哪些財產(chǎn)可以抵押? 哪些財產(chǎn)可以做為抵押

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• 146****7434

  你好，第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
  (一)建筑物和其他土地附著物；
  (二)建設(shè)用地使用權(quán)；
  (三)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
  (四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
  (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
  (六)交通運輸工具；
  (七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
  抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
  本條是關(guān)于抵押財產(chǎn)范圍的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，財產(chǎn)抵押必須符合兩個條件：第一，債務(wù)人或者第三人對抵押財產(chǎn)有處分權(quán)；第二，是本條規(guī)定的可以抵押的財產(chǎn)。
  債務(wù)人或者第三人對抵押財產(chǎn)有處分權(quán)包括：
  (1)債務(wù)人或者第三人是抵押財產(chǎn)的所有權(quán)人。
  (2)債務(wù)人或者第三人對抵押財產(chǎn)享有用益物權(quán)，法律規(guī)定該用益物權(quán)可以抵押。比如城市房地產(chǎn)管理法第31條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第47條規(guī)定依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-06 07:06:10
• 152****4986

  
  根據(jù)擔保法的規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：
  1.土地所有權(quán)。（不可流通）
  2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集體所有的土地的土地使用權(quán)，但法律有特別規(guī)定的除外。（集體土地使用權(quán)不可流通）
  集體所有的土地使用權(quán)不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：
  （1）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，可以抵押；
  （2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押，但是以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時抵押，但在未來仍不能改變土地使用權(quán)的性質(zhì)。
  3.**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。
  此種情形是為了公共利益而設(shè)。但是需要注意，擔保法解釋第53條規(guī)定：“**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認定抵押有效?！?br/>4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)。（抵押是處分行為，此種情形是由于處分權(quán)之欠缺）
  5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。（此種情形所有人喪失了處分權(quán)）
  6.以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。
  7.當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。但農(nóng)作物抵押有效。

  查看全文↓ 2018-12-06 07:06:04
• 152****1906

  
  （招商銀行）我行抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請個人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請質(zhì)押貸款。

  查看全文↓ 2018-12-06 07:05:59
• 132****9168

  
  第一百八十四條 下列財產(chǎn)不得抵押：
  　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)；
  　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
  　　（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
  　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
  　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
  　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-06 07:05:55

相關(guān)問題

• 問 可以抵押的財產(chǎn)嗎？ 可以抵押的財產(chǎn)有哪些？哪些財產(chǎn)不得作為抵押物？
  答

  抵押人用來抵押的財產(chǎn)，是指抵押人用來抵押的物及權(quán)利。但并非所有的財產(chǎn)都可作為抵押權(quán)的客體。首先，該財產(chǎn)必須具有流通性或至少具有限制流通性，不能流通的財產(chǎn)不能作為抵押權(quán)的客體。其次，作為抵押權(quán)客體的財產(chǎn)必須是抵押權(quán)人有處分權(quán)的財產(chǎn)。第三，用于抵押的財產(chǎn)價值應(yīng)大于或至少等于所擔保的債權(quán)，只有這樣才能保障債權(quán)的實現(xiàn)。第四，作為抵押權(quán)客體的財產(chǎn)必須是經(jīng)使用不會使其價值急劇降低的財產(chǎn)。具體而言，我國《擔保法》規(guī)定，以下財產(chǎn)可以抵押：　?。ǎ保┑盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ?。這里所指的房屋是廣義上的房屋，即指一切固定于土地的，以建筑材料將特定空間從自然空間中隔離而供人們生產(chǎn)、生活之用的建筑物。所謂地上定著物，是指附著于土地之上的自然物和人工物，如樹林、橋梁、電線桿等?！　。ǎ玻┑盅喝怂械臋C器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。（3）抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。這里需要指出的土地使用權(quán)可用作抵押物而土地本身不可用作抵押物。這樣規(guī)定不僅符合我國土地公有制的特點，而且也可以充分發(fā)揮土地的使用價值，提高資源的利用效率。（4）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。這里所指的抵押人和（3）一樣也指國有企業(yè)。（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。（6）依法可以低壓的其他財產(chǎn)。抵押人可將以上財產(chǎn)一并抵押?！稉７ā吠瑫r規(guī)定，以下財產(chǎn)不得抵押：1. 土地所有權(quán)。2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。在我國，集體所有的土地大都為農(nóng)村中的農(nóng)業(yè)用地，如果允許集體所有的土地使用權(quán)抵押，那么在抵押權(quán)人行使抵押權(quán)后，可能會使農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)落入他人手中，從而導致農(nóng)業(yè)用地改變用途，而直接威脅到農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展。因此，集體所有的土地使用權(quán)不能抵押。3. **、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育實施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。公益單位的公益設(shè)施是指公益單位為社會公共利益需要而設(shè)置的各種社會設(shè)施，這種設(shè)施存在的目的是為了增進社會公共福利，與社會公共利益密切相關(guān)，關(guān)系眾多人的利益，有關(guān)社會穩(wěn)定，這一類設(shè)施不得抵押。4. 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)。作為抵押的財產(chǎn)應(yīng)具備的一個重要條件就是抵押人對其有處分權(quán)。所有權(quán)、使用權(quán)不明是所有權(quán)、使用權(quán)的歸屬不明確；所有權(quán)、使用權(quán)有爭議是指該項財產(chǎn)有兩個以上的人主張權(quán)利。抵押人在此情況下對財產(chǎn)都沒有明確的處分權(quán)，因此不能就其設(shè)置抵押。5. 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。查封，即由司法機關(guān)對有關(guān)財產(chǎn)貼上封條予以封存，不準任何人轉(zhuǎn)移或處理的一種強制措施?？垩?，是指司法機關(guān)將有關(guān)財產(chǎn)運往另外場所予以扣留，以解除原占有人的繼續(xù)占有。監(jiān)管，即由司法機關(guān)或法律規(guī)定的部門對財產(chǎn)所有人的財產(chǎn)進行監(jiān)管。由于被查封、扣留、監(jiān)管的財產(chǎn)抵押人已喪失處分權(quán)，所以也不能抵押。

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• 問 ??財產(chǎn)保全可以抵押貸款嗎
  答

  被保全后的房產(chǎn)抵押，需要征得債權(quán)人的同意，提供擔保后解除保全才能抵押。既然法院判決了，和原告協(xié)商用房產(chǎn)折價或拍賣后清償債務(wù)。法律依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十條　在執(zhí)行中，雙方當事人自行和解達成協(xié)議的，執(zhí)行員應(yīng)當將協(xié)議內(nèi)容記入筆錄，由雙方當事人簽名或者蓋章。申請執(zhí)行人因受欺詐、脅迫與被執(zhí)行人達成和解協(xié)議，或者當事人不履行和解協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)當事人的申請，恢復對原生效法律文書的執(zhí)行。第二百三十一條　在執(zhí)行中，被執(zhí)行人向人民法院提供擔保，并經(jīng)申請執(zhí)行人同意的，人民法院可以決定暫緩執(zhí)行及暫緩執(zhí)行的期限。被執(zhí)行人逾期仍不履行的，人民法院有權(quán)執(zhí)行被執(zhí)行人的擔保財產(chǎn)或者擔保人的財產(chǎn)。

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• 問 抵押的房產(chǎn)證可以開財產(chǎn)證明嗎?
  答

  不需要，存款證明就行了

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• 問 ?? 抵押的房產(chǎn)證可以開財產(chǎn)證明嗎？
  答

  您好， 你可以到貸款銀行復印一下屬于你的房產(chǎn)證， 然后銀行在證件后面蓋上章， 足以證明了。 希望能夠幫助你。

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• 問 抵押的房產(chǎn)證可以開財產(chǎn)證明嗎？
  答

  可以買。買這種房子交易流程大概是這樣的:首先讓房主自行將房屋貸款還清,之后到房產(chǎn)局辦理解除他項權(quán)利手續(xù),解除完了你們就能夠辦理過戶手續(xù)了。但是這樣的交易有兩點要提醒你:1、房主沒有錢還貸款要求你先付部分房款,他用于還貸款。否則他會以沒有錢還貸為由不賣給你房子。這樣做對你有很大風險:房主有可能拿到房款后人間蒸發(fā)、還完了貸款之后不配合你辦理過戶手續(xù)、由于你們好多交易細節(jié)沒談清楚導致還完貸款后有糾紛等等。所以你**好不要先付房款。但如果你很看重這套房子,房主也是確實沒錢還貸,如果你認為他不能騙你的話,也可以冒一下風險。但是交易合同一定要簽訂嚴密。2、**好找一家你們當?shù)匦抛u好的中介作為第三方來交易。因為如果他要你出錢替他還貸的話,你可以要求還貸的錢由中介托管,將來去清貸時你們?nèi)揭黄鹑?這樣能規(guī)避一些風險。

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