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2手房過戶費是多少??？

156****8531 | 2018-12-04 16:50:39

已有4個回答

  • 158****9148

    二手房過戶稅費根據(jù)多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
    一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
    1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
    2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
    3、以下情況按照3%繳納：
    （1）144（含144平）平方以上 ；
    （2）買方不是首次購房 ；
    （3）車庫 ；
    （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
    二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
    2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
    3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
    4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
    三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
    2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
    3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%
    四、其他費用相對較少：
    交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
    工本費： 一個證件80元；二個證件90
    評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
    抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
    購房證明：20元一份 一般需開3份
    五、公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要繳納該費用）

    查看全文↓ 2018-12-04 16:51:20
  • 148****5347

    一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：
    一、 買房人應繳納稅費：
    1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
    2、 交易費：3元/平方米
    3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
    4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應繳納稅費：
    1、 交易費：3元/平方米
    2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

    查看全文↓ 2018-12-04 16:51:14
  • 131****9578

    一般通過中介的二手房交易需要交納的費用：
    一、 買房人應繳納稅費：
    1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
    2、 印花稅：房款的0.05%
    3、 交易費：3元/平方米
    4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
    5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
    6、 中介費：房款的1%
    二、 賣房人應繳納稅費：
    1、 印花稅：房款的0.05%
    2、 交易費：3元/平方米
    3、 中介費：房款的2%
    4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 通常賣家要求買家繳納
    5、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% （滿5年的房產(chǎn)證并且是唯一住房的不需要繳納）
    計算上中介費一共需要：9000多點。不計算營業(yè)稅的

    查看全文↓ 2018-12-04 16:51:10
  • 153****7072

    1、契稅：按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納。
    2、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。
    3、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。
    4、二手房經(jīng)營服務性收費：經(jīng)營服務性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。
    5、土地出讓金 成本價：建筑面積×1560×1%
    優(yōu)惠價(標準價)：建筑面積×1560×7%
    經(jīng)濟適用房：交易額×3%

    查看全文↓ 2018-12-04 16:51:05

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