吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

認(rèn)籌的流程是什么??？

144****2219 | 2018-12-05 14:44:39

已有5個回答

  • 144****3124

    認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。
    1、首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。
    2、拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。
    3、就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費者中“抽”出可以選房者。
    4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

    查看全文↓ 2018-12-05 14:45:36
  • 153****1361

    目前感覺沒什么好的方式了.一般的什么vip卡、vip護(hù)照、vip消費卡或認(rèn)籌卡弄來其實都挺矛盾的.這個還是要根據(jù)你項目大小來安排.稍微好點的客戶認(rèn)同的就是好的.

    查看全文↓ 2018-12-05 14:45:30
  • 136****9845

    就是先交一點錢認(rèn)購一套房，現(xiàn)行政策不允許認(rèn)籌，其實是一種銷售行為。銷售許可證或者預(yù)售許可證辦理出來后才能公開銷售

    查看全文↓ 2018-12-05 14:45:25
  • 146****5047

    認(rèn)籌，下意向金，簽合同，轉(zhuǎn)訂金，付**款，辦理按揭，交房，辦證

    查看全文↓ 2018-12-05 14:45:18
  • 137****0081

    認(rèn)籌書就是指你交的定金，一般來說房產(chǎn)商廣告上說的交多少頂多少錢，實際開盤的時候訂房的人都有認(rèn)籌，房產(chǎn)商號稱那部分錢已經(jīng)體現(xiàn)在優(yōu)惠房價上了，實際優(yōu)惠不優(yōu)惠外面人也不知道，但是如果你不訂房那錢一般開盤15天后退給你；交完**就能簽購房合同了，同時跟你要貸款的銀行簽訂貸款合同，說明你已經(jīng)選好并確定買這房子了，房產(chǎn)商拿正式合同才能去房管局備案，才能去銀行給你做按揭貸款（期房可能需要簽認(rèn)證書，但是現(xiàn)在國家不允許買賣期房了，基本都是封了頂后才能出售，但是縣城里面可能有些還不是太正規(guī)）。
    簽合同的時候要注意看實際得房率、交房日期、公攤面積、違約賠償情況（一般規(guī)定的交房日期后每遲交一天房，房產(chǎn)商賠償2-3%的銀行利息），簽貸款合同的時候根據(jù)你的實際情況選擇**比例、利息計算方法、貸款年限等。
    不知道我回答的詳細(xì)不詳細(xì)，如果還有疑問，你可以再提問我，我剛買完房子，合同、貸款、契稅、維修基金剛繳納完，流程算是基本熟悉了。希望樓主滿意了就給分，我急著下載文檔呢，謝謝樓主！

    查看全文↓ 2018-12-05 14:45:11

相關(guān)問題