怎樣辦房貸？ 銀行房屋貸款怎么辦理？

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• 138****4741

  貸款前需要準備的，
  
  到銀行做貸款，先準備好房子買賣合同，銀行流水帳單 自己到銀行去拉。有沒有工作如果有工作在公司開個工作證明，公司蓋好章，
  
  準備 復印件
  
  身份證 復印件 原件
  
  戶口本復印件 原件
  
  結婚證明 如果已經結婚。帶好結婚證原件 復印件
  
  如果已經結婚必須帶好自己愛人的身份證復印件 原件一起，
  
  帶好你自己購買的房子上家的身份證復印件 房產證 復印件 戶口本 復印件 上家不用帶原件就可以了，
  
  還有不是你說帶50萬就50萬的要通過銀行評估后這房子可以貸多少才可以貸多少的。貸款交千分之一的評估費給銀行，

  查看全文↓ 2018-12-06 04:31:16
• 137****4944

  
  如果你買的是新房的話 房地產商負責給你想銀行申請房貸。
  如果是二手的話 那就是中介幫你申請房貸。
  無論如何申請都不需要個人出面的的呀。
  另外不要做抵押貸款 那樣很麻煩，據我所知抵押貸款是不能用來買房的。抵押貸款一般都是要有商業(yè)合同（也就是你要做生意或者辦廠等等的，證明你的用途）。 另外抵押貸款利率比住房按揭貸款要高很多，像高利貸一樣。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 04:31:11
• 143****6695

  
  首先.你是用的商業(yè)貸款還是住房公積金貸款? 如果是商業(yè)貸款,你要和開發(fā)商簽正式購買合同,在交房前把除開商業(yè)貸款的錢交給開發(fā)商.然后一般由開發(fā)商委托辦理.你只要提供收入證明.身份證和交一些手續(xù)費.貸款是以房產證作抵壓.只有辦好房產證后,才能辦好貸款.一般也是開發(fā)商委托辦理.商業(yè)貸款時間很快,1-2周就行.不影響你拿到鑰匙.
  如果是住房公積金貸款,前提是你現在連續(xù)交了1年（江西省是6個月）的公積金，你要和開發(fā)商簽正式購買合同,在交房前把除開住房公積金貸款的錢交給開發(fā)商.然后自己去跑單位.開發(fā)商.住房公積金貸款中心.把錢轉給開發(fā)商.時間要長一點.你要把錢全給完后才能拿到鑰匙.當然就不用房產證作抵壓了.利息也少1個多百分點.時間快的話2周也能辦好
  此外，還有商業(yè)貸款和公積金組合貸款。手續(xù)同上述差不多。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:31:07

相關問題

• 問 怎樣辦理房貸款? 銀行房屋貸款怎么辦理？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

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• 問 房屋貸款怎么辦理?銀行貸款下不來怎么辦?
  答

  第一招：補救貸款可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。第二招：換家銀行不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。第三招：找擔保公司當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。第四招：退房如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況一：因開發(fā)商的原因導致按揭辦不下來如果是因為開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。情況二：購房者資料不全或信用記錄不好如果是因為購房者的問題造成銀行不批準貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會獅子大開口。情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發(fā)商協商無條件退房并拿回自己的**款。要是開發(fā)商不配合，購房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯。

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• 問 中國銀行房屋貸款
  答

  您好，如果您能夠辦理公積金貸款，這是**好的選擇；如果不能，只能選擇商業(yè)房貸了，各銀行的辦理流程基本相同。公積金貸款流程圖 一、 個人住房貸款流程圖 咨詢→申請貸款（借款人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同工證（公證處）→有關保險（保險公司）→辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→發(fā)放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清） 二、對流程圖的具體介紹 （一）咨詢 當客戶在本市城鎮(zhèn)購買自住住房需要申請住房抵押貸款時，可先到銀行各支行（部）經辦個人住房抵押貸款的業(yè)務部門詳細咨詢了解購房抵押貸款的種類、貸款發(fā)放對象、貸款額度等情況。若你符合發(fā)放條件銀行會向你提供住房抵押貸款的借款申請書。 （1） 您是按規(guī)定履行繳存住房工基金的職工,您可以領取個人住房公積金借款申請書。 （2）您購買工商銀行與售房單位有合作協議承諾提供抵押貸款的住房，您可以領取個人住房商業(yè)性借款申請書。 （二）向貸款銀行申請購房貸款 1．提供資料和證明 當貸款銀行受理了您填寫的購房借款申請書，在辦理此項業(yè)務時，請您同時提供出示所需的資料和證明后面的資料篇將給您全面的祥解。 2．貸款額度 1．可貸款額度=（借款人和配偶及參與貸款度的直系血親計算住房公積金月工資基數之和）*35%* 貸款期限（按月計算）. 2 ．**高限額。由本市公積金管理中心每年年初公布。現定為10萬元同時不得超過購買、建造翻建、大修一套住房費的80%。 在辦理個人住房工積金貸款業(yè)務時，貸款銀行照上述①②兩條確定您的實際貸款額度。 （三）貸款銀行對借款人提供的材料和證明進行審查 銀行審查借款人是否屬于貸款對象，是否符合貸款條件，有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知貸款人承諾貸款。 （四）借款人與貸款銀行簽訂合同 1．借款人、貸款銀行和售房單位（保證方）三方簽訂住房個人住房公積金或商業(yè)性借款合同 。 2．借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。 （五）辦理借款合同住房抵押合同公證 1． 提供辦理公證的材料（后有祥解） 2． 公證費由貸款銀行負擔（外銷房除外）。 （六）辦理房地產抵押登記 當你接到公證處公證后的借款合同、住房抵押合同文本后，可向所購房屋的所在區(qū)、縣房產登記處辦理房地產抵押登記，并攜帶以下資料： 1． 經銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產其他權利登記申請書”。 2． 經公證處公證后的借款合同、住房抵押合同。 房地產抵押登記部門如同意登記，將從受理登記之日起的十日內出具登記證明。抵押登記費用由借款人負擔。 （七）辦理所購房屋的保險手續(xù) 銀行協助您辦理保險業(yè)務，保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負擔。 當您辦完上述手續(xù)后，銀行將貸款劃到您所購住房的售房單位。 （八）償還貸款 1． 向貸款人員領取借款合同、住房抵押合同,并從貸款發(fā)生的次月起,每月20 日前,按月償還貸款本息。 2． 您可在工行開立活期儲蓄帳戶,并授權工行代扣,工行就可按月從您的儲蓄帳戶中扣收貸款本息，免除您每月上銀行支付現金的煩惱。 （九）還清貸款辦理注銷抵押登記手續(xù) 當您支付與貸款銀行結清全部貸款本息和相關費用后，憑銀行出具的結清憑證領取住房抵押證明到原房地產登記處辦理住房抵押注銷手續(xù)。 個人商用房貸款流程 客戶申請 - 銀行受理 - 房屋評估 - 銀行調查、審查、審批 - 簽訂借款合同 - 辦理保險、公證、抵押（預）登記 - 發(fā)放貸款 - 償還貸款本息 - 清戶撤押 清戶撤押辦理貸款前，請向銀行當地分支機構咨詢，具體規(guī)定以經辦行的解釋為準個人貸款標準1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。 2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％； 5、貸款期限：一般**長不超過30年。 6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關利率政策執(zhí)行。 7、申請貸款應提交的資料： （1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； （2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批準文件； （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明； （5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）； （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。8、客戶貸款流程： （1）貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；（2）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料； （3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款； 更多信息,請參考:

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• 問 銀行房屋抵押貸款怎么辦理？
  答

  1、挑選貸款機構2、提交申請材料房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準備好，選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。3、貸款機構審核經提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構的審核結果了。4、評估房產評估時會產生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。5、簽房產抵押貸款合同6、辦理抵押貸款登記，放款

• 問 銀行如何辦理抵押貸款? 銀行房屋抵押貸款怎么辦理？
  答

  一、申請條件如何申請個人貸款的條件：第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。一般滿足以上條件，您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請。二、申請程序1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發(fā)公司簽定認購書，并向房地產開發(fā)公司交納首期購房款；2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；4、其他法律手續(xù)：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；

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