按揭等額本息是什么意思？ 按揭貸款的等額本金與等額本息的區(qū)別是什么

已有4個回答

• 141****7944

  等額本息和等額本金指的是還貸方式，不是貸款方式。
  
  1、等額本息還貸
  
  優(yōu)點：每月還貸數(shù)額一樣（僅此而已，也不是本質的好處），便于記憶 。
  
  缺點：前期還款大部分為利息，這極不利于提前還貸，還貸總利息支出比較大。
  
  
  
  2、等額本金還貸
  
  缺點：前期月還貸額稍大，每月還本息額不一樣。
  
  優(yōu)點：每月還的本金額一樣，故還去本金的速度較快，這特別有利于準備提前還貸的人，每月利息不相同，隨著本金的逐月減少，利息也逐步減少，每月還貸額的不同就是因為這利息不同引起的。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:38:35
• 141****8811

  
  等額本金是只先還得是貸款的錢數(shù)，開始可能會多點但是會越還越還的少，等額本息是先還得利息，是還的一樣多怎么選擇看你的了商業(yè)貸款是指商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:38:29
• 138****6555

  
  1．支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“等額本金還款法”的利息總額要少于“等額本息還款法”。
  2．提前還款的次數(shù)不一樣?！暗阮~本金還款法”允許提前還款，并且沒有限定提前還款的次數(shù)，也不用交納提前還款的違約金，也就是說，只要購房人有錢，可以隨時提前還貸。而“等額本息還款法”的借款合同條款中對此卻無明確規(guī)定。
  3．還款前期的壓力不一樣。因為“等額本息還款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；“等額本金還款法”每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，前期的壓力要比后期大得多。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人。
  4．還款前兩年的利息、本金比例不一樣。“等額本息還款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大，“等額本金還款法”的本金平攤到每一次。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:38:24
• 151****0949

  
  一、等額本息還款
  等額本息還款,也稱定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  二、等額本金還款
  
  等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額度固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  三、等額本息還款和等額本金還款區(qū)別
  在實際操作中,等額本息更利于客戶的掌握,方便客戶還款.事實上有很多客戶在進行比較后,還是愿意選擇了“等額還款方式”,該方法每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產(chǎn)生了不同,簡單說就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時間長,自然就要多付些利息;等額本金還款法隨著本金的遞減,自己占用銀行的本金時間短,利息也自然減少,并不存在自己吃虧,而銀行賺取更多利息的問題。
  此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 13:38:19

相關問題

• 問 等額本息與等額本金的區(qū)別有哪些？ 等額本息和等額本金的區(qū)別是什么？
  答

  一、等額本息還款法等額本息還款法優(yōu)勢：1、每月還款金額相等，便于借款人對日后的生活支出做出合理規(guī)劃；2、相對等額本金還款法來說，前期還款壓力較?。?、在貸款期限的選擇上不存在任何局限性，**長期限可選至10年。等額本息還款法劣勢：1、每月需要歸還本息，不及一次性還本付息來得自由；2、與等額本金相比，等額本息由于前期還款壓力較輕，所以貸款利息會向著反方向行走，有所上漲。以貸款30萬、1年期歸還為例，在等額本金方式下，總利息只有50325元，而等額本息則需要多支付2709元。而如果期限更長，或金額更多，這種差距還會愈加明顯，反之亦然。二、等額本金還款法等額本金還款法優(yōu)勢：1、前期每月還款資金較多，在資金占用率低的情況下，可為自己爭取利息節(jié)約，是三種還款方式中的省錢之**。2、與等額本息的優(yōu)勢相同，同樣可作為貸款期限在10年內(nèi)用戶的選擇。等額本金還款法劣勢：1、尤如都市生活的快節(jié)奏一樣，由于起初還款資金較多，所以開始還貸時會給自己不自覺的貸來緊迫感。如果你的抗壓能力不強，很可能娘下因無法按時足額還款，導致逾期還款記錄活躍在信用報告上的苦果。2、每月的還款數(shù)字不同，難記，只能每月依賴于還款清單或短信提醒，確保做到足額還款。三、一次性還本付息法一次性還本付息法優(yōu)勢：1、在貸款期末，利隨本清，一次性歸還本金和利息即可，既可提高資金占有率，也可緩解借款人的還貸壓力。2、操作簡單，省去了每月還貸的麻煩。3、對于精通投資，擅于以錢生錢的用戶來說，意味著機會的降臨。一次性還本付息法劣勢：1、為了有效防止資金風險，銀行規(guī)定，選擇一次性還本付息的用戶，貸款期限必須控制在1年以內(nèi)。2、資金占有率高的同時，意味著利息也會水漲船高，若同樣是貸款30萬，1年后還款，僅是利息便接近于本金的1/3，為99000元。等額本息、等額本金和一次性還本付息各有各的優(yōu)勢和劣勢，關鍵取決于朋友們的用款方式和借款時間。小編建議朋友們，不管選擇何種借款付息方式，都要理性貸款按約付息，切莫產(chǎn)生逾期記錄。小編提醒朋友們，盲目的申請貸款只能讓自己陷入財務被動，而不會給你帶來任何的資金回報。理性、合理、精密計算才是資金使用的**好方式。

  全部3個回答>
• 問 ??等額本金與等額本息區(qū)別是什么？
  答

  一、兩種還款方式的不同體現(xiàn)兩種還款方式**直觀的體現(xiàn)為：等額本息還款金額每月是固定金額；等額本金每月還款金額有多到少，逐月遞減。我們可以通過下面兩幅圖來區(qū)別：等額本息每月還款利息和本金構成等額本金每月還款利息和本金的構成下面我們以30年期，100萬住房按揭貸款為例（按現(xiàn)行5年以上基準利率4．9％打9折計算即年利率4．41％）：等額本息：每月還款5013．52元，利息總額804866．42元，本息總額為1804866．42元。等額本金：第一個還款額為6452．78元，之后每個月以10．21元遞減，直至360個月后當月還款2787．99元結清貸款。利息總額為663337．50元，本息總額為1663337．50元。同樣的貸款金額，同樣的貸款期限，還款方式不同，**終的結果會差很多。以100萬，30年的按揭貸款為例，等額本息與等額本金還款方式中竟相差14萬余元。那是不是在按揭貸款中等額本金還款方式更應該值得選擇呢？其實不然。二、兩種還款方式不同的計算方法針對于等額本息結果給出了每月應付的本息和即5013．32元，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額100萬元，應支付利息3416．67元（1000000×4．41％／12），支付本金1596．65元，仍欠銀行貸款998403．35元；第二期應支付利息3411．21元（998403．35×4．41％／12），支付本金為1602．11元，以此類推。針對于等額本金的理解則相對更加容易，即本金平均至每月，利息隨著本金的遞減而逐月遞減?？梢岳斫鉃椋S著自己前期還款的本金較多，之后的利息越來越少了，所以還款總額也相對少了，看起來就好像是“優(yōu)惠”了。明白了等額本息與等額本金不同的算法理解那么關于我們標題中所提的疑問相信大家也就有了答案。并不是說哪種還款方式更加劃算，也不是因為銀行想多收利息而主推等額本息。而正確的選擇應該是根據(jù)自身的情況選擇合適的還款方式。三、適合人群等額本息1、針對每月還款金額剛好能承受，每月收入較為穩(wěn)定的人群。2、不太會提前還貸的人群。3、記性不太好會因為少打利息而造成貸款逾期人群。等額本金1、收入水平針對還貸來說較高人群。2、有可能提前還款人群。3、能記住還款金額變化不會因此造成貸款逾期人群。另外再補充個小常識，大多數(shù)銀行目前執(zhí)行的貸款利率是每年一月一日調(diào)整，即在本年度內(nèi)若央行對利率進行了調(diào)整，貸款將于次年一月一日開始執(zhí)行**新利率，因此大家應關注利率變化以免造成貸款逾期。

  全部5個回答>
• 問 等額本金和等額本息的區(qū)別是什么？
  答

  等額本金和等額本息的區(qū)別主要在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多;后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。

  全部2個回答>
• 問 等額本息和等額本金的區(qū)別是什么？
  答

  等額本息還款法，每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息相對較高。等額本金還款法，在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少，本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款金額較大，還款總利息相對較低。

  全部2個回答>
• 問 等額本金和等額本息的區(qū)別是什么？
  答

  兩種貸款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、并且沒有打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，.準備提前還款人群，.則較為有利。

  全部5個回答>