??買房貸款貸不下來怎么辦？

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• 157****7365

  一、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法:一次性付清剩余的房款。換名字和貸款資料,重簽購房合同。
  二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。1,如果是買方主動違反和約相關內容的,買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發(fā)商違約金,如無詳細約定比例,是可以參考我國合同法里指定的比例。2,如果賣方違約的話,就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。3,如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了,需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。希望有所幫助。

  查看全文↓ 2018-11-27 11:16:31
• 138****6924

  已交**房貸辦不下來原因
  1、開發(fā)商的問題
  如果開發(fā)商不具備房屋銷售條件，例如沒有預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，就是開發(fā)商的問題，那么購房者可以要求開發(fā)商退還**或定金，甚至是利息損失。
  2、購房者的問題
  如果是因為購房者自身提供給銀行的資料信息不真實或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那么此時就是購房者違約了。
  3、并非買賣雙方的問題
  如果銀行沒批貸款是因為政府的相關政策或是銀行的變化導致的。那么此時購房者可以跟開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成那就看看合同上是否有相關規(guī)定。如果還是沒有，那么購房者可以起訴并舉證自己確實無力購房，并無過錯，那么此時就可以要求開發(fā)商退回**和定金。
  已交**房貸辦不下來怎么辦
  1、補救貸款
  首先，可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
  2、換家銀行
  俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！
  3、找擔保公司
  如果你的資質確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
  4、退回**
  這個問題大家都很關心，有的朋友想直接退**款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。
  在簽訂買賣合同之前要跟中介及業(yè)主協(xié)商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔違約的責任了。因為現(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對于商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當快的。
  買房前你要注意什么？
  1、你有貸款資格嗎？流水有沒有問題？流水一般是你貸款還款額的一倍以上。征信有沒有問題，有沒有貸款沒還清，有沒有被限購等等。
  2、盡量在合同中約定：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還**款。
  3、多問政策，多問銀行。如果政策在收緊，很多銀行都不房貸款了這時候也要十分的謹慎哦。

  查看全文↓ 2018-11-27 11:16:17
• 154****1355

  買房貸款貸不下來怎么辦？
  1、首先，可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
  2、不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第1家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
  3、當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

  查看全文↓ 2018-11-27 11:16:01
• 142****7463

  買房貸款辦不下來怎么辦？
  1、目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還**款”。
  2、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
  3、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

  查看全文↓ 2018-11-27 11:15:49

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• 問 ??房貸貸不下來怎么辦?買房貸款貸不下的原因?
  答

  要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。1、如果是貸款是因為額度等銀行審批問題而沒有放下來，則你無需承擔相應的責任；2、如是因為你個人的原因或者是因為國家政策調整，導致你的貸款無法審批，則一般合同中會有約定相應的違約責任。3、建議向銀行及開發(fā)商核實具體的情況，以免造成違約。

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• 問 買房貸款不下來怎么辦? 買房付了**貸款貸不下來，怎么辦可以退嗎
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產權具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調退房。如有幫助望采納

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• 問 ??房貸貸不下來怎么辦？什么情況房貸貸不下來？
  答

  遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 買房貸款不下來怎么辦? 買房交了**之后，貸款辦不下來怎么辦
  答

  買房子**已交貸款下不來可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權解除購房合同。所以，按揭沒辦成**是否可以退，取決于購房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購房者的原因，導致貸款沒辦成的，個人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。開發(fā)商有權解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔違約責任。從理論上說，按揭沒辦成導致購房合同解除以后，**款應當返還。但是，由于開發(fā)商會要求購房者承擔違約責任，為了防止購房者逃避違約責任，所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的，那么在購房合同解除以后，**需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應的利息。因此，購房者在準備貸款買房時，一定要對自己的貸款資格提前做好評估，不然等簽合同卻出了差錯，貸不了款時，開發(fā)商可不會同情你的。

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• 問 買房按揭辦不下來怎么辦? 買房付了**貸款貸不下來，怎么辦可以退嗎
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

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