劃撥土地房產(chǎn)貸款可以辦理嗎？有什么限制嗎？

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• 157****8696

  不會有問題的
  土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使
  用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者
  將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法
  規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有
  規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
  由于劃撥土地是土地使用權人無償取得，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，劃撥土地使用權，除規(guī)定的四種情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
  可以轉(zhuǎn)讓的情形主要有以下幾種：
  1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
  2、領有國有土地使用證；
  3、具有地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權證明；
  4、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
  請參考上述第3點，所以說，你如果擔心拆遷問題是沒有意義的。
  如果將來考慮出售 ，劃撥地在二手房交易中買方要繳納一筆土地出讓金,然后新土地證上的土地性質(zhì)也就成為出讓地了。
  劃撥地費用；根據(jù)地段不同每平方米幾十到幾百元不等，這里說的每平方米是指土地上劃撥地土地使用面積。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:32:24
• 152****8778

  國有劃撥土地房產(chǎn)可以辦理抵押。
  需要注意的地方：
  1、劃撥土地使用權可以進行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金。
  2、需提供土地抵押貸款申報資料：（1）抵押人、抵押權人的抵押申請；（2）雙方的法人身份證明書、身份證復印件；（3）雙方法人的授權委托書、被委托人的身份證復印件；（4）抵押合同（原件）；（5）借款合同（原件）；（6）雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件、單位代碼（復印件）；（7）國有土地使用權證（原件）；（8）土地評估報告；（9）交納土地出讓金憑證。 3、需繳納的費用：他項權利登記發(fā)證的登記費、工本費。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:31:42
• 132****5317

  劃撥性質(zhì)的土地辦理貸款不好辦理，有些銀行不接受劃撥土地。
  不過可以把劃撥土地轉(zhuǎn)成出讓土地，但是需要繳納土地出讓金，具體金額是根據(jù)當?shù)氐脑u估價計算的。
  如果銀行能接受劃撥土地貸款，那么貸款資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權證、國土證、（已婚帶夫妻雙方資料）

  查看全文↓ 2018-12-02 17:31:38
• 136****0985

  如果房產(chǎn)證、土地使用證齊全，僅僅只是土地是劃撥性質(zhì)，可以辦理房地產(chǎn)抵押貸款。具體有三種情況：房地產(chǎn)抵押、單一房產(chǎn)抵押、單一地產(chǎn)抵押。
  
  【基本介紹】
  
  住房貸款（homeloan）是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
  
  【影響因素】
  
  1、貸款申請人的年齡
  
  銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
  
  2、貸款房屋的房齡
  
  貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
  
  3、貸款申請人的經(jīng)濟能力
  
  另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得**高8成20年的貸款。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:31:34

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• 問 劃撥土地房產(chǎn)貸款可以辦理嗎？有哪些限制嗎？
  答

  如果房產(chǎn)證、土地使用證齊全，僅僅只是土地是劃撥性質(zhì)，可以辦理房地產(chǎn)抵押貸款。具體有三種情況：房地產(chǎn)抵押、單一房產(chǎn)抵押、單一地產(chǎn)抵押。《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規(guī)定："土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。"

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• 問 劃撥土地證可以貸款嗎？ 劃撥土地可以抵押貸款嗎
  答

  不可以1、你的土地上有沒有建筑物？建筑物的產(chǎn)權證是你的名字的話，可以用產(chǎn)權證貸款。2、土地性質(zhì)不可能隨便改變成為出讓，除非有舊城改造開放規(guī)劃。但是即使改造也是由開發(fā)商進行投標取得。那就是看當?shù)卣囊?guī)劃了。3、如果有開放規(guī)劃項目，土地的出讓金由很多部分組成，比如：征地補償、土地收儲、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個價格只是掛牌價，**后的價格還要看拍賣競標的**后價格。

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• 問 劃撥的房子能貸款嗎? 房產(chǎn)土地證是劃撥土地可以貸款嗎？
  答

  能夠貸款的，只是劃撥的貸款層數(shù)有影響，如果你是第一次貸款買房你們劃撥的能貸6層。劃撥地和出讓地的區(qū)別在于：出讓地，是開發(fā)商在政府買了土地的使用年限，再在所賣土地上興建房產(chǎn)，此類為商品房。 劃撥地是：政府批地給你無償使用，讓你建設房產(chǎn)。但是買賣的時候要繳納土地收益金一般是成交價的1%的比例繳納。還有出讓地使用年限是50年或者70年，而劃撥地無使用年限，意味著你可以一直用下去，直至拆遷。

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• 問 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子可以買嗎？
  答

  能買 如果是二手房的話要看之前的房主有沒有辦過土地使用權證 他辦過了你再去辦的話要交出讓金 交你房價的百分之一 也就是60萬買的交6000 70萬買的交7000 交了出讓金的地辦下來類型就是出讓不是劃撥了 如果他沒有辦過的話你就可以辦成劃撥 只出手續(xù)費 一手新房的話直接辦劃撥 也是只出手續(xù)費 劃撥土地沒有使用期限 貌似是貸款的額度沒有出讓的高 本人就在土地局上班 有什么問題歡迎咨詢

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• 問 劃撥土地可以拍賣嗎
  答

  拍賣必須要先經(jīng)有批準權的人民政府批準?！　?/p> 全部4個回答>