二套房公積金貸款可以貸多少錢(qián)呢？

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• 135****2450

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
  按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
  計(jì)算公式為：
  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  按使用配偶額度
  [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  其中還貸能力系數(shù)為40%
  月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
  計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
  

  查看全文↓ 2018-11-27 16:43:51
• 147****1721

  第二套房**60%。公積金貸款利率上浮10%。
  具體能貸多少與房?jī)r(jià)、公積金限額、公積金余額、個(gè)人收入等多個(gè)因素有關(guān)。
  補(bǔ)充公積金可以增加10萬(wàn)的貸款額。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 16:43:46
• 135****0566

  可以，公積金貸款買(mǎi)房沒(méi)有第幾套房子的要求。
  住房公積金貸款的條件有：
  1. 具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
  2. 有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
  3. 具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%；
  4. 有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；
  5. 公積金中心規(guī)定的其他條件；
  6. 申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒(méi)有支取公積金用于支付購(gòu)房**款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 16:43:36
• 148****1924

  從2011年1月1日起，北京公積金貸款調(diào)整了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論申請(qǐng)人(以家庭為單位)此前的首套房是否使用貸款購(gòu)買(mǎi)，只要目前名下無(wú)房，就可以按照首套房貸款政策申請(qǐng)公積金貸款。
  
  多家地產(chǎn)等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的置業(yè)顧問(wèn)將政策的轉(zhuǎn)變理解為原來(lái)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，現(xiàn)在是“只認(rèn)房”。按照此前公布的政策，只要有過(guò)購(gòu)房記錄，即便將家庭名下唯一一套住房賣(mài)掉(賣(mài)掉的房屋面積超出人均居住面積28.81平方米)，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，就會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  
  胡景暉接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)表示，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)在精準(zhǔn)打擊遏制投機(jī)炒房客的同時(shí)，也誤傷、遏制了諸多有置業(yè)升級(jí)、改善型購(gòu)房者的合理購(gòu)房需求。這使得不少購(gòu)房者不得不放棄了置業(yè)升級(jí)的合理購(gòu)房需求。
  
  胡景暉認(rèn)為，公積金貸款“只認(rèn)房”的規(guī)定，大大降低了改善型購(gòu)房者的購(gòu)房成本和壓力，必將激活一部分購(gòu)房者通過(guò)公積金貸款進(jìn)行的住房改善需求，改善型購(gòu)房者“先賣(mài)后買(mǎi)”也將有利于增加市場(chǎng)上的中小戶型房源供應(yīng)，也將能增加市場(chǎng)上對(duì)中大戶型房源的需求，從而促進(jìn)二手房市場(chǎng)上房源的健康流轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:43:30
• 143****5395

  貸款額度沒(méi)有具體要求，有一個(gè)另外的硬性要求倒是必須滿足的。
  你的月供要不高于稅后工資的1/3，是吧你頭上貸款刨除以后的1/3
  就是說(shuō)，比如你有4000的工資證明，如果你有1000的貸款，那么銀行在核算你的貸款的時(shí)候，就以3000來(lái)算，那么月供就是1000，意思是你不管怎么樣貸款，月供就不能高于1000.
  公積金貸款，單身個(gè)人是在30W以上，北上廣深是120W左右，我沒(méi)記錯(cuò)的話
  

  查看全文↓ 2018-11-27 16:43:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款二套房**多貸多少呢？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

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• 問(wèn) ??二套房公積金能貸多少錢(qián)合適？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1，二套房可以貸4成。2，公積金**多能貸80萬(wàn)，如果你的樓款的4成不足80萬(wàn)，那你就只能按樓價(jià)的4成來(lái)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二套房可以公積金貸款可以貸多錢(qián)？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購(gòu)買(mǎi)后又賣(mài)了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的，**款必須大于60%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)置第二套房可以公積金貸款多少錢(qián)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門(mén)11月2日發(fā)布的《通知》，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

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• 問(wèn) 公積金能貸二套房嗎? 公積金可以貸款買(mǎi)二套房嗎
  答

  二套房當(dāng)然也是可以申請(qǐng)公積金的額度來(lái)的,但是必須知道我們的公積金的額度是不一樣的,二套房的要高很多起碼三成吧。公積金貸款只要符合以下條件就可以申請(qǐng)了:(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。(5)住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)格的20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同)(6)住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保。**好打電話到你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢一下,那樣才是**正確的做法,因?yàn)楣e金貸款有地區(qū)差異的。

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