??公積金貸款買房的規(guī)定有哪些？

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• 154****4550

  個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:32:33
• 142****7269

  您好，一般申請公積金貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。但辦理公積金貸款要求較高、審核時間長，如果您有小額貸款的需求，可以使用有錢花進行貸款。有錢花是原百度金融信貸服務品牌，純線上申請，無需抵押，申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款，**高借20萬。
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  查看全文↓ 2018-12-03 00:32:24
• 147****9733

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序：
  （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
  （二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:27:31

相關問題

• 問 公積金貸款規(guī)定有哪些？
  答

  申請住房公積金貸款，應當符合下列條件：1、申請貸款前繳存住房公積金達到規(guī)定的期限；2、自有資金支付房款不低于規(guī)定的比例；3、具有穩(wěn)定的經濟收入和貸款償還能力； 4、無影響貸款償還能力的債務；5、提供必要的擔保；6、根據需要規(guī)定的其他條件。

• 問 住房公積金**新規(guī)定有哪些
  答

  住房公積金貸款流程：(一)貸款用戶先向對應的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料。(二)公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。(三)對擔保中心的擔保資格進行審核。(四)雙方當面簽定合同。(五)把所有的資料，轉到經辦的銀行。(六)具備貸款條件的，發(fā)放貸款。申請貸款條件：1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態(tài)。2.申請貸款時，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)

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• 問 買房退房法律規(guī)定有哪些
  答

  在買房退房的過程中是需要按照一定法律規(guī)定來履行的，一般房屋面積誤差超過3%的話，是可以要求退房的，詳細要了解買房退房法律規(guī)定是什么？1、房屋面積誤差超過3%。2、房屋質量導致嚴重影響使用。3、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經濟糾紛。4、不能辦理產權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

• 問 請問商品房貸款規(guī)定有哪些？
  答

  申請人應具備的條件： 1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明； 2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力； 3、同意以所購的房產作為抵押物； 4、已與開發(fā)商簽訂了房地產買賣合同。

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• 問 請問商品房貸款規(guī)定有哪些？
  答

  商品房貸款政策 看商品房按揭貸款詳解規(guī)定商品房貸款政策都有哪些？商品房按揭貸款規(guī)定有哪些？搜房網特整理相關按揭貸款的流程及所需資料，希望對網友有所幫助。文中介紹了我國法律對商品房按揭的規(guī)定一系列相關內容，商品房按揭是指購房人向銀行貸款來支付房款，并就所購商品房為貸款設定擔保的行為。我國法律對商品房按揭的規(guī)定(一)按揭的涵義商品房按揭是指購房人向銀行貸款來支付房款，并就所購商品房為貸款設定擔保的行為，按揭”制度**早起源于英國，英文為Mortgage。Mortgage一詞由古英語mort和gage構成，mort來源于拉丁語mortum，意為“永久、永遠、死”，gage意為“質押、保存”，兩者合在一起，就有了“死擔保、永久質、死質”的意思我國對按揭沒有專門的法律法規(guī)規(guī)定，實踐中對按揭的稱謂沒有統(tǒng)一。國務院及有關部委，在頒布與商品房買賣、貸款、擔保相關的行政法規(guī)、規(guī)章時，都小心翼翼地避開“按揭”一詞，往往采用“抵押”的說法。**高院《擔保法問題解釋》和《商品房買賣合同問題解釋》分別采用“正在建造中的房屋抵押”、“商品房擔保貸款”提法，避開“按揭”一詞。盡管2006年國務院《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》關于“個人住房按揭貸款”的表述首次出現(xiàn)了“按揭”一詞，但是“按揭”尚未在全國性的基本法律中使用，也并非全國性立法文件真正意義上的術語。根據我國的法律規(guī)范和按揭實踐，按揭的涵義是指由商品房開發(fā)商、銀行、購房者共同參加的融資購銷樓房的行為。購房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，支付一定的首期購房款后，由購房者將商品房設定物的擔保，向銀行申請按揭貸款作為向開發(fā)商支付購房款余額;銀行從購房者處收存商品房的權利證書和文本，并將貸款付給開發(fā)商;購房者違約不償還貸款本息時，開發(fā)商向銀行承擔購房者還款付息的連帶保證責任，或者回購用于擔保的商品房并以回購款優(yōu)先償還銀行貸款本息。由于我國對按揭沒有專門的法律法規(guī)規(guī)定，關于商品房按揭的法律性質，學界對此有較大分歧，包括不動產抵押說、權利質押說、讓與擔保說。我國內地的商品房按揭實際上包括了現(xiàn)房按揭及期房按揭，分析按揭的法律性質也要區(qū)別對待?，F(xiàn)房按揭，是指購房者以所購現(xiàn)房向貸款銀行設定物的擔保，在還款期限界至而購房者不能償還貸款時，貸款銀行得以行使抵押權而使其債權獲得實現(xiàn)的融資購房方式，我國現(xiàn)房按揭的法律性質應定義為不動產抵押行為。抵押是指為擔保債務人向債權人履行義務，債務人或者第三人提供財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依法將該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。由此可見，我國現(xiàn)房按揭與抵押的概念相符?，F(xiàn)房按揭與不動產抵押，二者都不需要轉移對標的物的占有;二者都是以特定的不動產作為主債務履行的擔保，并因此獲得貸款或其他利益，與抵押物特定性要求相符;二者解除擔保的方式也相同。期房按揭，又叫樓花按揭，在現(xiàn)行立法中一般稱為“預售商品房貸款抵押”，根據《城市商品房抵押管理辦法》規(guī)定，是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房貸后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為，筆者認為，期房按揭，是區(qū)別于抵押、質押、讓與擔保的我國特有的一種擔保行為。首先，質押在我國只有動產質押和權利質押，沒有不動產質押，而期房按揭是以不動產而設立的。質押的出質人若不按規(guī)定清償債務，那么質權人享有處分權，可以對其協(xié)議折價清償或拍賣變賣優(yōu)先受償。而在我國的按揭制度中，按揭人若違約不履行還貸債務，通常做法是商品房開發(fā)商回購按揭的商品房，并將回購款清償購房者未償付銀行的貸款本息。其次，根據我國法律，抵押物指向現(xiàn)存的具有一定價值的財產或權利，不包括期待權。商品房按揭中的期房是指尚未建成的建筑物，屬于期待權。再次，讓與擔保，是指為擔保債務的履行，債務人將擔保標的物的權利(如房屋的所有權)預先轉移給債權人，在債務清償后標的物返還給債務人，若債務人不履行債務則債權人有權就該標的物受償，期房按揭事實上并沒有轉移商品房的所有權，在性質上不能與讓與擔保等同。讓與擔保法律關系簡單，僅涉及債權人與債務人之間的法律關系，而期房按揭涉及的法律關系復雜，包括商品房買賣、借款、按揭擔保、保證等一系列民事法律關系(本文的研究對象主要是期房按揭)。在當前我國的商品房按揭中，銀行和購房者是不可或缺的主體，商品房開發(fā)商通過多個身份進入到商品房按揭中來，保險公司在其中也發(fā)揮著極其重要的擔保作用，可以說按揭在我國己經形成了具有專門法律內涵的，習慣法認可的法學術語，并建立起包括一系列法律行為的特有的復雜的法律關系。銀行、購房者、開發(fā)商、保險公司等主體之間進行了包括了商品房買賣、借款、按揭擔保、保證等一系列民事法律行為，形成了一系列法律關系。1.買賣關系。買賣關系，即購房者與開發(fā)商之間的商品房買賣合同關系。在買賣合同關系中，購房者必須先與開發(fā)商簽訂買賣合同，約定購買特定的商品房，購房者要求以按揭的形式購買并在付款方式中約定“銀行按揭”。若買賣合同解除或無效，按揭也就沒有存在的意義了。2.借貸關系。借貸關系，即購房者為解決購房款的問題，向銀行申請商品房按揭貸款而產生的貸款合同關系。購房者與銀行之間屬于借貸關系，購房者為借款人，銀行為出借人。借貸關系是按揭中的主合同關系，是按揭標的物所擔保的債權債務關系。3.按揭擔保關系。按揭擔保關系，即購房者將所購商品房作為向銀行償還貸款本息的擔保所產生的擔保關系。按揭擔保購房者在向銀行申請借款的同時，要將產權憑證交銀行存管，將商品房作為還款付息擔保。如果購房者違約沒有償還貸款，銀行可以處置被按揭的商品房，所得價款優(yōu)先受償。按揭擔保關系中，購房人為按揭人，銀行為按揭權人。4.保證關系。保證關系，即開發(fā)商向銀行保證購房者如實清償按揭貸款的擔保關系。在我國商品房按揭中，在銀行取得《土地使用權證》、《房屋產權證》之前，購房者不履行償還按揭貸款義務的，開發(fā)商要代購房者向銀行承擔償還貸款的連帶保證責任。個別銀行還會要求開發(fā)商在整個貸款期間承擔連帶保證責任。開發(fā)商與銀行、購房者之間存在保證擔保關系，銀行是債權人，購房者是債務人和被保證人，開發(fā)商為保證人5.保險關系。保險關系，即購房者向保險公司辦理保險業(yè)務而產生的保險關系。在商品房按揭實物當中，銀行為了降低風險，都會要求購房者向指定的保險公司購買特定的保險，為被按揭的商品房投保。6.回購關系?；刭応P系，即當購房者違約不能向銀行償付貸款本息時，由開發(fā)商回購被按揭的商品房，從而在開發(fā)商與銀行之間形成的法律關系?；刭弲f(xié)議往往是銀行為了保證按揭貸款的安全，要求開發(fā)商簽訂的?；刭徯袨槭倾y行從回避商品房按揭風險和維護自身權益的角度出發(fā)，對開發(fā)商提出的要求和保障。

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