房屋土地分開抵押怎么辦理呢？

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• 133****0983

  不可以，土地與地上建筑不可分離。
  房屋已經(jīng)辦理抵押，相關(guān)手續(xù)已在房產(chǎn)部門備案登記，想要重復(fù)押土地，一下就能查出來。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:10:37
• 141****8714

  1、房地在抵押時(shí)應(yīng)一并抵押而不可分離并非是《物權(quán)法》的新規(guī)，《擔(dān)保法》及其司法解釋中早已有怎樣的規(guī)定。
  　　《物權(quán)法》第182條要求房地應(yīng)當(dāng)一并抵押，同時(shí)該條第二款規(guī)定：“抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押”。
  　　所以，只要你證明了房屋抵押了，法律即推定對(duì)應(yīng)的土地也抵押了。
  
  　　2、抵押有“抵押登記”和“抵押備案”之分。抵押登記是針對(duì)已經(jīng)確權(quán)的房地產(chǎn)而言的，抵押備案是對(duì)尚未確權(quán)的在建不動(dòng)產(chǎn)而言的（比如未辦妥產(chǎn)權(quán)證按揭房）。
  　　抵押備案的情況下是不應(yīng)該有“抵押權(quán)證”的，而是有一個(gè)類似“抵押備案證明”之類的東東。你說有抵押權(quán)證，那么可推出已經(jīng)確權(quán)了、已辦妥房產(chǎn)證了。
  　　根據(jù)現(xiàn)行法律，土地使用權(quán)證是辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的前提，所以，可推斷出土地使用權(quán)證也已經(jīng)辦好了。當(dāng)然，會(huì)有這樣的情形：你的房產(chǎn)和別人的房產(chǎn)共同占用一塊土地，比方說一棟居民樓有幾百戶人家，有幾百個(gè)房產(chǎn)證，但土地使用權(quán)證只有一個(gè)，只不過是由這幾百戶人家共同享有這一個(gè)土地使用權(quán)證，通常，在房產(chǎn)證里面會(huì)注明共同使用的土地四至和面積等。
  
  　　3、由于各地國土房管部門的土政策不同，可能導(dǎo)致房、地分開抵押的情形，比如：房管局辦理房產(chǎn)抵押，國土局辦理土地抵押。個(gè)人認(rèn)為規(guī)范的做法是房產(chǎn)和土地抵押應(yīng)在同一個(gè)部門辦理，以廣州為例，負(fù)責(zé)房產(chǎn)和土地管理的為同一個(gè)單位－“國土資源與房屋管理局”，辦出來的房產(chǎn)證全名叫“房地產(chǎn)權(quán)證”，一旦抵押，就是把房和地一起辦理了，簡化了手續(xù)，提高了效率。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:10:31
• 151****2450

  不動(dòng)產(chǎn)的抵押以登記為要件，不登記抵押權(quán)未設(shè)立．
  一．＂此時(shí)AB兩銀行在行使抵押權(quán)的時(shí)候，如何操作，哪一方有優(yōu)先受償權(quán)？＂
  1.登記的優(yōu)先于未登記的．
  2.兩個(gè)都登記的，按登記的先后順序清償；順序相同的，按債權(quán)比例清償．
  3.均未登記的，按債權(quán)比例清償．
  注意：A銀行只對(duì)土地?fù)碛袡?quán)利，B銀行對(duì)房和土地都有權(quán)利．
  二．＂B銀行抵押權(quán)是房屋所有權(quán)，假設(shè)B銀行覺得該房產(chǎn)商用價(jià)值較大，不愿拍賣，A銀行如何行使抵押權(quán)？＂
  請(qǐng)確定AB銀行的登記狀況，否則暫不作答．
  三．＂拍賣后，刨除各項(xiàng)費(fèi)用，該房地產(chǎn)僅處置得120萬元，AB銀行如何處理？＂
  根據(jù)AB銀行的登記狀況確定．
  四．＂從銀行操作角度來說，房產(chǎn)抵押在辦理完房屋抵押后，是否還有必要再辦理土地抵押？＂
  對(duì)！房屋抵押土地使用權(quán)要一并抵押．
  五．合同的約定違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的無效，新蓋的房子不屬于抵押財(cái)產(chǎn)．物權(quán)法200條也有相同的規(guī)定．
  六．若房地產(chǎn)辦理登記的，銀行行使抵押權(quán)不受租賃合同的約束；未登記的，銀行不能行使抵押權(quán)，銀行行使債權(quán)不能損害承租人的利益．

  查看全文↓ 2018-11-28 21:10:24
• 133****8420

  1、銀行貸款用房子和土地抵押，是不需要分別向房管局和土地管理局備案的。只需要到房管所（有些地方也要房地產(chǎn)交易中心）去做個(gè)他項(xiàng)權(quán)證就可以了，他項(xiàng)權(quán)證由銀行保管，房產(chǎn)證和土地證要看銀行的，有些銀行要上收，有些不用。
  2、房屋抵押貸款的流程;
  1、貸款人申請(qǐng)：
  借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：
  ①借款人的身份證、戶口;
  ②購買住房的合同意向書或其他證明文件;
  ③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;
  ④貸款銀行要求的其他證明。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:10:14

相關(guān)問題

• 問 解除土地抵押怎么辦理呢？
  答

  1、抵押權(quán)人申請(qǐng)解除抵押的函（1份） 2、抵押人申請(qǐng)解除抵押申請(qǐng)書（1份） 3、抵押權(quán)人和抵押人雙方單位營業(yè)執(zhí)照（單位）、法人身份證明（單位）、法人身份證、委托書和委托代理人身份證（1套） 4、土地證、土地他項(xiàng)權(quán)利證

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• 問 個(gè)人土地抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  　1 首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評(píng)估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值.　　2 咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的**大評(píng)估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以**大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù).　　3 根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.　　4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪,出抵押測(cè)繪圖.　　5 根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告　　6 與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同.同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)決議(或董事會(huì)決議)等資料.　　7 填好**高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可.至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢.

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• 問 純土地抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  抵押物是指?jìng)鶆?wù)人（抵押人）為擔(dān)保某項(xiàng)義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔(dān)保物?？梢允怯行呜?cái)產(chǎn)，也可為登記無形財(cái)產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險(xiǎn)等。在一些國家分為動(dòng)產(chǎn)抵押物和不動(dòng)產(chǎn)抵押物。前者為可移動(dòng)之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土地、建筑物。中國不分抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，凡提供財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的，不論為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或有價(jià)證券，也不論是否轉(zhuǎn)移占有，該財(cái)產(chǎn)均稱為抵押物?！　〔豢傻盅旱呢?cái)產(chǎn)包括：　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)：　?。ǘ└?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；　　（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌?cái)產(chǎn)?！　∥覈默F(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。根據(jù)我國的法律規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)。地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設(shè)，通過商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。所以說如果是農(nóng)民想要自己抵押土地的話那是不可行的。

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• 問 ??個(gè)人土地抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  A、貸款申請(qǐng)書，寫明項(xiàng)目概況、貸款金額及期限，用款計(jì)劃，還款來源，還款計(jì)劃； B、項(xiàng)目方營業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； C、抵押物所有權(quán)證明（國有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等）， D、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告或預(yù)評(píng)估資料； E、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； F、上一年度年資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表，**好是經(jīng)審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告，**近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表。 2、資金方初審?fù)ㄟ^后，項(xiàng)目方與顧問方簽署《融資顧問合同》； 3、項(xiàng)目方按《房地產(chǎn)項(xiàng)目資料清單》提供全套有效、清晰的彩色掃描文件； 4、資金方對(duì)項(xiàng)目資料審查通過后，資金方向項(xiàng)目方發(fā)出商務(wù)邀請(qǐng)函，在廣東資金方與項(xiàng)目方就融資具體事宜進(jìn)行初步溝通，達(dá)成合作協(xié)議后，資金方前往項(xiàng)目地考察項(xiàng)目進(jìn)展，抵押物狀況等。 5、資金方確定融資方案，募集資金； 6、資金方與項(xiàng)目方共同辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放資金，資金方持續(xù)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營情況。 第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過銀行指定評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)值50-60%進(jìn)行貸款申請(qǐng)。銀行經(jīng)過貸審會(huì)批準(zhǔn)后，填寫抵押貸款合同，經(jīng)過土地局抵押款抵押登記，銀行進(jìn)行放款。程序完成。 第二，得到土地評(píng)估單位做抵押土地評(píng)估，一般土地局都能有或掛靠一個(gè)； 第三，拿著評(píng)估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具"土地他項(xiàng)權(quán)利證"； 第四，拿著這個(gè)"他項(xiàng)權(quán)利證"到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。 一、取得土地使用權(quán)證及用地規(guī)劃許可證 二、評(píng)估一般銀行會(huì)按市價(jià)打六折 三、銀行同意放貸后辦理抵押登記 四、用土地抵押可以是企業(yè)法人可以是個(gè)人，但不能有不良信用記錄 五、企業(yè)法人貸款要有工商登記證，稅務(wù)登記證、法人代碼證、法人代表身份身份證復(fù)印件，財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)辦銀行所需的其他資料 六、個(gè)人貸款較為簡單只需要夫妻雙方身份證及完稅證明就可

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• 問 個(gè)人房屋抵押怎么辦理呢？
  答

  房屋抵押貸款（一）企業(yè)經(jīng)營貸款（二）房產(chǎn)抵押貸款（三）個(gè)人消費(fèi)貸款（四）短期資金周轉(zhuǎn)借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。需提供的資料個(gè)人身份證、戶口本、婚姻狀況證明。個(gè)人收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況等還款能力證明。貸款用途證明（如購貨合同等）。房屋產(chǎn)權(quán)證（以第三人房產(chǎn)作抵押的，還需提供房產(chǎn)所有人身份證件及同意抵押的書面證明）經(jīng)營實(shí)體的經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。 詳細(xì)聯(lián)系用戶名

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