??頂層樓房怎么樣??？

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• 144****9829

  住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對缺少運動的人來說，可起到鍛煉身體的作用。
  炎熱的夏季把住在"頂天"房子的不適以及應不應該購買的話題拖了出來。
  記者**近在一網站的社區(qū)論壇上做了一場有關"頂樓居住滋味"的網上調查，不少住在頂樓的業(yè)主實際、客觀地擺明了住在頂樓的利弊，深受啟發(fā)，他們的心得可以作為后來置業(yè)者的前車之鑒。當然，別人的意見只能作為參考，所謂仁者見仁，智者見智，要不要買頂樓？頂樓好不好？**終還得消費者自己決定和判斷。
  1 心理障礙頂樓到底值不值得買？
  小文家一直住低層，飽受了住低層陰暗潮濕、干擾大"痛苦"，所以打心眼里渴望能住上帶來高度感的頂樓，**近看樓，她對頂樓特別地關注。
  近日，她在一已經封頂的樓盤找到了一套心水單位，隨銷售人員上頂樓單位看房，盡管外立面的棚架還未拆，房間沒有裝修，但通風、采光、景觀、視野都很棒，即使臨近馬路，感覺噪音也很小。而更為吸引她的是，頂層的這套單位比下一層面積同樣大小的單位要便宜5萬多元，而且還帶一個小閣樓，這對初次置業(yè)、積蓄并不多的她來說可節(jié)約一些首期款和貸款利息。但銷售人員卻告訴她，頂樓之所以便宜是因為頂樓夏季的室溫一般比下面的要高。后來朋友也提醒她說，住頂樓夏熱冬冷，而且容易出現漏水、裂縫等問題，況且住在十多層的頂樓，一旦電梯發(fā)生故障或停電，上下通行都不方便?，F在省了點錢是好事，就擔心日后有麻煩。
  小文聽后也拿不定主意，不知頂樓的房子到底值不值得買？
  其實，有關居住頂樓的利弊問題，不少買家在當初購買時都做過思想斗爭和權衡，在買不買頂樓的問題上，都會有這樣的心理障礙。那么頂樓到底值不值得買，什么樣的頂樓可以在更大程度上克服弊端，買頂樓怎樣才放心？就這些問題，記者采訪了不少住在頂樓的買家和建筑設計方面的專業(yè)人士。
  2 實話實說好處不少缺點明顯
  頂樓有弊端，當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰，其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上，買家**關鍵的是根據自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經歷和感受，可以幫助后來的買家較為周全地權衡問題。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:51:24
• 157****4274

  一、建筑質量首先要自己通過購房過程中篩選而擇優(yōu)。屋頂結構個人推薦選擇斜屋面的。但凡現在新建的住宅小區(qū)，質量普遍尚可，且國家也規(guī)定多層須采用框架結構。頂樓屋面一般都是整澆的，然后做防水，隔熱層，扣瓦（這些在購前須了解全面清楚，想好實際情況個人可否接受?。?。滲漏可能性較小。相對較熱的問題不可避免，但是根據地理區(qū)域，夏天來了，哪里不熱？熱了哪家不開空調？另外視野、通風、采光等優(yōu)勢自無須多言啦！實際銷售過程中，銷售難度較高，畢竟的，懶惰是人的天性，不想爬樓是人之常情嘛！拋開此點，頂樓復式樓的宜居性還是很理想的！還有一點，有的開發(fā)商在介紹時可能會說閣樓是送的，這一點一定要搞清楚！個人觀點：羊毛出在羊身上，閣樓也是鋼筋水泥建的，需要投入成本的！說是白送的，那下面一層價格往往較高，可能會和**好的樓層價格相仿或偏高！本人在購買時，銷售人員所介為送，單價同于3樓，后來簽定合同，合同面積卻是兩層相加得出，但是總價沒變，單價低了而已！這樣一來，想通了，也不覺得受騙，不都是一個道理嘛！而且更好，因為閣樓2.2M以上也計入產權面積了嘛！如確是送的！閣樓面積是否不計入產權面積呢？！要搞清楚，具體到細節(jié)手續(xù)、合同簽定所寫為何？！以免影響心情或與初識有悖，造成誤解！有被欺感就不好啦！
  二、我本人住的就是頂樓加斜屋面閣樓的（父母不同住。本區(qū)域地質結構和居住習慣因素，多層只5F或6F，本人買的是5F+閣）。購買時須注意頂樓帶閣樓的高度！高則寬敞，更實用！（國家有規(guī)定2.2M以下是不計建筑面積的）我家有三個露臺，一個南陽臺，一個北露臺，閣樓還有一個和主臥室一樣大的露臺，另外價格相對較低，住著舒服！可上可下，能前能后，一套住房兩層空間，生活更加立體化、多樣化！裝修時選個時尚的樓梯，這些是別人羨慕不來的哦！今夏氣溫不算高（我是江蘇的），住在下面一層，根本沒用空調什么的！閣樓較熱，但不住的（或留著冬天住啦，呵呵），一般用不著，放些雜物或作客房。公共衛(wèi)生問題較好，也無樓上住戶馬桶抽水等其他雜音干擾。除了4F以下，整個天空都是我的！親朋露臺小聚，愜意至極。
  抗性也是有的：
  每天要爬樓。但本人一點不在意，一路小跑就上去了，想想那么舒服的家在眼前，上樓有動力！您在意，您慎重！
  交房時發(fā)現閣樓部分有滲漏。通過檢查，是煙囪位置沒澆好，物業(yè)仔細重做防水得以清除隱患。
  裝修有難度，成本會增加。5F啊，工人進料子、送家具收費都稍高些的！但是呢，這都是一次性投入嘛，暫時的困難而已。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:51:15
• 157****0491

  選擇頂層要注意的問題
  
  家住頂層要比其他樓層貴一些而且要注意的問題也會更多一些，要想在頂層生活快樂，我們要留意的是：
  （1）電梯：家住頂層，**大的問題就是電梯，因為頂層與電梯關系**密切。
  ①電梯噪音，頂層離電梯操作間**近，所以離電梯啟動的聲音也**近，如果隔音設施不理想，那么很容易給生活帶來干擾。所以在選擇頂層居住時，盡量離電梯的操作間遠一些。如果實在避不開，那么在選房時，**好應該在夜深人靜時實地勘察一下，感覺那種動靜是否在自己的承受范圍之內。
  ②電頻干擾，這個問題還是與電梯操作間有關，那就是電梯啟動的瞬間發(fā)出的電頻干擾。這種干擾對人造成的問題不大，但對家中的電器就絕對是一個危害了，會大大縮短家電的使用壽命，尤其是電視機。
  ③電梯質量，這就不用多說了，如果是高層的頂層，電梯壞了，**倒霉的肯定是你。
  ④運行速度，不是空梯運行速度，而是你應該做**壞的打算，計算一下如果從頂層到一層每個樓層都停情況下所花費的時間。由此再決定你把自己的鬧鐘定到幾點。
  （2）日曬：詳細詢問一下頂層的隔溫層，隔溫層不好的話，夏天就會比其他樓層的住宅多耗電。
  （3）水：現在的高層住宅，供水已經不是問題了。要注意的是頂層的防滲水，即樓頂防水層的好壞與下水管道的暢通。對于將樓頂做成花園，特別是游泳池的頂層，這一點更為重要。
  如果將樓頂做成自己的空中花園的話，那么所選的植物一定要箱養(yǎng)植物和人工草皮，千萬不要想直接在樓頂堆上土種幾棵樹，首先是樓板的承重受不了，其次是植物根部的破壞能力是驚人的，你不想在你家的天花板上看到樹根吧？
  （4）風：高層住宅的頂層對風的感覺更為強烈，雖然不至于把樓吹得搖晃，但要注意的是窗戶的設計是否有問題。在高處，強風人在室外造成負壓，所以尤其是30層以上的住宅，對于窗戶的選擇和開啟的方式也要注意。
  （5）雷擊：雷擊總是尋找**高處的點，所以家住頂層時，對于避雷擊的問題一定不要掉以輕心。
  （6）緊急情況：選擇頂層時一定要仔細詢問，深入了解那里的安全應急措施和設施，比如緊急避險通道、消防栓、防火門等等。而且這種了解還應該擴大到你所居住的小區(qū)和周圍的環(huán)境因為高層建筑物發(fā)生險情，處理起來相對更加復雜一些。
  家住頂層，是居住的理想，這個理想實現的基礎是現實。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:50:50

相關問題

• 問 頂層樓房漏水怎么辦啊？
  答

  1.對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用?！　∪绻谫|保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決?！　?.如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了?！　?.如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了?！　?.如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通?！　?.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬?！　?.對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。

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• 問 頂層樓房的缺點是什么??？
  答

  住頂樓的缺點：1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。2.如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。3.水壓一般比較小。4.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。6.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。住頂樓的優(yōu)點：1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處;2.通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;6.蚊蟲較少;7.私密性好;8.沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;9.價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。

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• 問 ?高層頂層樓房優(yōu)缺點
  答

  高層頂樓的優(yōu)缺點是比較明顯的，優(yōu)點表現為價格低、噪音小、采光充足以及視野開闊等。而缺點也比較明顯，表現為易滲水、保溫性能相對其他樓層更差一些，尤其是在夏天溫度比較高，如果常用空調，無形中增加了用電量。另外，遇到災害的時候逃生難度比較大。其實高層頂樓是否值得購買，還需要結合自身的情況來進行判斷，如果家里有老人和孩子，那么盡可能買樓層較低一些的房屋，這樣也便于老人和孩子的出行。但是對于年輕人來說，買較高一些的樓層，不僅可以看到美麗的風景，而且也能緩解一天的疲勞。在購買房屋時，除了樓層的選擇之外，還需要看房屋周邊配套設施是否完善、戶型結構是否合理、房屋前后有沒有遮擋的情況等，而**重要的還要根據自身的經濟狀況來選擇合適的房屋。

• 問 高層頂層樓房優(yōu)缺點
  答

  頂樓房屋便宜的原因表現在三個方面：1、頂樓夏天會比較熱，冬天會更冷一些，同時也會有電梯方面的擔憂，一旦電梯出現問題，爬樓是非常困難的。2、頂層房屋直接面對風吹日曬，很有可能出現漏水的情況。3、如果水壓低，可能水流比較小或者是直接不出水。頂樓的房子除了缺點之外也有很多的優(yōu)點，主要有點表現為擁有著寬闊的視野，而且可以看到更為廣闊的風景，讓人身心愉悅，同時頂樓的采光以及通風狀態(tài)都是比較不錯的，即便是陰雨天，室內的光線也不會太暗，而且也聽不到樓底所傳來的噪音，擁有著較高的私密性。不僅如此，頂樓的位置比較高，老鼠和蚊蟲等都是比較少的，基本不會出現。更重要的是頂層房屋相對于其他樓層來說價格會更低一些，購房者花費較少的費用就可以享受到與其他業(yè)主相同的物業(yè)服務以及配套設施。

• 問 ??頂層樓房如何裝修好？
  答

  一、注意隔熱 夏季頂層房子受到陽光直射的時間長，強度大，室內的溫度驟然升高，室內就沒法兒待了。針對這種情況，在裝修中我們應該在屋頂裝上隔熱板，或者在樓頂上多擺放一些大盆栽綠植，綠植也是可以起到隔熱的作用的，同時還能凈化空氣，是不是兩全其美呢?二、做好防水必不可少 一般家庭只需要做好地面的防水就足夠了，可是頂層樓不同，在做好地面防水的同時，天花板的防水也要做好。想吳先生家的這種情況就是因為天花板的防水沒有做到位，長期的漏水會對家庭的墻面造成極大的損壞。為了改善這一情況，我們在裝修時應該在天花板內部的樓板上刷上一層防水漆就OK了。三、頂層防盜同樣重要 千萬不要以為住在頂層就完全不用擔心被盜了，其實，小偷們的技術你是無法想象的，他們可以從樓頂上潛入你的家。另外，對于有小孩的家庭來說，裝上防盜窗就格外有必要了，小孩子都有頑皮的天性，防盜窗可以有效的保護孩子的安全。四、注意頂層保溫問題 頂層住戶在裝修時一定不能忽視屋頂的保溫性能，屋頂常年的風吹日曬多多少少會會破壞原本的保溫層，因此，在裝修前一定要重新做一層保溫層，可以用石膏板來隔離，從而增強頂層的隔熱功能。針對頂樓的房子怎么裝修的問題就介紹到這邊，只要裝修的時候注意好上面的四個要點，頂樓的房子也是可以裝修成一個完美的家!

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