一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動,物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。 二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。 超期不去只能怪業(yè)主。
全部3個回答>交房通知書是什么???
159****8167 | 2018-11-29 21:42:38
已有5個回答
-
154****7861
交房通知書既然起了告知作用,故內(nèi)容應(yīng)明確,避免業(yè)主**終以地點不明、材料不齊備、相關(guān)費用未準備等原因糾纏其未能及時收房,推卸責(zé)任,交房通知書末可注明具體詢問電話,以防有所疏漏。
查看全文↓ 2018-11-29 21:43:46
其次,對于房屋交付時間的固定作用。交付時即使業(yè)主再多,需要分批收房以提高工作效率,仍要在交房通知上寫出具體時間,“表述為 年月 日(可分上、下午)”,而不能是類似于“ 年 月 日至 年 月 日”這樣的表述不夠明確,若第二種表述的幾日內(nèi)都在交付日期之前,的確是便利了雙方;但現(xiàn)實中往往交房通知發(fā)出的時間都是在合同約定的交付期前幾日,如若交房通知中給出的收房時限其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期,而業(yè)主又恰是**后一天辦理了收房,就會因此引起糾紛,讓業(yè)主錯以為開發(fā)商遲延交房。
第三,確定風(fēng)險轉(zhuǎn)移與風(fēng)險承擔(dān)的作用。根據(jù)規(guī)定,在買房人接到交房通知后,無正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān);同時,這也涉及到物業(yè)管理等費用的起算時間點。
因此,交房通知書發(fā)出的地址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為準,不能有誤,如有業(yè)主要求更改,不能以電話或是口頭告知為準,需其按照合同約定或以提供書面材料為準。因為根據(jù)雙方購房契約的約定,雙方在以合同約定地址發(fā)出函件后經(jīng)合理時間視為對方已收到。
慧擇提示:以上是對交房通知書內(nèi)容和法律作用的簡介,希望對您有所幫助。相信通過上述介紹,您已經(jīng)對交房通知書有了一定的了解。希望廣大業(yè)主能在交房過程中擦亮眼睛,學(xué)會并善于維護自己的合法權(quán)益。 -
152****2497
入伙通知書,是代表你有資格去驗房和領(lǐng)取鑰匙,代表這個房屋你現(xiàn)在有權(quán)使用的。
查看全文↓ 2018-11-29 21:43:40
房屋買賣中的入伙是指物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主/用戶移交戶內(nèi)管理責(zé)任的過程,是業(yè)主(用戶)首次接收自己的物業(yè),標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動,物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。 -
134****0850
開發(fā)商通知購買的房主可以對其購買的房產(chǎn)進行驗收了,交房日期一般都會在商品房購買合同里有標注的,如果拖延了交房會違約的。
查看全文↓ 2018-11-29 21:43:32
而且交房還會有一些費用收取,所以一般開發(fā)商會發(fā)出交房通知書,在里面詳細說明情況的。 -
134****4988
交房入伙通知書即 交房通知書。
查看全文↓ 2018-11-29 21:43:26
交房通知書是開發(fā)商在房屋達到交付標準以后,書面通知業(yè)主,交付時間,所需材料的文本材料 -
144****9325
交房通知一般是電話和書面通知兩種方式,但是書面通知書并不是必須的!也有可能會首先以電話通知的形式告知的!
查看全文↓ 2018-11-29 21:43:19
相關(guān)問題