賣房按揭流程是怎樣的

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• 152****8410

  1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)
  
  2、房屋產(chǎn)權調查(調查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權人情況)
  
  3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
  
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  
  5、銀行發(fā)放貸款
  
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  
  7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理,對于交易雙方的安全更有保障。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:28:08
• 158****9182

  1.簽合同
  買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
  2.審核
  買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。
  3.網(wǎng)上簽約
  資質和核驗通過后當天就可以"打網(wǎng)簽"，去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
  4.評估
  由評估公司給房子做評估，約3個工作日內(nèi)出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環(huán)節(jié)。比如在購買首套二手房時經(jīng)常說"可貸款七成"，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。
  5.面簽
  面簽是申請貸款的一個重要手續(xù)，簡單來說就是去銀行簽訂借款協(xié)議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當?shù)毓e金管理辦理貸款手續(xù)。
  6.批貸
  面簽通過后，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結果。
  7.繳稅、過戶
  公積金批貸后，先辦理**款資金，在去當?shù)氐囟惥洲k理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續(xù)。
  8.抵押登記
  出新房本后，將房本提交到公積金管理，辦理抵押登記手續(xù)；辦理抵押登記后，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會放款！
  9.放款
  抵押登記后，他項權證留存于公積金管理，由公積金管理向銀行發(fā)起放款。
  10.物業(yè)交割
  賣方收到放款后，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:28:02
• 132****5415

  一、全款購買
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、房屋過戶，支付**款
  3、交稅、領取新房產(chǎn)證
  4、物業(yè)交割、支付尾款
  二、貸款購買
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評估，第三方擔保
  4、銀行審批
  5、房屋過戶，支付**款
  6、交稅、領取新房產(chǎn)證
  7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  9、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:27:53

相關問題

• 問 銀行按揭流程是怎樣的？
  答

  1.借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料;2.貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內(nèi)正式答復申請人;3.貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同;4.根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù); 貸款行按照合同約定發(fā)放貸款；5.交**后，把相關資料給開發(fā)商，他會幫你辦理貸款。?用銀行貸款第一套住房要付30%， 第二套要付40%， 如果可以用公積金**只有20%， 而且利率比銀行低很多 ，不過，公積金比較麻煩 ，而且上限是30萬 ，不知道你能貸出多少， 如果能貸出的公積金不夠的話 ；?建議：1.用組合貸款 ，就是銀行按揭和公積金同時用 ；2.也可以用銀行按揭 ，然后用貸公積金還銀行貸款， 這樣利率會比較低 ，當然能**好多付點**，這樣貸款就會少點 ，把貸款時間拉長一點， 月供也會稍少一些 。

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• 問 銀行按揭流程是怎樣的？？
  答

  1.借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料;2.貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內(nèi)正式答復申請人;3.貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同;4.根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù); 貸款行按照合同約定發(fā)放貸款；5.交**后，把相關資料給開發(fā)商，他會幫你辦理貸款。?用銀行貸款第一套住房要付30%， 第二套要付40%， 如果可以用公積金**只有20%， 而且利率比銀行低很多 ，不過，公積金比較麻煩 ，而且上限是30萬 ，不知道你能貸出多少， 如果能貸出的公積金不夠的話 ；?建議：1.用組合貸款 ，就是銀行按揭和公積金同時用 ；2.也可以用銀行按揭 ，然后用貸公積金還銀行貸款， 這樣利率會比較低 ，當然能**好多付點**，這樣貸款就會少點 ，把貸款時間拉長一點， 月供也會稍少一些 。

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• 問 買房按揭的流程是怎樣的
  答

  按揭買房已經(jīng)是很多人心中默認的買房**快捷的方式，但是光圖快是不行的，還要做好充足的準備，不然就會漏洞百出，而學習按揭買房的流程以及注意事項就是準備工作之一?，F(xiàn)在，就來看看小編為大家整理的按揭買房的注意事項和流程吧。一、按揭買房的流程1、提交貸款申請前往銀行提交貸款申請，并提交相關資料，比如個人住房貸款申請書；身份證件復印件；經(jīng)認可的穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；合法的購買住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。2、簽訂貸款合同借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。3、 開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房者要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。4、 支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或將貸款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。二、按揭買房的注意事項1、申請貸款額度要量力而行拿張紙把自己的要求按照重要程度逐一填寫，在紙的另外一欄寫上可以承受的價格，以自己的經(jīng)濟實力為基礎做好預算，然后計算出自己想要貸款的數(shù)額。一般來說，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越小。2、辦按揭要選擇好貸款銀行按揭銀行的服務品種越多越細，借款人將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合，要根據(jù)自己的實際情況選擇適合的貸款銀行。3、選定合適自己的還款方式目前基本上有兩種個人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式，兩種方式各有利弊，借款人需理性選擇**合適的方式還款。4、向銀行提供資料要真實申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明，會讓否則銀行降低對你的信任，從而影響貸款申請。5、每月要按時還款避免罰息對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，在銀行留下不良信用紀錄。以上就是小編為大家整理的按揭貸款的相關知識，希望可以幫到你們。（以上回答發(fā)布于2015-11-06，當前相關購房政策請以實際為準）

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• 問 按揭買房流程是怎樣的？
  答

  按揭貸款買房流程如下:(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《住房商業(yè)貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《住房商業(yè)抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《住房商業(yè)抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款需要的資料:1.購房人身份證2.戶口本3.婚姻狀況證明(已婚:結婚證,未婚:單位開單身證明)4.收入證明(單位出具)5.無房證明

• 問 賣房遷戶口流程是怎樣的呢？
  答

  購房遷移戶口，需要身份證、戶口本、房產(chǎn)證、個人申請書等材料。辦理流程如下：1、到遷入地派出所開具準遷證；2、到原戶口所在地派出所辦理遷移證；3、再到遷入地派出所辦理遷入手續(xù)。《戶口登記條例》第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關批準。

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