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房貸等額本息和等額本金哪個劃算? 償還房貸 等額本息和等額本金哪個劃算?

135****3521 | 2018-12-05 17:34:17

已有3個回答

  • 142****0863

    貸款買房的人都知道,貸款買房一般分有“等額本息”和“等額本金”兩種償還方式。雖然這兩種方式只有一字之差,其各自的含義卻有很大的不同。

    一字之差區(qū)別很大

    等額本息是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

    特點:等額本息還款法本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數(shù)不變;相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多。但該方法每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。

    等額本金也叫遞減還款法,是頭一期數(shù)額**高,**后一期數(shù)額**少且后一期比前一期的還款數(shù)額逐漸較少的一種還款方式。

    特點:等額本金還款法本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數(shù)遞減;由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

    在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算,等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。

    根據(jù)自身需要選擇

    從總的方面來說,等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ),能承擔前期較大還款壓力,且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項,方便安排收支,適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大,收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。

    若拿這兩種還款方法來做比較,以**終到期來算,等額本息比等額本金要多付出可觀利息。但至于哪種方式更劃算,兩種方式更有千秋,購房者需從自身的經(jīng)濟狀況出發(fā)考慮,不可盲目跟風。

    查看全文↓ 2018-12-05 17:34:36
  • 155****7358


    各有好處和缺點,你要根據(jù)自己的情況定。


    等額本息還款:每月還款固定,起始還款壓力小,但是總體利息要多拿一些。


    等額本金還款:每月還款逐步遞減,總體利息要少一些,但是起始還款壓力較大。


    您買的房如果是首套房,利率享受85折,貸款51萬,30年還清,那么:


    等額本息還款:月還款2753.4(元),總還款991222.54元,總還利息481222.54元。


    等額本金還款:首月還款3562.92(元),以后每月遞減約5元,總還款897398.13元,總還利息387398.13元。


    拯救心田回答,如有幫助請采納,祝您幸福!

    查看全文↓ 2018-12-05 17:34:28
  • 135****7327


    收入較高的貸款者選擇等額本金還款方式劃算。
    當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式,多數(shù)市民選擇等額本息方式。銀行人士建議,兩種還款方式各有各的優(yōu)勢和劣勢,等額本金還款方式的優(yōu)點在于整體支付的利息相對較少,但劣勢在于前期還款壓力較大。
    按揭買房是年輕人生活中的大事,哪種方式還房貸更為劃算?當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式,多數(shù)市民選擇等額本息方式。銀行人士建議,兩種還款方式各有各的優(yōu)勢和劣勢,市民**好根據(jù)自身收入選擇適合自己的還款方式。
    算法各異 兩種還款方式差異大
    當前無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款,還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種?!皟煞N還款方式算法各異。
    據(jù)介紹,等額本金還款法是將本金分攤到每個月,同時付清上一還款日至本還款日之間的利息。以貸款30萬元,期限20年為例,按照當前五年期以上貸款基準年利率6.55%計算,每個月本金還款1250元。第一個月的利率算法為:300000×6.55%÷12=1637.5元,因此第一個月還款額為2887.5元。第二個月的利率算法為:(300000—1250)×6.55%÷12=1630.68元,第二個月還款額為2880.68元。以此類推,此后每個月的還款額逐漸減少。
    如果用等額本息方式還款,那么計算方法就相對更加復(fù)雜,不過在利率一定的情況下每個月的還款額度固定。同樣以30萬元貸款期限20年為例,按照6.55%的年利率算下來每個月應(yīng)還款2245.5元。如果利率不變,到還款期結(jié)束時,貸款人總共向銀行支付本金和利息共538394元左右,而等額本金方式**終貸款人總共向銀行支付本金和利息共497318元左右。

    工作人員分析認為,兩種還款方式各有優(yōu)劣點。等額本金還款方式的優(yōu)點在于整體支付的利息相對較少,但劣勢在于前期還款壓力較大。這名工作人員建議,如果貸款者工作和收入穩(wěn)定,還款能力較強,選擇等額本金方式較好,如果還款能力稍弱,這種方式無疑陡增生活壓力,“收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好”。
    等額本息的優(yōu)點在于每個月還款額度較為固定,額度不多不少,適合收入相對較低貸款者。但劣勢也相當明顯,那就是要支付較多的利息。另外據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,等額本息還款方式中,前期每個月還款額度中,本金額度少,利息額度較多,不利于提前還款。針對當前市民比較關(guān)心的提前還貸問題,業(yè)內(nèi)人士建議,市民**好根據(jù)自身情況綜合權(quán)衡,如果資金充足可以考慮提前還貸。

    查看全文↓ 2018-12-05 17:34:23

相關(guān)問題

  • 買房貸款想提前還款,等額本息還是等額本金哪個劃算?關(guān)鍵是你要提前還款,要提前還款的話,應(yīng)選擇“等額本金”劃算。等額本息還款:每月還款固定,起始還款壓力小,每月還款總金額一樣,其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣,其中每月還款本金一樣,每月還款逐步遞減,總體利息要少一些,但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多,對自己不利,提前還款前,多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多,對自己有利。舉例說明:如果是貸款540000元/15年/12月=3000元,利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金,到你要提前還款時 ,也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

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  • 買房貸款想提前還款,等額本息還是等額本金哪個劃算?關(guān)鍵是你要提前還款,要提前還款的話,應(yīng)選擇“等額本金”劃算。等額本息還款:每月還款固定,起始還款壓力小,每月還款總金額一樣,其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣,其中每月還款本金一樣,每月還款逐步遞減,總體利息要少一些,但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多,對自己不利,提前還款前,多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多,對自己有利。舉例說明:如果是貸款540000元/15年/12月=3000元,利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金,到你要提前還款時 ,也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

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  • 買房貸款想提前還款,等額本息還是等額本金哪個劃算?關(guān)鍵是你要提前還款,要提前還款的話,應(yīng)選擇“等額本金”劃算。等額本息還款:每月還款固定,起始還款壓力小,每月還款總金額一樣,其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣,其中每月還款本金一樣,每月還款逐步遞減,總體利息要少一些,但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多,對自己不利,提前還款前,多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多,對自己有利。舉例說明:如果是貸款540000元/15年/12月=3000元,利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金,到你要提前還款時 ,也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

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  • 等額本息和等額本金的區(qū)別在于辦理房屋抵押貸款之后,每個月還向銀行的本金和利息的區(qū)別。等額本金又稱為定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,每月的還款數(shù)額一致。等額本息是指一種貸款的還款方式,指在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款。從總體的利息額度來說,等額本息會比等額本金所出的利息要多很多,而且貸款期限越長,利息的差距也就越大。

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  • 等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分,大部分是根據(jù)每個人的現(xiàn)狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規(guī)劃、方便還款。事實上絕大多數(shù)人都寧愿選擇“等額還款方式”,因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡,與等額本金法差別也不是非常的大,況且隨著時間的增長,會使資金的使用價值產(chǎn)生了不同。當然,也有許多人經(jīng)濟相對寬裕,想使自己以后的生活更加輕松及節(jié)約成本,會選擇等額本金法。等額本息與等額本金的主要區(qū)別:等額本息法的特點是:所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計劃,特別是年青人,可以采用用本息法,因為隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加。等額本金法的特點是:第一個月的還款額**多 ,之后逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高,適合在前段時間還款能力強的貸款人,年齡大的可采用本金法,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。等額本息法等額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同,從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數(shù)不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小?!〉阮~本金法等額本金法**大的特點是每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額**多 ,然后逐月減少,越還越少。

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