更有意義的事情上。 選擇三人行物業(yè)托管服務，真房實客網(wǎng)，視頻推廣房源，租客買家免傭金找房，針對業(yè)主開展委托招租，委托賣房業(yè)務。您將享有以下全部優(yōu)惠： 免費找房客，免中介費，全程專業(yè)管理，按時收租，免空置費，房屋家具修繕管理。 提供專業(yè)的托管全程服務 （內容包括：房屋出租，免除空置，租金代收，費用繳納，損壞維修，丟失賠償，清潔出新，解決訴求，信息咨詢，風險承擔等全方位服務） 全程管理，穩(wěn)收租金，免傭出租，支付押金，免除空置等等

  查看全文↓ 2018-11-22 16:28:25
• 147****4165

  您好。房屋托管是一項全程房屋出租管理服務.包括招租,日常管理,承擔房屋中途空置期風險等。 業(yè)主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同,受托房將按照業(yè)主的要求為其尋找合適的租客.在業(yè)主對租客條件相當滿意情況下,受托方將和租客簽訂房屋出租合同.合同期內,由受托方代收出租房租金,水電費,煤氣費,物業(yè)管理等費用并按時將租金打入業(yè)主或業(yè)主指定銀行帳戶,受托方承擔中途租客退租風險.受托方靠收取業(yè)主的管理服務費盈利,依靠自身的招租速度和專業(yè)的房屋管理經(jīng)驗來抵抗各種風險.從而達到業(yè)主與受托方互惠互利,共同增值的目的。

  查看全文↓ 2018-11-22 16:27:56

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• 問 公積金托管是什么意思
  答

  辦理公積金托管是指職工與單位終止勞動關系后,其住房公積金無法轉移且不符合銷戶提取條件的,原單位應自終止勞動關系之日起30日內將職工的住房公積金賬戶轉移至中心托管專戶?！　∫?、申請辦理托管應提供以下證明資料是：　　1、書面申請一式三份（見背頁樣本）?！　?、單位與職工終止勞動關系的證明?！　《挝辉谵D出銀行辦理托管應提供的資料：　　1、中心審核意見書?！　?、單位填制蓋章的《住房公積金轉移通知書》，并將托管職工的身份證復印件粘貼在第四聯(lián)正面。

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• 問 ??住房公積金封存托管是什么意思？
  答

  封存是指單位與職工停止工資關系但尚未解除勞動關系的，由單位經(jīng)辦員到管理部辦理的本單位內部住房公積金賬戶封存手續(xù)，待工資關系恢復時，再辦理啟封手續(xù)，恢復繳存。 集中封存是指單位與職工終止勞動關系后，將職工住房公積金轉入管理中心指定的封存賬戶，實行集中封存。當職工重新就業(yè)或符合提取條件時由管理中心負責為職工辦理賬戶轉移或提取手續(xù)。

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• 問 ??請問，房屋確權是什么意思？
  答

  房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產(chǎn)權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產(chǎn)權、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。 房屋確權發(fā)證的工作程序 1．辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進行登記；區(qū)房管局對申報資料進行初審，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復印件一份），圖紙一式三份（有共有權人的按共有人數(shù)增加），報市房屋產(chǎn)權登記中心審批填制房屋權屬證書，委托區(qū)房管局將權屬證書發(fā)給申請單位人）。 2．辦理房產(chǎn)轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產(chǎn)交易所進行復審；市房產(chǎn)交易所復審后，當事人全部到場，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費后，報市房屋產(chǎn)權登記中心審批填制房屋權屬證書，委托市房產(chǎn)交易所將權屬證書發(fā)給申請單位（人）。 3．辦理房產(chǎn)租賃登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產(chǎn)交易所進行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請單位（人）。 4．辦理軍隊、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到市房屋產(chǎn)權登記中心填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對申報資料進行審核，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權屬證書，發(fā)給產(chǎn)權單位（人）。 5．辦理軍隊、涉外房產(chǎn)轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對申報資料進行審核，并到現(xiàn)場調查，當事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費，報市房屋產(chǎn)權登記中心審批填制房屋權屬證書后，委托市房產(chǎn)交易所將權屬證書發(fā)給申請單位（人）。 6．辦理商品房預售登記、軍隊、涉外房產(chǎn)租賃登記。申請單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫商品房預售登記申請審批書或房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對申報資料進行審批，填制商品房預售許可證或房屋租賃許可證并發(fā)給申請單位（人）。

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• 問 請問房屋析產(chǎn)是什么意思?
  答

  房屋共有人如何析產(chǎn)，主要內容：1、分割房屋時**大限度的保護房屋的整體性;2、盡**大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值;3、采取一人獨有，再給他人金錢或其他方式的補償;4、采取大家共有的方式;5、大家競買的方式;6、出賣該房，大家分的價款的方式。相關知識延伸閱讀：如何增加房屋共有人按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產(chǎn)權贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。1、贈與假設房屋產(chǎn)權人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產(chǎn)權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。2、買賣想在自己的房地產(chǎn)權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產(chǎn)權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。3、析產(chǎn)以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權人，僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

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• 問 請問房屋雙證是什么意思?
  答

  雙證是指房產(chǎn)證和土地使用證房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證證件。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。以前用房屋抵押貸款時要求雙證齊全，現(xiàn)在一般只要有房產(chǎn)證就能夠貸款

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