共同買(mǎi)房需要什么手續(xù)呢？

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• 134****5722

  共同買(mǎi)房是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房？他們的手續(xù)是不一樣的？你是一次付清還是按揭貸款買(mǎi)房？就常規(guī)買(mǎi)房來(lái)說(shuō)你需要準(zhǔn)備的證件有，身份證，戶口本，有些地方的房產(chǎn)局需要民政局出具未婚證明，如果你想共同擁有產(chǎn)權(quán)，需要提供雙方的結(jié)婚證和戶口本，如果要貸款，需要你提供收入證明，銀行流水清單，二手房還需要擔(dān)保公司擔(dān)保，委托還需要到公證處公證?？傊?，流程還是比較復(fù)雜的。
  根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供商品房竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。收費(fèi)應(yīng)出具正式發(fā)票。
  需要提供合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房管局是否掛了他們的房管證，在房管所可以查到的，就掛在房管局的**醒目的位置。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 21:24:35
• 142****9852

  辦理房屋共有權(quán)證的流程如下：
  還沒(méi)有辦理或正在辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者，需要辦理房屋共有權(quán)證，須在房屋產(chǎn)權(quán)登記表“共有人”欄目中，如實(shí)填寫(xiě)共有人的姓名和身份證號(hào)碼，并提供共有人身份證復(fù)印件。如果有多個(gè)共有人，需按序列填寫(xiě)。每增加一個(gè)共有人，需多交10元共有權(quán)證工本費(fèi)。
  已經(jīng)持有房產(chǎn)證的房主，如果要辦理共有權(quán)證，需要重新辦理產(chǎn)權(quán)登記。房屋所有人和共有人持相關(guān)材料，一起到房管局辦理確權(quán)登記。房管部門(mén)將對(duì)原有房產(chǎn)證作廢，重新為房主辦理房產(chǎn)證和共有權(quán)證。
  由于房改房在辦理確權(quán)過(guò)程中，需要提供夫妻雙方的有效材料，并用夫妻雙方的公積金和工齡等。房改房出售，也須夫妻雙方共同到場(chǎng)簽字同意才能出售。房改房的房產(chǎn)證已經(jīng)表明了房產(chǎn)是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)，不需要再辦理夫妻共有權(quán)證了。
  希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-11-27 21:24:07
• 158****6886

  買(mǎi)方是單身,本人持有效身份證原件及本人到場(chǎng)即可辦理;買(mǎi)方是已婚如果要辦共有證,本人及配偶雙方身份證原件\結(jié)婚證原件雙方本人到場(chǎng)即可辦理; 賣(mài)方是單身,本人持有效身份證原件\房屋所有權(quán)證原件\未婚申明或離異未再婚申明(賣(mài)方房產(chǎn)于2007年10月1日后物權(quán)法出臺(tái)后購(gòu)買(mǎi)所得房屋無(wú)須未婚申明)及本人到場(chǎng)即可辦理;賣(mài)方已婚房屋屬夫妻共有財(cái)產(chǎn),夫妻雙方持有各自效身份證原件\房屋所有權(quán)證原件\結(jié)婚證原件及雙方本人到場(chǎng)即可辦理; 不知這答案朋友你是否滿意!
  

  查看全文↓ 2018-11-27 21:24:02
• 143****3594

  主要是準(zhǔn)備齊全資料！
  1.戶口本 2.身份證 3.收入證明（貸款銀行提供的制式范本） 4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章！ 5.學(xué)歷證書(shū) 6.首套房證明（到買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開(kāi)具）7.無(wú)貸款證明（到當(dāng)?shù)刂袊?guó)人民銀行總行開(kāi)具）8.如是非本地戶口需要臨時(shí)居住證或暫住證.

  查看全文↓ 2018-11-27 21:23:49
• 142****7575

  出售夫妻共同房產(chǎn)，需要提供夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證，戶籍本，房產(chǎn)證原件和買(mǎi)賣(mài)合同。雙方同時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和買(mǎi)受人辦理過(guò)戶登記手續(xù)，如果一方不去，需要提供公證后的授權(quán)委托書(shū)。具體細(xì)節(jié)到 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢(xún)辦理。
  法律依據(jù)《房屋登記辦法》
  第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-11-27 21:23:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)呢
  答

  ①首先需要和開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房協(xié)議，在簽訂了購(gòu)房協(xié)議之后，就代表自己已經(jīng)做好了購(gòu)房的準(zhǔn)備，同時(shí)也已經(jīng)準(zhǔn)備好了，首付款一般首付款的比例不能低于30%。②接下來(lái)就是支付首付款，然后去銀行申請(qǐng)房貸，需要在銀行填寫(xiě)個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)表，同時(shí)提供銀行所需的相關(guān)材料。比如說(shuō)需要提供自己的身份證件，婚姻證明，社保或者是納稅證明，同時(shí)還要提供自己的收入證明，工作證明以及征信報(bào)告等等。③接下來(lái)由銀行進(jìn)行審批，不僅僅要有審核材料，而且得審核申請(qǐng)人是否符合貸款條件。如果審核通過(guò)的話，那么需要在銀行存足首期購(gòu)房款或者是出具首付的憑證。④接下來(lái)就是簽訂正式的借款合同了，同時(shí)還要簽訂抵押合同以及保證合同。⑤在簽訂了這些合同之后，就可以去辦理房屋的產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，然后辦理貸款入賬以及轉(zhuǎn)存的手續(xù)。

• 問(wèn) 離異買(mǎi)房需要什么手續(xù)呢？
  答

  離婚后買(mǎi)房需要的證件，參考以下法律規(guī)定：《房屋登記辦法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要什么證件需要什么手續(xù)呢？
  答

  一、首次購(gòu)房需要材料1、預(yù)約號(hào)時(shí)需攜帶以下的材料:本人(夫妻之間要是誰(shuí)到場(chǎng)拿誰(shuí)的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢(xún)要以家庭做為單位,18周歲以上的70周歲以下的需本人到場(chǎng),不能代辦,代辦時(shí)需要持委托《公證書(shū)》);本人的身份證原件以及身份證的復(fù)印件一份。2、查詢(xún)時(shí)需攜帶以下的材料:身份證:男方(含單身)原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;戶口簿:男方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)原件、復(fù)印件一份;集體戶的需開(kāi)戶籍證明,原件、復(fù)印件一份,有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。查詢(xún)以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,其他人不可以代辦,夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理。購(gòu)房證明開(kāi)具的基本條件是什么?首次購(gòu)房查閱須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)相關(guān)情況,虛報(bào)、瞞報(bào)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。網(wǎng)上簽訂合同的,憑購(gòu)房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同)和有效身份證件,到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易申請(qǐng)。拍賣(mài)等其他方式購(gòu)房的,憑相關(guān)購(gòu)房證明文書(shū)和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易申請(qǐng)。購(gòu)房人現(xiàn)名下有與父母共同購(gòu)買(mǎi)的住房的,申請(qǐng)時(shí)還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。年滿 18 周歲的個(gè)人;購(gòu)買(mǎi) 90 平方米及以下普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房二、賣(mài)房手續(xù)流程的準(zhǔn)備工作1、準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)人的身份證件以及復(fù)印件，身份證不要只復(fù)印一份，需要多復(fù)印幾份，因?yàn)樵谶M(jìn)行交易手續(xù)的時(shí)候很多地方用得到。還有就是復(fù)印的需是自己沒(méi)有過(guò)期的身份證，在身份證快要到期的前一個(gè)月辦理身份證更換手續(xù)，這樣就來(lái)得及在交易的時(shí)候用。還有就是房屋的房產(chǎn)證和土地使用證。2、準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，例如證明材料、公證材料、其他關(guān)于房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)的材料等。證明的材料可以在達(dá)成協(xié)議之后準(zhǔn)備，但是需要提前知道材料的種類(lèi)及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣(mài)房的公證材料及證明。其他關(guān)于房產(chǎn)的資料，例如經(jīng)濟(jì)適用房的可以買(mǎi)賣(mài)資格的證明材料等需要提前準(zhǔn)備好。3、交易過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用預(yù)算，需要提前做好費(fèi)用預(yù)算。做出預(yù)算可以在交易過(guò)程中控制好費(fèi)用的支出。例如稅費(fèi)，房屋的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有達(dá)到兩年或五年期的，需要繳納稅、個(gè)人所得稅等。其他的費(fèi)用現(xiàn)在多數(shù)由房屋的購(gòu)買(mǎi)方繳納，但不是必須由購(gòu)買(mǎi)方繳納的，所以這部分費(fèi)用也要計(jì)算出來(lái)。另外，中介費(fèi)、委托費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等中介收取的費(fèi)用可以在交易之前咨詢(xún)好計(jì)算在費(fèi)用里。4、購(gòu)房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內(nèi)沒(méi)有完善的事情可以記錄下來(lái)在補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)輸入。購(gòu)房合同是雙方交易進(jìn)行過(guò)程的保障書(shū)。所以能想到的事情要作詳細(xì)標(biāo)記，可以咨詢(xún)一下有房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的人指點(diǎn)迷津。拓展資料：賣(mài)房手續(xù)流程注意事項(xiàng)1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題要清晰，在交易之前解決產(chǎn)權(quán)存在的隱患，為購(gòu)房者帶去一個(gè)健康安全的交易環(huán)境。2、雙方在簽訂購(gòu)房合同以后需要嚴(yán)格遵守合同規(guī)定行使自己的權(quán)利和義務(wù)。產(chǎn)生糾紛的時(shí)候理智處理，依據(jù)合同獲得相關(guān)賠償，不可走極端方式。3、進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候好是雙方本人親自到場(chǎng)交易，避免委托人未能達(dá)成委托方的交易要求產(chǎn)生糾紛。賣(mài)房手續(xù)流程的準(zhǔn)備工作及注意事項(xiàng)簡(jiǎn)單的在知識(shí)里面做了一個(gè)介紹，希望雙方在交易的時(shí)候都做好準(zhǔn)備工作，減少交易時(shí)間，也避免誤會(huì)或是違約事宜發(fā)生。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 宿遷貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)?想在這邊想買(mǎi)房，需要什么手續(xù)呢?
  答

  身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、**款憑證、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)呢?需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  一、你們夫妻雙方得帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》（單身得提供《單身證明》，配偶死亡的提供《死亡證明》，因故不能前去的提供經(jīng)公證的《授權(quán)委托書(shū)》）和《房屋所有權(quán)證》《土地證》，賣(mài)房人帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》和《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。你們一同到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。二、過(guò)戶稅費(fèi)：1、契稅：按房屋價(jià)格3%繳納（買(mǎi)房人承擔(dān)）2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%繳納（委托人承擔(dān)）3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米繳納（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買(mǎi)房人承擔(dān)）

  全部3個(gè)回答>