合同**高違約金是多少，我說的是購房合同

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• 156****4794

  違約條款一般會(huì)在合同中說明，以合同為準(zhǔn)，一般有以下2種
  1，適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金
  2，比例罰則；以合同金額的10%為上限，就是說是100萬的房子**高違約金是10萬

  查看全文↓ 2018-11-30 04:26:18
• 158****8929

  一違約金
  
  違約金,是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù),按照法定或約定賠償另一方造成損失的行為。
  
  1,.雙方同時(shí)不履行合同義務(wù),相互承擔(dān)違約賠償責(zé)任.
  
  2,違約金的種類,有法定違約金和約定違約金責(zé)任二種.
  
  3,違約責(zé)任承擔(dān)的方法;(1)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行(2)采取補(bǔ)救措施(3)賠償損失等違約責(zé)任。
  
  4,約定的違約金,一般不可超過造成損失的百分之三十.
  
  二,定金
  
  1,定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
  
  2,給付定金方,必須實(shí)際交付才能成立.
  
  3, 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。
  
  4,當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款,不可同時(shí)適用.
  
  三,賠償損失
  
  1,當(dāng)事人一方未盡合同義務(wù)時(shí),給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  
  2,"造成損失"包括直接或間接損失.
  
  案例說明;
  
  1定金案例;甲某與乙公司簽訂房屋買賣合同,約定;房價(jià)值50萬,甲某交納"定金"10萬元,其它款項(xiàng)按揭貸款,甲某數(shù)日后不想購房,想退回"定金"10萬元.乙公司以甲某違反定金規(guī)定,拒絕返還.法院支持乙公司請(qǐng)求.
  
  2,定金與賠償損失案例;甲某與乙公司簽訂房屋買賣合同,約定;房價(jià)值50萬,甲某交納"定金"10萬元,其它款項(xiàng)按揭貸款,甲某數(shù)日后不想購房,想退回"定金"10萬元.乙公司以甲某違反定金規(guī)定,拒絕返還.并提出因甲某購房期間,該房無法另行銷售,造成損失(銀行利息)5000元,要求賠償損失.法院支持乙公司請(qǐng)求.
  
  3,定金與約定違約金案例;甲某與乙公司簽訂房屋買賣合同,約定;房價(jià)值50萬,甲某交納"定金"10萬元,(另規(guī)定雙方約定違約金5萬元),其它款項(xiàng)按揭貸款,甲某數(shù)日后不想購房,想退回"定金"10萬元.乙公司以甲某違反定金規(guī)定,拒絕返還.并提出因甲某購房期間,該房無法另行銷售,造成損失(銀行利息)5000元,要求賠償損失.并支付違約金5萬元.法院支持乙公司主張定金,銀行利息請(qǐng)求.依法律規(guī)定,同時(shí)出現(xiàn)定金及違約金賠償可選擇其一,另違約金5萬元,已超過造成損失(5000元)30%規(guī)定,故不給予支持.
  
  4,違給金與賠償損失案例;甲某與乙公司簽訂房屋買賣合同,約定;房價(jià)值50萬,雙方約定違約金5萬元,甲某數(shù)日后不想購房,乙公司提出因甲某購房期間,該房無法另行銷售,造成損失(銀行利息)5000元,要求賠償損失.并支付約定違約金5萬元.甲某以違約金5萬元"過份高"為由申請(qǐng)減少,法院;支持乙公司造成損失(銀行利息)5000元請(qǐng)求.認(rèn)定支持甲某的請(qǐng)求,違約金5萬元"過份高",認(rèn)定違約金為造成損失(銀行利息)5000元的30%(1500元).
  
  引用法律;
  
  《合同法》第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  
  《合同法》第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
  
  《合同法》第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  《合同法》第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  
  《合同法》第一百二十條　當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  《合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。
  
  當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

  查看全文↓ 2018-11-30 04:26:10
• 131****8873

  租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。
  房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算并退回押金和多余的房費(fèi)。
  所以說，違約金**高不能夠超過實(shí)際損失的30%

  查看全文↓ 2018-11-30 04:26:02
• 158****8182

  無約定，原則上可以達(dá)到標(biāo)的的30%
  萬分之幾的是滯納金，一般萬分之1到3的樣子

  查看全文↓ 2018-11-30 04:25:55
• 157****9099

  大家購房合同違約金一般是多少
  1，適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金
  2，比例罰則。以合同金額的10%為上限，就是說是100萬的房子**高違約金是10萬

  查看全文↓ 2018-11-30 04:25:50

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同違約金**高多少
  答

  1、明確一個(gè)前提:按日計(jì)算。公式:房款×該利率÷360×天數(shù)×2或4。 2、自合同上寫明交房之日起至實(shí)際交房日止,計(jì)算的逾期天數(shù)。 3、當(dāng)期利率是按銀行的同期貸款利率計(jì)算。 4、重點(diǎn)在于天數(shù)。如果你的合同中描述是“延期半年內(nèi)按當(dāng)期利率的2倍支付違約金,半年之外按銀行當(dāng)期利率的4倍支付違約金”,那么:如果逾期交房時(shí)間少于半年,按當(dāng)期利率的2倍支付違約金;如果逾期交房時(shí)間大于半年,超出半年的時(shí)間(即逾期天數(shù)減除半年時(shí)間)按銀行當(dāng)期利率的4倍支付違約金。

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• 問 ??請(qǐng)問購房合同違約金**高多少？
  答

  房產(chǎn)交易合同約定的違約金不能超過造成損失的百分之三十，否則，法院不會(huì)支持的?！逗贤ā方忉專ǘ┑诙艞l：當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的"過分高于造成的損失"?！逗贤ā返谝话僖皇臈l規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同違約金**高多少呢？有人知道嗎？
  答

  “訂金”也沒關(guān)系，因?yàn)楹贤锩嬉呀?jīng)將“訂金”約定為了“定金”的性質(zhì)。但是從簽訂的合同來看，買方違約與“訂金”的性質(zhì)無關(guān)。合同約定，買賣不成訂金不退，只有在賣方違約的情況下才雙倍返還訂金。因此買房如果不想買房，損失只有訂金1萬元。買方可向賣方要求返還已經(jīng)給付的4萬元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同違約金一般是多少
  答

  您好！房屋買賣合同的違約金通常為房屋總價(jià)款的10-20%。1、一方當(dāng)事人認(rèn)為約定違約金低于損失的,可以放棄違約金,直接主張實(shí)際損失。2、一方認(rèn)為違約金過份高于實(shí)際損失的,則必須請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條:“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為合同法百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失?！彼痉▽?shí)務(wù)中法院確定損失的辦法,應(yīng)當(dāng)以鑒定部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。但是,法院委托鑒定,往往時(shí)間很長,為了盡快審結(jié)案件,法官通常僅僅咨詢鑒定部門,記入筆錄,即可進(jìn)行調(diào)整。如能提供更多信息，則可給出更為周詳?shù)姆梢庖姟?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 購房合同違約金一般是多少
  答

  合同違約出賣人按日向買受人支付“已交房價(jià)款萬分之三”以上是你的原文，我加了引號(hào)。說明是已交房款的萬分之三。你再琢磨琢磨。追問按揭也算已付款是吧追答需要開發(fā)商收到此按揭款的證明，或銀行給開發(fā)商劃款的證明，這兩方面你有辦法證實(shí)嗎？

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