交房驗(yàn)收程序有哪些? 驗(yàn)收交房的注意事項(xiàng)有哪些 交房的流程是什么

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• 158****7114

  交房是房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)之一，為了避免日后發(fā)生問(wèn)題，即使已經(jīng)完成了選房、看房、簽合同等各種手續(xù)的辦理，也千萬(wàn)不能在交房的環(huán)節(jié)掉以輕心，那么驗(yàn)收交房的注意事項(xiàng)有哪些呢？現(xiàn)在就跟著小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。
  
  一、交房的流程什么？
  
  1、 接到通知
  
  一旦房屋達(dá)到了交付條件，購(gòu)房者便會(huì)接到售房者的通知，一般是書面形式的通知，而且已經(jīng)明確了房屋交接的具體時(shí)間，購(gòu)房者需要按照約定的時(shí)間抵達(dá)指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。
  
  2、 房屋驗(yàn)收
  
  購(gòu)房者需要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，包括質(zhì)量上的驗(yàn)收，結(jié)構(gòu)上的驗(yàn)收以及細(xì)節(jié)上的驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以提出來(lái)與售房者一起尋找辦法解決。
  
  3、 查看文件
  
  購(gòu)房者驗(yàn)收房屋并確認(rèn)房屋沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題之后，需要求售房者提供相應(yīng)的文件進(jìn)行核查，其中包括住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書等。
  
  4、 簽署交接書
  
  如果房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，證件也齊全，并且真實(shí)有效的話，購(gòu)房者便可以與售房者簽署房屋交接書，簽完交接書之后就代表售房者已經(jīng)將房屋實(shí)際交付于購(gòu)房者了。
  
  
  
  二、交房需要注意哪些問(wèn)題？
  
  1、 文件必須齊全且真實(shí)
  
  交房一定不能忽略的問(wèn)題就是證件的問(wèn)題，《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》等文件，缺一不可。如果發(fā)現(xiàn)證件不齊全，那就說(shuō)明該房屋存在問(wèn)題，這時(shí)千萬(wàn)不要輕易簽下交接書，要讓售房者說(shuō)明原因，如果理由不夠充分，購(gòu)房者完全可以拒絕交房。
  
  2、 房屋質(zhì)量必須過(guò)關(guān)
  
  房屋交接的前提是該房屋已經(jīng)達(dá)到了交付條件，因此交房時(shí)一定要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量，不管是墻面還是地面，不管是電路還是水路，購(gòu)房者都需要一一查驗(yàn)，尤其別忘了核查房屋面積。如果房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題，或者是房屋面積存在較大誤差，購(gòu)房者可以拒絕交房。
  
  3、 切勿提前交費(fèi)
  
  一些購(gòu)房者也許遇見(jiàn)過(guò)還未入住便被物業(yè)追討物業(yè)費(fèi)的狀況，甚至是被要求一下子交齊一年的物業(yè)費(fèi)用，要記住，這種情況一旦出現(xiàn)就要提高警惕。物業(yè)費(fèi)是可以一個(gè)月一交的，而且還沒(méi)有入住是不需要支付物業(yè)費(fèi)的，在完成交房手續(xù)之前切勿支付任何費(fèi)用。
  
  上述內(nèi)容就是小編為大家整理的交房的注意事項(xiàng)，希望可以幫到你們。

  查看全文↓ 2018-12-05 11:03:24
• 151****1437

  
  1.驗(yàn)墻壁 不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。我看過(guò)一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是是否有裂紋。有一個(gè)朋友曾反映他家的墻壁有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)馬虎處理，以致留下后患。
  2.驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm2,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm2，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
  3.驗(yàn)防水這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
  驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
  4.驗(yàn)管道 這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽(yáng)臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下馬；而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
  5.驗(yàn)地平 驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。
  這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。您也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。
  一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個(gè)范圍，您就得注意了。
  6. 驗(yàn)層高如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測(cè)量一下樓的層高。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量。您應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
  做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。
  ①減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。
  ②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，尤其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。
  ③在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  7.驗(yàn)門窗 這里尤其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵是窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封性。窗的密封性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整、牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)。
  8.其他項(xiàng)目事實(shí)上，除了上述項(xiàng)目外，其他驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行?？赡艿脑?，您不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋。除此之外，您只能依靠質(zhì)檢部門了。

  查看全文↓ 2018-12-05 11:03:16
• 152****9550

  
  商品房交付，簡(jiǎn)單的就是交鑰匙，驗(yàn)收房屋是由職能部門進(jìn)行驗(yàn)收的，有《竣工驗(yàn)收備案表》的文件
  具體收房怎么做，建議你仔細(xì)看以下內(nèi)容：
  　一、建議收房日期
  　　一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。
  　　二、需要帶的工具
  　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  　　2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  　　3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
  　　4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
  　　5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  　　6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  　　7)1只筆
  　　8)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩(用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)
  　　建議早晨8：30去或下午2：30去。
  　　三、過(guò)程
  　　1、去物業(yè)部門查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  　　B《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走
  　　C《竣工驗(yàn)收備案表》
  　　D面積實(shí)測(cè)表
  　　E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  　　一般10分鐘即可查看完資料。
  　　2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。
  　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。
  　　從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  　　(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  　　(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  　　(3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
  　　(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
  　　(5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
  　　(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  　　(7)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可。
  如房屋實(shí)測(cè)面積表未發(fā)放，或其他各項(xiàng)都未能做到，而發(fā)生強(qiáng)制交房行為，可以聯(lián)合所有業(yè)主拒絕收房，可以要求開發(fā)商真正達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)后再通知交房。

  查看全文↓ 2018-12-05 11:03:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  ⒈帶好檢測(cè)工具驗(yàn)收房子時(shí)，單憑眼看手摸是監(jiān)測(cè)不到深層次問(wèn)題的，這就需要備好必要的監(jiān)測(cè)工具。小錘、水桶、卷尺、驗(yàn)電插頭、網(wǎng)球都是較為簡(jiǎn)單的監(jiān)測(cè)工具。小錘可用來(lái)敲擊，通過(guò)聲音來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。用稍大一點(diǎn)的水桶來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。卷尺用來(lái)檢查房屋凈高等。用驗(yàn)電插頭檢查插座有無(wú)脫線、不通。用網(wǎng)球檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。⒉墻壁是否平整看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒(méi)有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題)。包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。(這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。)墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。　看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無(wú)空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。⒊檢驗(yàn)地面是否平整驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法也是挺簡(jiǎn)單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。接著用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度?！　∫话銇?lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了!⒋查滲水**好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說(shuō)明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕)。⒌試門窗由于是新房子，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。查防盜門(要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告!該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品)是否太緊或太松(門縫隙是否太大)，門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無(wú)特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺(jué)清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門(如有的話)是否規(guī)則。對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無(wú)縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺(tái)下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水)，查看密封膠條是否完整牢固。陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。記住要檢查每個(gè)房間的門窗噢!

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• 問(wèn) 新房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些
  答

  收房時(shí)主要應(yīng)注意:1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。2、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測(cè)面積。3、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。4、在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)

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• 問(wèn) 新房交房如何驗(yàn)收？有哪些注意事項(xiàng)
  答

  驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面，有無(wú)空殼開裂情況。【提示】如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試|來(lái)源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。(5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。(7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。(8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。**后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧；若有問(wèn)題，需要同|來(lái)源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。名詞解釋《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定?！蹲≌褂谜f(shuō)明書》：應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2、結(jié)構(gòu)類型；3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；6、門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；7、配電負(fù)荷；住宅使用說(shuō)明書；8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書》中。《竣工驗(yàn)收備案表》包括以下內(nèi)容：1、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn);3、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：(1)、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件;(2)、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;(3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表;(4)、工程施工許可證或開工報(bào)告;(5)、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書;(6)、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn);(7)、工程質(zhì)量保修書;(8)、住宅質(zhì)量保證書;(9)、住宅使用說(shuō)明書;(10)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。經(jīng)驗(yàn)之談一資深網(wǎng)友的新房驗(yàn)收全記錄攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料袋、包裝繩一、查看資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）2、《住宅使用說(shuō)明書》（蓋章原件可帶走）3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”二、樓房結(jié)構(gòu)1、檢查房屋有無(wú)裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕2、檢查空鼓。（1）檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。3、檢查傾斜與水平。（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測(cè)大致地平。（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪4、測(cè)量房間的層高。建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。三、滲漏、排水與防水1、檢查房屋有無(wú)滲漏。（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象（3）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。2、排水（1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。（2）廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)3、防水（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。三、室內(nèi)細(xì)部1、管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。（2）看水管有無(wú)凍裂。（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。2、門（大門，房門）（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。各個(gè)門的頂部都必須刷漆（2）目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。（3）試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。（4）試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。（5）關(guān)門聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。（6）衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。3、窗（1）看門窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。（2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。（3）看窗戶玻璃是否完好。（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。（6）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。（7）看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。（8）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。（9）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。四、生活設(shè)施1、供電（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。（2）保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。（4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度（5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。（6）用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。2、燃?xì)猓?）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。（2）燃?xì)馐欠駮惩?、電訊與線路（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)、（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)五、其它1、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。3、有無(wú)專用垃圾道，其有無(wú)堵塞。4、有無(wú)專用郵政報(bào)箱。5、查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞6、查問(wèn)南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃

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• 問(wèn) 交房驗(yàn)收事項(xiàng)有哪些要注意？
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  交房是房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)之一，為了避免日后發(fā)生問(wèn)題，即使已經(jīng)完成了選房、看房、簽合同等各種手續(xù)的辦理，也千萬(wàn)不能在交房的環(huán)節(jié)掉以輕心，那么驗(yàn)收交房的注意事項(xiàng)有哪些呢？現(xiàn)在就跟著小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。一、交房的流程什么？1、 接到通知一旦房屋達(dá)到了交付條件，購(gòu)房者便會(huì)接到售房者的通知，一般是書面形式的通知，而且已經(jīng)明確了房屋交接的具體時(shí)間，購(gòu)房者需要按照約定的時(shí)間抵達(dá)指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。2、 房屋驗(yàn)收購(gòu)房者需要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，包括質(zhì)量上的驗(yàn)收，結(jié)構(gòu)上的驗(yàn)收以及細(xì)節(jié)上的驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以提出來(lái)與售房者一起尋找辦法解決。3、 查看文件購(gòu)房者驗(yàn)收房屋并確認(rèn)房屋沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題之后，需要求售房者提供相應(yīng)的文件進(jìn)行核查，其中包括住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書等。4、 簽署交接書如果房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，證件也齊全，并且真實(shí)有效的話，購(gòu)房者便可以與售房者簽署房屋交接書，簽完交接書之后就代表售房者已經(jīng)將房屋實(shí)際交付于購(gòu)房者了。

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• 問(wèn) 如何驗(yàn)收新房？新房交房注意事項(xiàng)有哪些？
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  【事項(xiàng)一】按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù) 若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，買房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)?！臼马?xiàng)二】辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定，商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測(cè)繪成果；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書（“兩書”）。買房人在進(jìn)行商品房交接時(shí)，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任?！臼马?xiàng)三】及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購(gòu)房合同必須先催告，催告后經(jīng)過(guò)3個(gè)月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時(shí)，一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋。其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發(fā)商簽收（注意要求對(duì)方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給開發(fā)商，在郵寄單據(jù)上注明所寄為催告交房通知函，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任?！臼马?xiàng)四】不要輕易接受房屋有些買房人在辦理交接時(shí)，明知開發(fā)商沒(méi)有相應(yīng)的證明文件，因?yàn)榧庇谘b修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受。所以，實(shí)踐中，有些狡猾的開發(fā)商在辦理交接時(shí)，會(huì)要求買房人簽署房屋交接單。我們提醒買房人注意的是：在簽署這類文件時(shí)，一定要看清房屋交接單上的內(nèi)容。如果買房人僅僅是為了領(lǐng)取鑰匙進(jìn)行驗(yàn)房，并不表示接受房屋的，應(yīng)當(dāng)在交接單上明確批注?！臼马?xiàng)五】認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題 一般來(lái)說(shuō)，房屋交付時(shí)，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒(méi)有什么問(wèn)題。但因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋竣工驗(yàn)收主體已變更為開發(fā)商，這就可能導(dǎo)致通過(guò)竣工驗(yàn)收的房屋并不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)情況的發(fā)生。所以，買房人在交接房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問(wèn)題，可要求開發(fā)商進(jìn)行整修。 【事項(xiàng)六】發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)委托專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)如果買房人在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托有市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常使用的，買房人有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

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