住房怎么按揭？請問新房子按揭貸款怎么辦理啊?

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• 155****2612

  1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子,需要以剛買的房產(chǎn)抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭,比較簡單。
  2、二手房按揭貸款買的是二手房,需要以剛買的房產(chǎn)抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-12-01 19:55:00
• 133****5790

  房屋按揭貸款
  借款人需要滿足的條件：
  ⑴具有完全民事行為能力的人，有合法的身份。
  ⑵有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  ⑶有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  ⑷有所購住房全部價款３０％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的，自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  ⑸有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
  需要提供的貸款相關資料：
  ⑴借款人還有其配偶的身份證（原件還有復印件二份）。
  ⑵戶口本（原件復印件一份）。
  ⑶結婚證（原件還有相關復印件一份）。
  ⑷離異或者是喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書，配偶死亡證明（原件及其復印件一份）。
  ⑸收入證明。
  按揭買房流程
  按揭買房流程
  按揭貸款買房的流程：
  ⑴貸款申請
  購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
  ⑵簽訂購房合同
  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售合同》。
  ⑶簽訂樓宇按揭合同
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等。
  ⑷辦理抵押登記、保險
  購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。
  ⑸開立專門還款賬戶
  購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。
  貸款
  貸款
  個人住房按揭貸款的計算方法：
  等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：每月還款額＝貸款本金×月利率×（１＋月利率）貸款月數(shù)／［（１＋月利率）貸款月數(shù)－１］　　
  等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：每月還款額＝貸款本金／還款月數(shù)＋（本金－累計已還本金）×月利率

  查看全文↓ 2018-12-01 19:54:50
• 145****9653

  您好,一般來說,滿足以下申請條件的可申請按揭貸款:
  1、具有有效身份證及婚姻狀況證
  2、良好的信用記錄和還款意愿
  3、穩(wěn)定的收入
  4、所購住房的商品房銷售合同或意向書
  5、具有支付所購房屋首期購房款能力
  6、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保在滿足以上條件后,將申請資料提交銀行即可,由銀行審核決定是否放款。

  查看全文↓ 2018-12-01 19:54:35
• 138****9128

  個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。
  　　申請所需材料
  　　1.貸款申請表；
  　　2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；
  　　3.原房屋買賣合同（預售合同）和發(fā)票；
  　　4.經(jīng)銀行認可的房屋評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  　　5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  　　6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；
  　　7.提供貸款用途的證明；
  　　8.抵押物房地產(chǎn)權利證明、有處分權人同意抵押的證明；
  　　9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2018-12-01 19:54:29

相關問題

• 問 住房怎么按揭？請問新房子按揭貸款如何辦理啊?
  答

  產(chǎn)權證正本已經(jīng)抵押在銀行了。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)領到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權證正本還給購房者。2、抵押登記的，購房者除了重復上面的步驟外，一起去房管局撤消抵押登記。

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• 問 新房怎么辦理按揭貸款
  答

  這種情況可以選擇全款買房，或者選擇退款。按揭買房辦理流程：申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表。中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書。申請人領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)。申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章。申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記。申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

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• 問 住房按揭貸款怎么辦理
  答

  一、申請個人住房貸款的條件：1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。 二、申請個人住房抵押貸款的流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

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• 問 ??轉按揭貸款怎么辦理?。?/a>
  答

  轉按揭貸款需具備以下幾個條件：1.按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業(yè)務，有指定的轉按揭擔保機構;2.買家具備銀行規(guī)定的貸款條件;3.買家的貸款額度受到限制，一般來說，若買家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。轉按揭貸款流程：1. 買賣雙方簽訂買賣合同。2. 評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權證復印件; 3. 買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶; 4. 賣方辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;5. 賣方辦理完結注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶; 6. 買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款; 7. 買方產(chǎn)權證下發(fā)后,辦理抵押登記: 8. 他項權利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。

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• 問 ??新房怎么辦理按揭貸款，需要什么資料？
  答

  新房辦理按揭貸款的流程如下：　　1、選擇好購買的新房房產(chǎn)?！　?、確定好房產(chǎn)后發(fā)起按揭貸款申請?！　?、接受申請的銀行審批貸款申請?！　?、審批通過，簽訂樓宇按揭合同?！　?、辦理抵押登記手續(xù)?！　?、辦理保險手續(xù)。　　7、銀行放款，借款人設立專門的還款賬戶還款。

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