買房退房法律規(guī)定有哪些

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• 134****6018

  在買房退房的過程中是需要按照一定法律規(guī)定來履行的，一般房屋面積誤差超過3%的話，是可以要求退房的，詳細(xì)要了解買房退房法律規(guī)定是什么？
  1、房屋面積誤差超過3%。
  2、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。
  3、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。
  4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:55:33

相關(guān)問題

• 問 居間合同法律規(guī)定有哪些呢？
  答

  合同法規(guī)定，合同解除的法律效力主要有： 第一 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀﹑采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 第二合同終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力，為了切實(shí)保護(hù)無過錯(cuò)方的合法權(quán)益，合同解除時(shí)，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定者外，債權(quán)人可請(qǐng)求損害賠償?shù)姆秶?，不僅包括債務(wù)人不履行的損害賠償，而且還包括因合同解除而產(chǎn)生的損害賠償。因合同解除而產(chǎn)生的所應(yīng)賠償?shù)膿p害一般包括：債權(quán)人訂立合同所支出的必要費(fèi)用；債權(quán)人因失去同他人訂立合同的機(jī)會(huì)所造成的損失；債權(quán)人已經(jīng)履行合同義務(wù)時(shí)，債務(wù)人因拒不履行返還給付物的義務(wù)給債權(quán)人造成的損失；債權(quán)人已經(jīng)受領(lǐng)債務(wù)人的給付物時(shí)，因返還該物而支出的必要費(fèi)用。

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• 問 離婚房產(chǎn)劃分的法律規(guī)定有哪些？
  答

  正確審理婚姻家庭糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)人民法院適用婚姻法的有關(guān)問題作出如下解釋:第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。購(gòu)置房屋，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

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• 問 關(guān)于租房的法律規(guī)定有什么呢？
  答

  首先，作為旁觀者，我可以告訴你我的想法，我也是法學(xué)科班出生的。他的確是在欺負(fù)你，原因在于他已經(jīng)收3個(gè)月的房租和一個(gè)月的押金，所以主動(dòng)權(quán)在他這里，何況你的合同被他給撕了。其次，在法律上他是理虧的。雖然你們事實(shí)上租賃法律關(guān)系已經(jīng)建立，但是合同撕了之后就沒有證據(jù)了。一旦發(fā)生爭(zhēng)議，都是講證據(jù)的。其三，比較大的可能性是他還在氣頭上，等氣消了自然會(huì)把合同書給你，當(dāng)時(shí)過程肯定沒有那么簡(jiǎn)單。他能多整你就多整一會(huì)兒，他心里就會(huì)更爽，其實(shí)這種小肚量的男人讓人很可氣的。他還是律師呢，真是丟了學(xué)法律的人的臉。其四，我個(gè)人覺得目前**好的解決辦法就是臥薪嘗膽，曲線救國(guó)。具體而言，就是找機(jī)會(huì)跟他說好話，向他“道歉”，把他這個(gè)小肚雞腸的人哄開心了，盡快把合同拿到手。當(dāng)然，并不是說他真有理了，這只是權(quán)宜之計(jì)，等合同拿到手，主動(dòng)權(quán)又在你這里了，到時(shí)你大可不去鳥他，可以對(duì)他愛理不理了。**后，作為備招，等上面那一套不管用的時(shí)候，你就必須強(qiáng)硬起來，跟他鬧，一直鬧到底，一定不能吃虧，哪怕110報(bào)警，把居委會(huì)的人招來，你都必須堅(jiān)持下去，不要房子和交出去的錢兩空，那就吃大虧了?，F(xiàn)在對(duì)付像他這種勢(shì)利小人，軟的不行，就要強(qiáng)硬起來。

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• 問 ??關(guān)于房屋買賣違約相關(guān)法律規(guī)定有哪些？
  答

  《商品房買賣合同》（2003.4.28）《城市商品房預(yù)售管理辦法》（2004.7.20）《商品房銷售管理辦法》（2001.3.14）《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2003.3.24）各地的地方性法規(guī)等。

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• 問 婚姻法離婚財(cái)產(chǎn)分割的法律規(guī)定有哪些？
  答

  1、一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營(yíng)的，入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。2、對(duì)夫妻共同經(jīng)營(yíng)的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營(yíng)管理考慮，予以合理分割或折價(jià)處理。3、夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有。4、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。5、已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮。6、雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方。7、離婚時(shí)一方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?、借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長(zhǎng)，或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的?？勺们榉颠€。對(duì)取得財(cái)物的性質(zhì)是索要還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的，可按贈(zèng)與處理。10、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方。

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