有關(guān)居住頂樓的利弊問題,不少買家在購買時(shí)都做過思想斗爭(zhēng)和權(quán)衡,頂樓的價(jià)格相對(duì)便宜,那么頂樓到底值不值得買,頂樓有怎樣的好處和弊端,買頂樓怎樣才放心呢?就這些問題,小編來幫各位購房者解讀下。 糾結(jié)的頂樓 不少買房者有這樣的糾結(jié)的心理:看中了一套房子,距離工作地點(diǎn)很近,是個(gè)頂層,價(jià)格比其他樓層低了不少,但頂樓容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問題,既想省錢,又擔(dān)心日后有麻煩,一直拿不定主意。 小編看來,頂樓有弊端,當(dāng)然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰。買家**關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和經(jīng)濟(jì)狀況在利弊之間尋找平衡。 頂樓的好處:視野開闊、通風(fēng)、采光效果好,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會(huì)受樓道鄰居上下的干擾,比較安靜。因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多。蚊蟲較少、私密性好、價(jià)格往往比較便宜等。 頂樓的弊端:夏天要比低層多耗費(fèi)電資源和水資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當(dāng)其沖就是容易出現(xiàn)滲水、裂縫,頂樓水壓一般比較小,高層住宅的頂層**怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。 頂樓比較受年輕人喜愛 現(xiàn)在,樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低,在同一個(gè)小區(qū)中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施,買頂層,每平方米單價(jià)比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè),尤其是比較在乎價(jià)錢的年輕買家,他們成了購買頂層單位的主要客戶群。 部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室,不少買家對(duì)之不能不心動(dòng)。 另外,有的開發(fā)商會(huì)把屋頂?shù)奶炫_(tái)使用權(quán)贈(zèng)送給買家,很多人在買房時(shí)都抱有浪漫的想法,認(rèn)為有了天臺(tái)就可以在晚上坐在上面賞月、聊天,或做一個(gè)私家園林,增加活動(dòng)面積,正是這種心理讓很多買家對(duì)贈(zèng)送天臺(tái)的頂層住宅情有獨(dú)鐘。 買頂樓要注意五大問題 一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì),對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”,那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌? 二看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,想置業(yè)頂樓的買家可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料,看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。 三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓,**好在大雨過后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多,也可在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現(xiàn)象,排水是否暢通。 四看水壓。不少頂樓因樓層高,水壓不足,自來水流量小?,F(xiàn)樓可到頂樓房屋內(nèi)直接放水查看,如果是期樓,要求發(fā)展商提供水管用材等資料。 五看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi),熱氣和火勢(shì)一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。
頂樓房?jī)r(jià)為什么**貴
131****4200 | 2018-11-23 00:17:13
已有3個(gè)回答
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151****6199
**高層和**底層價(jià)格都是**便宜的,除非頂樓可以改造,空間比較大。要不然不可能價(jià)格高,我們見過太多了,頂樓和二樓都是**便宜額。希望可以幫到你?。?/span>
查看全文↓ 2018-11-23 00:17:55 -
141****7469
你好,
查看全文↓ 2018-11-23 00:17:49
給你個(gè)比較全面的解釋。
一、缺點(diǎn):
1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人,室溫相對(duì)較高,空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng),要支出較多的電費(fèi);如果同時(shí)還有西曬的問題,那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低,在下雪的日子,雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和,但化雪帶走了不少溫度,家里感覺極冷。
2、一般樓房建成后,有一個(gè)下沉的過程,這個(gè)過程會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫,這些裂縫屬于正常裂縫,但頂樓的裂縫相對(duì)要明顯一些。
3、如果有樓梯可以直接上樓頂,頂樓容易被小偷偷窺。
4、樓層高,上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對(duì)于不喜運(yùn)動(dòng)的人來說,雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會(huì)在房間里度過,發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時(shí)候,只好賣掉房子。
5、因?yàn)闃琼斏暇褪翘炜眨睦砩蠒r(shí)時(shí)會(huì)有莫名的不安,擔(dān)心會(huì)有隕石降落,呵呵。
6、**大的缺點(diǎn)是頂樓可能會(huì)出現(xiàn)滲水,一旦出現(xiàn)滲水,根治的可能性不大;滲水會(huì)導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃,直接破壞家庭裝飾的美觀性;嚴(yán)重的可滲入管線,導(dǎo)致短路。
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二、優(yōu)點(diǎn):
有缺點(diǎn)就必然有優(yōu)點(diǎn),否則誰愿意買頂樓?
1、視野好,當(dāng)站在陽臺(tái)上極目遠(yuǎn)眺,心情會(huì)豁然開朗。
2、適合裝太陽能熱水器,當(dāng)你家裝了一個(gè)180升以上的太陽能熱水器后,可以節(jié)約不少電費(fèi),特別適合春、秋季用(夏天水太熱,根本用不完;冬天差一些,一般要曬兩天才用,陰雨天可以使用電輔助加熱)。洗澡、洗手、洗菜,總之一個(gè)字:爽。
3、采光通風(fēng)好,房間里的采光肯定是沒問題的,如果是南北朝向,通風(fēng)效果極好,家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風(fēng)起時(shí),家里風(fēng)大得可以把人吹倒(夸張一點(diǎn),呵呵)。
4、樓道干凈、室內(nèi)干燥,樓上走的人少,樓道比低層的要干凈些;即使在梅雨季節(jié),家里也不擔(dān)心有東西會(huì)發(fā)霉。
5、蚊蟲、蒼蠅相對(duì)較少,不用擔(dān)心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類的東西。
6、基本上不用擔(dān)心下水管道會(huì)被堵塞。
7、不用擔(dān)心樓上會(huì)有人走來走去,制造令人煩惱的噪音。 -
142****0790
為什么再便宜也不能買頂樓?售房小姐一說,我恍然大悟!
查看全文↓ 2018-11-23 00:17:42
如果你留心觀察生活的話,就會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象,仔細(xì)看一下周圍的環(huán)境,如果發(fā)現(xiàn)商品房越來越多,如果你選擇買房的話就會(huì)糾結(jié),到底應(yīng)該購買哪一樓層的房子?今天我就給大家推一下自己的經(jīng)驗(yàn),這都是我悉心總結(jié)的,希望可以給你幫助。
有一部分人會(huì)選擇這樣的樓層,并為這樣的樓房性價(jià)比多高!而是因?yàn)樗容^便宜,我相信很多人買房子都會(huì)因資金不足而感到苦惱,所以他們買房子的時(shí)候,都會(huì)挑選一些便宜的房子,比如說底層的房子和頂樓的房子,這兩套房子價(jià)格比較便宜,不過有一定的缺點(diǎn),給大家介紹一下。
如果你要選擇底層的房子,這樣的房子有一個(gè)很大的弊端,住在這樣的房子里面,會(huì)感覺到非常的潮濕,特別是夏天的時(shí)候,墻壁的角落里面都是水,如果你家里貼了壁紙,一到這個(gè)季節(jié)就要更換。
還有一個(gè)問題困擾著這樣房子的主人,一般地方的房子都靠近馬路,住在這層樓里面的人,每天都會(huì)聽到轟鳴的汽車聲,久而久之,心態(tài)也會(huì)爆炸,這是一件非常崩潰的事情,所以大家買房子一定要考慮好,**好是不要選擇這類的房子。
我也不建議大家買頂層的房子,這里的房子也比較便宜,不過你住在這個(gè)樓層里面,你就會(huì)感覺到非常的痛苦,每天等電梯都是一個(gè)非常麻煩的事情,如果家里面出現(xiàn)了停電等問題,你就會(huì)被困在電梯里面,想出也出不去。
這些都是我總結(jié)出來的生活經(jīng)驗(yàn),可以幫助到正在購買房子的人。
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次頂層,顧名思義,如果總高19層,那18層就是次頂層,現(xiàn)在很多人喜歡次頂層,好處是觀景效果不錯(cuò),前提是,前面無建筑物遮擋,而且孩子讀書時(shí)間久了,可以原視前方,避免近視。
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問 為什么高層頂樓貴答
其實(shí)也不是說所有的高層樓頂房?jī)r(jià)都是很貴的,只不過大部分的高層樓頂房?jī)r(jià)銷售比較貴而已。如果放在以前的話,不管你是多少層的房子,只要是樓頂這個(gè)樓層,價(jià)格都不會(huì)太貴,甚至是比較便宜的,因?yàn)?*頂層的房子特別容易漏水,而且危險(xiǎn)度也比較高一些。而**近這幾年高層樓頂已經(jīng)改善了以前的弊端,所以在房?jī)r(jià)上面也有所提升,慢慢的,高層樓頂?shù)膬r(jià)格已經(jīng)比其他底層的價(jià)格還要貴一些了,第一就是因?yàn)轫敇堑牟晒夂煤芏?,第二就是風(fēng)景也好一些,視野也比較寬闊。
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答
頂樓采光好,視野廣闊,風(fēng)景很好。但是頂樓房子存在以下問題:1、漏水 長(zhǎng)時(shí)間以后,頂樓容易在風(fēng)吹日曬后開裂,滲水。2、暴曬 夏天,陽光直接暴曬,房間溫度很高。3、電梯噪聲 電梯**上端升降機(jī)所在位置為頂樓,一般噪聲會(huì)比較大。4、停電風(fēng)險(xiǎn) 頂樓遭遇停電的話,需要爬樓梯。高層考慮,采光,視野方面的因素,15-25層為黃金樓層。高層中**好的是次頂層,也就是倒數(shù)第二層,因?yàn)樗晒夂?,又沒有頂樓那樣漏水、日曬、透風(fēng)的顧慮,所以一般次頂層是**貴的。
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問 為什么高層頂樓貴答
貴氣沖天,視野開闊,無空氣及噪音污染
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