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商貸轉(zhuǎn)公積金條件是什么?

134****2049 | 2018-11-22 16:37:09

已有4個回答

  • 133****7538

    根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個條件。
    1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。
    2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
    3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。
    4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。
    5.申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
    6.申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。
    在向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請之前，要先做好相關(guān)資料的準(zhǔn)備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購房貸款《借款合同》原件;當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備后，即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請。

    查看全文↓ 2018-11-22 16:38:02
  • 138****6287

    申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件：
    1.申請人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清；
    2.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)；
    3.申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；
    4.申請人提前償還部分或全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；
    5.申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；
    6.申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當(dāng)月前6個月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)；
    7.必須是取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房，如果購買的是一手房期房，只能通過提供其它住房抵押的方式辦理。
    8.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請的時間為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2018-11-22 16:37:48
  • 134****7512

    商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金對個人要求**多。
    1、購買、建造、翻建或大修自住住房時已辦理商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間可轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款。
    2、申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款須符合上述各項(xiàng)規(guī)定條件外，還需同時具備以下條件：
    （1）申請人須為商業(yè)性個人住房貸款的借款人。
    （2）申請人沒有未還清的住房公積金貸款。
    （3）申請人的商業(yè)貸款未還清且必須還款正常、無逾期記錄及無住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）規(guī)定的不良信用記錄。
    3、轉(zhuǎn)貸額度
    （1）貸款金額不高于申請轉(zhuǎn)貸時商業(yè)貸款本金余額（取千元以上整數(shù)），且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款。
    （2）貸款金額不超過按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的**高限額。
    4、申請材料
    （1）轉(zhuǎn)貸申請人及其配偶的身份證明及婚姻狀況證明。
    （2）商業(yè)貸款借款合同、商業(yè)貸款購買住房的合同或購買（建造、翻建、大修）住房的房屋所有權(quán)證或建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建造(翻建、大修)證明文件。
    （3）商業(yè)貸款銀行提供的商業(yè)貸款余額證明及申請轉(zhuǎn)貸日前的還貸記錄。
    （4）抵（質(zhì)）押等擔(dān)保的相關(guān)材料。
    （5）住房公積金中心要求的其他材料。

    查看全文↓ 2018-11-22 16:37:39
  • 132****5988

    一般辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
    一、借款人申請貸款，應(yīng)同時具備以下條件
    (一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)?；蜉o助借款。
    (二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;
    (三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
    (四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金;
    (五)、提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;
    (六)、其他規(guī)定條件。
    二、個人準(zhǔn)備資料：
    1、公積金個人貸款申請審批表；
    2、申請人身份證或有效身份證明；
    3、申請人配偶身份證或有效身份證明；
    4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明；
    5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿；
    6、申請人的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明；
    7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；
    8、貸款資金劃款委托書；
    以上材料一式三份。
    三、商貸轉(zhuǎn)公基金貸款準(zhǔn)備材料：
    1、購房合同；
    2、商業(yè)貸款《借款合同》；
    3、**近三個月商業(yè)貸款還款證明；
    4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；
    5、戶口本；
    6、婚姻證明；
    以上材料一式三份。
    凡具有市城鎮(zhèn)戶口、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。具體條件：1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄。2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上。3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目。4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證。6、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證

    查看全文↓ 2018-11-22 16:37:31

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