??農(nóng)村宅基地證怎樣過戶？

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• 137****8958

  農(nóng)村房屋需要的過戶條件
  眾所周知，農(nóng)訓(xùn)房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證和土地證。在我國法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附著物(農(nóng)村房屋)卻可以買賣，只是沒有房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式(合約)進(jìn)行買賣，并且局限于本村村民之間?；谶@一點(diǎn)，農(nóng)村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達(dá)成同意后，只能在同集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)過戶。
  農(nóng)村房屋需要的過戶手續(xù)
  農(nóng)村房屋過戶應(yīng)該去哪里辦理呢?根據(jù)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農(nóng)村房屋買賣申請，提交相關(guān)材料;
  當(dāng)?shù)貒了鶗鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查并進(jìn)行公告;
  審查通過、公告無異議，有國土所報(bào)國土局審核;
  國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊登記、發(fā)證。
  農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料
  1.登記申請書;
  2.申請人的身份證明;
  3.房屋所有權(quán)證書;
  4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  6.其他必要材料;
  除此之外，購房者還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  農(nóng)村辦理宅基地和房屋過戶需要走的流程
  1. 準(zhǔn)備好相關(guān)過戶的申請資料;
  2. 原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村委會發(fā)起申請;
  3. 村委會審核后再向國土資源所申請;
  4. 國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，對審批公示十五日;
  5. 由所報(bào)國土資源局進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2018-12-01 23:17:26
• 157****9616

  首先我要提醒您留意的是，關(guān)于這個(gè)問題，全國各地的規(guī)則都不太相同，有許多當(dāng)?shù)匾?guī)則，假如受讓方不是房子所在地鄉(xiāng)村團(tuán)體組織的成員，除法律法規(guī)以外有規(guī)則，像繼成，直系親屬的贈與等以外的，房子的登記機(jī)構(gòu)，是不能夠處理過戶登記手續(xù)的，所以假如你計(jì)劃處理手續(xù)，一定要提早問清楚政策
  在請求房子過戶的手續(xù)一起，也應(yīng)該同時(shí)請求處理宅基地過戶的手續(xù)，依據(jù)國家宅基地處理相關(guān)規(guī)則，宅基地處理過戶需求滿意三個(gè)條件，首先兩邊應(yīng)該是鄉(xiāng)村團(tuán)體經(jīng)濟(jì)組織成員，簡單來說，就是兩邊都是本村的鄉(xiāng)民，第二個(gè)就是兩邊都應(yīng)該年滿18周歲，第三就是受讓人在本村沒有在基地
  詳細(xì)的操作流程是怎樣的呢，第一您需求準(zhǔn)備相關(guān)過戶的請求材料，第二個(gè)就是原宅基地使用者和現(xiàn)宅基地使用者向村委會發(fā)起請求，第三個(gè)就是村委會審閱以后，再向國土資源所去請求，第四個(gè)就是國土資源所地籍查詢，或者是國土局地籍查詢，查詢后需求15個(gè)工作日進(jìn)行批閱和公示，**終再由國土資源所，報(bào)國土資源局進(jìn)行處理，整個(gè)流程就是這樣。
  許多人都想知道鄉(xiāng)村宅基地和房子過戶都需求準(zhǔn)備什么資料？咱們就給你詳細(xì)的列一個(gè)清單，首先就是個(gè)人的請求，第二個(gè)是村委會證明，以及村委對現(xiàn)土地使用者的資歷審查定見，第三個(gè)就是兩邊的身份證，以及戶口本的復(fù)印件，第四個(gè)就是團(tuán)體土地使用權(quán)證書，第五就是權(quán)屬變更表，第六是地籍查詢表

  查看全文↓ 2018-12-01 23:17:05
• 156****4087

  一、農(nóng)村宅基地過戶流程是怎樣的
  (一)根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  1、登記申請書;
  2、申請人的身份證明;
  3、房屋所有權(quán)證書;
  4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  6、其他必要材料。
  申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  (二)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。”宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實(shí)是可以過戶的。當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  1、雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民;
  2、雙方都應(yīng)年滿18周歲;
  3、受讓人名下無宅基地。
  (三)辦理程序如下：
  1、準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請材料;
  2、 原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請;
  3、村委會向國土資源所申請;
  4、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日;
  5、由所報(bào)國土資源局進(jìn)行辦理。
  (四)辦理所需材料：
  1、 個(gè)人申請;
  2、 村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見;
  3、 雙方身份證、戶口本的復(fù)印件
  4、集體土地使用權(quán)證書
  5、權(quán)屬變更表
  6、地籍調(diào)查表
  另：宅基地登記根據(jù)不同的審批時(shí)間分類處理，不同的審批時(shí)間需要提供不同的登記材料，上述其他相關(guān)材料將根據(jù)宅基地使用權(quán)者當(dāng)時(shí)審批的時(shí)間來確定，具體業(yè)務(wù)還需到所在地國土分局(所)進(jìn)行咨詢、辦理。
  二、農(nóng)村宅基地過戶應(yīng)繳納的費(fèi)用
  1、契稅：普通住宅：評估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評估價(jià)*3%
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價(jià)-原購入價(jià))*20%
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅：評估價(jià)*0.1%
  6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
  7、土地證工本費(fèi)：105元
  8、交易評估費(fèi)：評估價(jià)*0.3%

  查看全文↓ 2018-12-01 23:16:43
• 141****0272

  宅基地到底能不能過戶？
  大家先要了解一個(gè)概念：
  農(nóng)村宅基地，包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。
  按照國家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的，宅基地所有權(quán)各位就別惦記它了，那是集體或者是國家的。
  咱們所說的過戶其實(shí)就是將宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)交給別人。
  也就是說宅基地是可以過戶的，但是要滿足以下2個(gè)**基本的條件：
  1、賣方與買方同為本村村民；
  2、買方家中沒有宅基地，且符合建房條件。
  在這里大家要注意，農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。
  自家宅基地過戶后還可以申請嗎？
  宅基地轉(zhuǎn)讓了，就不能再申請了。
  1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  2、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  3、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。過戶前可要考慮清楚。
  過戶應(yīng)滿足的條件
  1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；
  2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
  3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
  5、宅基地使用權(quán)隨房一并轉(zhuǎn)讓；
  6、辦理過戶的雙方都必須年滿18周歲。
  過戶程序
  1、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請；
  2、村委會向國土資源所申請；
  3、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日。

  查看全文↓ 2018-12-01 23:16:28

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地過戶可以嗎? 農(nóng)村宅基地證怎樣過戶
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村宅基地如何過戶? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  (一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書;4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實(shí)是可以過戶的。當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民;

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• 問 如何補(bǔ)辦宅基地證？ 農(nóng)村宅基地證怎樣辦理
  答

  辦理宅基地證是有標(biāo)準(zhǔn)化程序的，需要按照下列步驟去進(jìn)行：(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

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• 問 農(nóng)村宅基地過戶公正
  答

  如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn),贈與別人當(dāng)然要夫妻二人同意。

  全部6個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村宅基地過戶手續(xù)有哪些? 農(nóng)村宅基地過戶需要什么條件
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。不存在過戶，就是縣政府批準(zhǔn)。把家庭延續(xù)區(qū)別開

  全部3個(gè)回答>