想問(wèn)下可以抵押房子貸款買房嗎？

已有3個(gè)回答

• 142****2425

  可以的。業(yè)務(wù)流程:
  (1)遞交材料、提出申請(qǐng)
  (2)銀行調(diào)查、審批
  (3)簽訂借款合同及擔(dān)保合同
  (4)辦理保險(xiǎn)、房屋抵押登記手續(xù)
  (5)辦理貸款發(fā)放手續(xù)
  (6)依照合同約定按期償還本息
  (7)清貸款,合同解除、注銷抵押登記申請(qǐng)人需提供以下材料:
  (1)借款人的有效身份證件
  (2)借款人職業(yè)和收入證明
  (3)借款用途證明
  (4)合法有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明
  (5)擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人和其他權(quán)利人出具的同意抵押的書(shū)面證明。
  (6)銀行認(rèn)可的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所抵押房產(chǎn)出具的評(píng)估報(bào)告。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:04:36
• 141****1927

  你好,是可以的,還有看你是短期用還是長(zhǎng)期,如果是短期用可以走民間資金,下款快,還款易,月息3%左右。如果長(zhǎng)期使用,建議走銀行,具體操作步驟是,
  1、到銀行面簽
  2、批貸
  3、還款解押
  4、抵押出他項(xiàng)
  5、銀行放款(一定是先批貸再還款,這個(gè)順序走,這樣第一在如果沒(méi)有批貸成功的話,不會(huì)占用您的資金,如果是墊資的不會(huì)產(chǎn)生利息,如果要是先還錢后做的話,如果不批貸你的資金就不能出來(lái),如果是墊資的話每月還要支付利息,如果批貸了,先還錢的話,在還款與批貸的這個(gè)期限內(nèi)是要產(chǎn)生利息的。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:04:29
• 148****2658

  1、用房子抵押貸款的話不算貸款的次數(shù)。貸款次數(shù)只算商業(yè)貸款、公積金貸款,都用作買房才算。如果是用房子抵押走的是抵押消費(fèi)貸的流程,就不算做購(gòu)房貸款,并不影響買房。
  2、抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期,借款者必須如數(shù)歸還,否則銀行有權(quán)處理抵押品,作為一種補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:04:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)下親們可以抵押房子貸款買房嗎?
  答

  你好,是可以的,看你所在地銀行是否開(kāi)通了循環(huán)授信貸款。1)可采用個(gè)人住房循環(huán)授信:個(gè)人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后,在不超過(guò)授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信,也可以隨還隨借。舉例說(shuō):你購(gòu)買一套50萬(wàn)元的房子,銀行按照**高額八成貸給你40萬(wàn)元,你將房子抵押給銀行,循環(huán)授信你就可以在40萬(wàn)元的授信額度內(nèi),循環(huán)使用。一般來(lái)說(shuō)有兩種情況,一種是根據(jù)你的房子抵押,銀行可以貸給你40萬(wàn)元,但你只貸了30萬(wàn)元,那另外的10萬(wàn)元的貸款額度,你就可以在你需要錢時(shí)隨時(shí)來(lái)銀行貸款,直到你把剩下的授信額度用完,貸款可用于裝修、買車、教育等等。另外,你在還款過(guò)程中還可以一邊還一邊借,比如你的授信額度是40萬(wàn)元,你貸了40萬(wàn)元,但幾年過(guò)后,你還了銀行20萬(wàn)元,只要在授信期限內(nèi),你需要錢了,你就可以再?gòu)你y行貸20萬(wàn)元出來(lái)。當(dāng)你的房子增值時(shí),你還可以要求銀行重新評(píng)估你的房產(chǎn),提高你的授信額度。當(dāng)你的房子增值時(shí),你還可以要求銀行重新評(píng)估你的房產(chǎn),提高你的授信額度。房屋授信額度與房齡、所處位置有關(guān):房齡在5年內(nèi),一般可授信8成;房齡在5年至10年之間,可授信7成;房齡超過(guò)10年,只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶,可直接到該行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理;其它銀行的客戶,可通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式辦理。住房授信”申請(qǐng)人的年齡,加上授信額度有效期限,不得超過(guò)法定離退休年齡加上5年。申請(qǐng)授信年限+年齡:男

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下抵押房屋是否可以買賣？
  答

  這種情況比較常見(jiàn)。下家可以到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。上家向銀行或者個(gè)人借款并以房產(chǎn)作為抵押的，那銀行或者個(gè)人就是抵押權(quán)人，在債務(wù)人不能償還債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求將房產(chǎn)拍賣用來(lái)清償債務(wù)。要想購(gòu)買有抵押的房屋并順利辦理過(guò)戶交易手續(xù)，一般采用以下兩種方式：第一種方式：上家先還清貸款，并從抵押權(quán)人處取得《他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)，辦完注銷手續(xù)后一般七天左右就能辦理過(guò)戶交易手續(xù)。如果抵押權(quán)人是銀行，需要向銀行預(yù)約還款時(shí)間。有些銀行還規(guī)定在還款當(dāng)天不能取得《他項(xiàng)權(quán)證》，因此上家要向銀行詳細(xì)詢問(wèn)提前還貸的步驟和所需時(shí)間。第二種方式是辦理銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（銀行是抵押權(quán)人時(shí)才可以辦理），轉(zhuǎn)按揭不需要上家提前還貸和辦理抵押注銷手續(xù)，但對(duì)貸款人的審核比較嚴(yán)格，而且并不是每一家銀行都有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續(xù)簡(jiǎn)單，時(shí)間較快，所以采用的人較多。采用第一種方先還貸方式的，如果上家用自有資金提前還貸后再過(guò)戶交易，對(duì)下家來(lái)講則不存在風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)實(shí)務(wù)中上家往往要求下家先付一部分**，用**幫其提前還貸。這時(shí)，下家一定要把握好以下兩點(diǎn)：1、要盡量壓縮付**至過(guò)戶的時(shí)間如向銀行提前還貸，要按以下步驟進(jìn)行：首先，上家要向銀行預(yù)約還款時(shí)間，預(yù)約的時(shí)間視銀行而略有不同；其次，在約定的時(shí)間到銀行還貸；有的銀行在還款當(dāng)天，有的銀行還款后幾日內(nèi)可出《他項(xiàng)權(quán)證》；第三，上家在取得《他項(xiàng)權(quán)證》后才能到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷登記手續(xù)；第四，辦理抵押注銷登記手續(xù)后七日左右方可辦理過(guò)戶交易手續(xù)。因此，下家將付**到過(guò)戶交易的時(shí)間壓縮得越短越好，這樣下家**的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越小，交易會(huì)越安全。下家錯(cuò)誤的做法是：在簽訂買賣合同當(dāng)天就支付**，等到合同約定過(guò)戶的時(shí)間再到交易中心過(guò)戶。這種做法使下家完全失去了對(duì)**監(jiān)管，而上家則完全有可能將**挪作他用而不去提前還貸。正確的做法是：向上家的貸款銀行了解提前還貸的時(shí)間，爭(zhēng)取在合同中約定付**和提前還貸在同一天，并要求上家在取得《他項(xiàng)權(quán)證》的當(dāng)天就到交易中心辦理抵押注銷手續(xù)。2、盡量將**直接付到上家的貸款銀行為防止上家收受**后挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當(dāng)天與上家一同到銀行，將**直接劃給上家的貸款賬戶，讓銀行當(dāng)即劃走**用于歸還貸款。與抵押類似的還有典當(dāng)，有典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)也要先還清典當(dāng)公司的借款才能過(guò)戶。此外，還要注意借款人和貸款人必須要一起到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)，抵押才有效。如果你借錢給別人，對(duì)方聲稱“用自己的房產(chǎn)來(lái)抵押”，甚至把房產(chǎn)證交給你保管，或者寫(xiě)了一份抵押借款合同或承諾書(shū)等等，但是沒(méi)有去辦理抵押登記手續(xù)，那么這樣的“抵押”不會(huì)產(chǎn)生什么作用，對(duì)方仍然可以順利地將他的房產(chǎn)賣掉后溜之大吉。

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• 問(wèn) 能抵押房子貸款買房嗎?抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎?
  答

  一、抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎1、找貸款機(jī)構(gòu)時(shí)**好“貨比三家”，不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時(shí)，可以多找?guī)准毅y行作對(duì)比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。2、確定出合理的貸款額度、期限，辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定合理的貸款額度以及貸款期限。因?yàn)橘J款額度越高、期限越長(zhǎng)，借款人需要支出的貸款利息越多。3、選對(duì)還款方式，不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時(shí)，**好選擇符合自己的還款方式。4、可考慮提前還款，辦理貸款時(shí)，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎？哪些房產(chǎn)不能抵押貸款二、哪些房產(chǎn)不能抵押貸款1、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房如果居住人沒(méi)有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。沒(méi)有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。3、未結(jié)清貸款的房子沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下老房子可以抵押貸款嗎？
  答

  可以的。1、抵押房屋必須已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和集體土地使用證；　　2、申請(qǐng)農(nóng)房抵押貸款的抵押人，在抵押房產(chǎn)變賣處置后由第三人提供住所并作出書(shū)面承諾，保證抵押不會(huì)居無(wú)定所?！　∩暾?qǐng)農(nóng)房抵押貸款的條件：　　1、借款人戶籍必須在申請(qǐng)農(nóng)房抵押的土地所在縣(市、區(qū))；　　2、農(nóng)房抵押必須經(jīng)房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，并出具同意抵押、同意處置證明；　　3、農(nóng)房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制方式、抵押率原則上由債券權(quán)(金融機(jī)構(gòu)等)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)防范需要自主協(xié)商確定。

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• 問(wèn) 抵押房子貸款買房可以嗎? 用房子抵押貸款再買房劃算嗎？
  答

  可以做抵押貸款，但是需要您做抵押貸款的房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人出面簽字，但是又有個(gè)問(wèn)題是產(chǎn)權(quán)人貸款年齡**高男65周歲女60周歲。如果所有條件滿足的話就沒(méi)有問(wèn)題，兩套房子貸款的可以再一家銀行同時(shí)貸款，比在兩家銀行貸款要好點(diǎn)，比如放款速度，費(fèi)用方面都能快一些。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款的合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上

  全部4個(gè)回答>