棚戶區(qū)改造辦法有哪些？ 棚戶區(qū)改造標準補償是多少？

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• 135****8572

  一、補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。
  
  二、房屋置換的補償含三種。
  
  1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；3、其他的搬遷獎勵。三、關(guān)于面積認定。當?shù)氐姆课菡魇辙k法，對這個一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當?shù)氐木唧w政策而定了。
  
  擴展資料：
  
  補償標準計算方法如下：
  
  (一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

  查看全文↓ 2018-11-26 14:41:47
• 142****3496

  
  綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法 第一條 為改善城市居民的居住環(huán)境，加快我市棚戶區(qū)改造，維護拆遷當事人合法權(quán)益，保障拆遷改造項目的順利進行，根據(jù)國家和省的部署及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。 第二條 我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)列入市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的房屋拆遷，適用本辦法。 第三條 房屋拆遷補償方式可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實行貨幣補償。 第四條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位，本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人，本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。 第五條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人，應(yīng)按本辦法簽訂拆遷補償安置協(xié)議。 第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法 （一）拆遷私有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，原面積（指房屋所有權(quán)證注明的建筑面積）拆一還一。其中：選擇多層樓房一層和頂層的（一層為車庫的，以二層為底層；頂層建閣樓的，以下一層為頂層），原面積部分不結(jié)算樓層差價款；選擇其他樓層的，原面積部分結(jié)算樓層差價款。其他樓層與一層或頂層的差價款，每平方米**高不得突破150元。拆遷房屋面積在70㎡以下、擴大面積在5㎡以內(nèi)的，享受成本價格（1200元/㎡）,超出5㎡以上的，按實際銷售價格交納房款。拆遷房屋面積70㎡以上，回遷時需擴大面積的，不再享受成本價格。 （二）拆遷經(jīng)營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆一還一，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價。需擴大面積部分，按商品房銷售價格繳納擴大面積款。對有嚴重污染影響周邊環(huán)境不適宜回遷安置的生產(chǎn)經(jīng)營性房屋，在拆遷時予以貨幣方式補償安置。 （三）對房屋所有權(quán)證標明使用性質(zhì)為住宅，實際用于經(jīng)營并且位于主次干道兩側(cè)的房屋，拆遷時要求回遷到經(jīng)營性用房的，同時具備持有營業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營業(yè)中等三個基本條件，并且實際經(jīng)營一年以上的，按非住宅房屋對待。 第七條 貨幣補償安置 （一）對棚戶區(qū)改造拆遷范圍內(nèi)選擇貨幣補償?shù)木哂蟹课菟袡?quán)證的房屋，其拆遷補償金額由房地產(chǎn)評估機構(gòu)予以評估確定。 （二）對房屋所有權(quán)證注明的使用性質(zhì)為住宅，實際用于經(jīng)營的房屋，且具備持有營業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營業(yè)中三個基本條件和實際經(jīng)營一年以上的，可按非住宅房屋的評估價格予以補償。 （三）對無房屋所有權(quán)證的房屋，經(jīng)市規(guī)劃、國土、城管、動遷管理部門認定，確屬2004年12月31日前建成、符合居住條件、長期在此居住且無其他住處的，按同等房屋評估價格的50%予以補償；對不符合住人條件以及2004年12月31日以后建成的，按每平方米240元予以補償。 （四）被拆遷房屋的棚廈等附屬設(shè)施，結(jié)構(gòu)為磚混的，按100元/㎡標準給予補償；其他按每平方米30元給予補償。 （ 第八條 特困戶、低保戶及其他特殊住戶的安置補償標準對特困戶，低保戶的確認，以市民政局出具的相關(guān)手續(xù)為準，同時予以公示，由監(jiān)察部門監(jiān)督執(zhí)行。 第九條 在棚戶區(qū)域內(nèi)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其戶型設(shè)計為建筑面積45㎡、55㎡、65㎡、65㎡以上4種戶型供回遷戶選擇。 第十條 拆遷住宅房屋，由拆遷人對被拆遷人按每戶400元標準給付一次性搬遷補助費；未按期搬遷的，減少50%的搬遷補助費。實行回遷安置的，由拆遷人按每戶、每月150元標準給付臨時安置補助費；由于拆遷人原因致使不能按時回遷的，自逾期之日起加倍發(fā)給臨時安置費。 第十一條 拆遷非住宅房屋，其設(shè)備、原輔材料等由被拆遷人自行搬遷，停業(yè)損失按有關(guān)規(guī)定計算，由拆遷人一次性給付。對雖有營業(yè)執(zhí)照，但拆遷時已停止經(jīng)營活動、且不能出具納稅票據(jù)的，不予支付停業(yè)損失費。 第十二條 對實行回遷安置的，按回遷面積1200元/㎡計算，由拆遷人向動遷管理部門交納其總額10%的拆遷保證金，如違反拆遷有關(guān)規(guī)定酌情予以扣減，未出現(xiàn)問題竣工驗收時全額予以返還。對給予貨幣補償?shù)?，由拆遷人按調(diào)查測算的數(shù)額，將補償資金足額存儲到動遷管理部門指定的銀行賬戶。 第十三條 拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償標準、搬遷方式、過渡期限等原因達不成協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決。對達到裁決限定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務(wù)的，由拆遷管理部門依法申請行政強制拆遷或申請人民法院強制執(zhí)行。由于被拆遷人不履行搬遷義務(wù)被強制執(zhí)行拆遷的，所發(fā)生的強制執(zhí)行等一切費用由被拆遷人自行承擔(dān)。強制執(zhí)行不影響當事人依法提起拆遷安置補償?shù)脑V訟。

  查看全文↓ 2018-11-26 14:41:41
• 154****1349

  
  這個全國沒有統(tǒng)一的標準，你應(yīng)當查閱當?shù)氐耐ㄖ蜃稍儺數(shù)氐淖〗ň值戎鞴懿块T。
  　　一、補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。
  二、房屋置換的補償含三種。
  1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；
  2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；
  3、其他的搬遷獎勵。
  三、關(guān)于面積認定。
  當?shù)氐姆课菡魇辙k法，對這個一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當?shù)氐木唧w政策而定了。

  查看全文↓ 2018-11-26 14:41:27

相關(guān)問題

• 問 ??什么是棚戶區(qū)?棚戶區(qū)改造補償標準有哪些?
  答

  一、補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。二、房屋置換的補償含三種。1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；3、其他的搬遷獎勵。三、關(guān)于面積認定。當?shù)氐姆课菡魇辙k法，對這個一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當?shù)氐木唧w政策而定了。

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• 問 棚戶區(qū)改造補償辦法有哪些?
  答

  房屋置換的補償含三種：一是1：1.5的面積置換；二是房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；三是其他的搬遷獎勵。關(guān)于面積認定，你們當?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。當?shù)氐姆课菡魇辙k法，對這個一定有一個明確規(guī)定。每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當?shù)氐木唧w政策而定了。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因。請具體根據(jù)當?shù)氐恼吆颓闆r而定。

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• 問 棚戶區(qū)改造安置政策有哪些？ 棚戶區(qū)改造補償標準是怎么制定的？
  答

  一、棚戶區(qū)補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。二、房屋置換的補償含三種。1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1．5的面積置換等；2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；3、其他的搬遷獎勵。三、關(guān)于面積認定。當?shù)氐姆课菡魇辙k法，對這個一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當?shù)氐木唧w政策而定了。四、補償標準。棚戶區(qū)改造按照政府主導(dǎo)、市場運作的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設(shè)一定比例商業(yè)服務(wù)設(shè)施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造，既使得原棚戶區(qū)居民能享受到更好的公共服務(wù)，還可以緩解政府籌資壓力，提高改造效率。

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• 問 ??如何投資棚戶區(qū)改造？棚戶區(qū)改造補償標準是怎么制定的？
  答

  一、棚戶區(qū)補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。二、房屋置換的補償含三種。1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1．5的面積置換等；2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；3、其他的搬遷獎勵。三、關(guān)于面積認定。當?shù)氐姆课菡魇辙k法，對這個一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當?shù)氐木唧w政策而定了。四、補償標準。棚戶區(qū)改造按照政府主導(dǎo)、市場運作的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設(shè)一定比例商業(yè)服務(wù)設(shè)施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造，既使得原棚戶區(qū)居民能享受到更好的公共服務(wù)，還可以緩解政府籌資壓力，提高改造效率。

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• 問 ??棚戶區(qū)面積怎么算？棚戶區(qū)改造拆遷補償標準是多少？
  答

  棚戶區(qū)改造如何補償 棚戶區(qū)的土地性質(zhì)分為國有建設(shè)用地和集體土地用地。對于國有建設(shè)用地的征收，我國已經(jīng)頒布了《國有土地上房屋征收與補償條例》，在這部法規(guī)當中詳細規(guī)定了國有土地上房屋征收與補償?shù)臋?quán)限，程序，補償?shù)臉藴?，法律?zé)任等等。對于集體土地房屋的征收，我國的《土地管理法》也進行了相關(guān)規(guī)定，但是由于各種原因該部法律并不能夠有效的保障農(nóng)民的合法權(quán)益，所以在實踐當中，對于集體土地房屋的征收拆遷一般都會比照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行處理，除了這些專門的法律法規(guī)之外，我國也頒布了《中華人民共和國行政訴訟法》《中華人民共和國行政復(fù)議法》《政府信息公開條例》等法律法規(guī)，總體上來講在征地拆遷這方面我國已經(jīng)形成了比較完善的法律法規(guī)體系。從以上可知，棚戶區(qū)改造的補償內(nèi)容與其他地區(qū)拆遷補償?shù)膬?nèi)容基本一致：房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費、其他費用：搬家補償費，設(shè)備遷移費，過度期內(nèi)的臨時安置補助費等。圣運律師提示大家，當對補償協(xié)議不滿意時，不少被征收人采取拖延的態(tài)度或是進行不理智的維權(quán)。事實上以上的維權(quán)方式都是不理性的且屬于下下策。任何維權(quán)行動都是有訴訟時效的，一味拖延極易錯過**佳維權(quán)時機，而不理性地圍追脅迫更容易使自己陷入囹圄，得不償失。圣運律師提示大家，當認為自己補償不合理時，應(yīng)當及時與拆遷方談判，談判不成不可拖延，應(yīng)及時通過法律途徑進行維權(quán)，掌握主動權(quán)。

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