國家房貸新政策有哪些? 國家**新房貸標準有哪些？

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• 144****2815

  A、居住證條例明年1月1日起施行 大城市落戶不是夢
  《居住證暫行條例》將于2016年1月1日起施行。持有人可享有六大基本公共服務和七項便利。
  其中，六大服務包括：義務教育；基本公共就業(yè)服務；基本公共衛(wèi)生服務和計劃生育服務；公共文化體育服務；法律援助和其他法律服務；國家規(guī)定的其他基本公共服務。
  七項便利包括：按照國家有關規(guī)定辦理出入境證件；按照國家有關規(guī)定換領、補領居民身份證；機動車登記；申領機動車駕駛證；報名參加職業(yè)資格考試、申請授予職業(yè)資格；辦理生育服務登記和其他計劃生育證明材料；國家規(guī)定的其他便利。
  B、提倡生育兩個孩子，延長產假 想生二孩的可以開始準備了
  《人口與計劃生育法修正案（草案）》規(guī)定，國家提倡一對夫妻生育兩個子女；符合法律、法規(guī)規(guī)定條件的，可以要求安排再生育子女。具體辦法仍由省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會或其常委會規(guī)定。
  草案中規(guī)定，符合政策生育的夫妻可以獲得延長生育假的獎勵或者其他福利待遇。這也就是說，只要符合政策，將來無論是生一孩還是二孩，生育假都會延長。至于到底能延長多少，就要看各地的規(guī)定了。
  C、適當降低商品住房價格 買房花銷可能變小
  中央經濟工作會議提出，要鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。
  國家統(tǒng)計局12月18日發(fā)布的數據顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個。
  D、房貸利率下調 部分房奴還款壓力減小
  今年3月份以前，5年以上貸款基準利率為6.15%，經過了3月、5月、6月、8月和10月的5次降息后，目前的房貸基準利率為4.9%，降幅達20%。據悉，各家銀行的房貸政策大都為次年調，即銀行利率調整后，次年1月1日開始執(zhí)行新利率，因此大部分“老房奴”的月供將從1月份開始調整。
  根據**新的房貸利率，以購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出57萬元的利息，月供6544元。如果按照5次降息前的基準利率6.15%計算，購房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。5次降息后，購房者從2016年開始，月供將減少707元。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:37:36
• 137****0634

  
  買房一直以來是關乎民生的大事，那么隨之而來的就是買房付款，貸款買房，貸款利率，還款方式以及國家優(yōu)惠政策等熱議問題。那么，國家對于首次購房優(yōu)惠政策有哪些呢？今天我們就來重點解析一下。
  首次購房必須滿足三個條件：
  1、購房者必須年滿18周歲；
  2、所購買的房子必須是90平米以下的普通住房；
  3、購房者名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。但如果是與父母一起購買、按照房改政策購買、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
  對于首次購房的界定：
  對于首次購房的界定，也有明確規(guī)定。以購房人為單位，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記的，或者有產權登記，但是產權是來源于自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置的、都屬于首次購房。都可以依法享受到國家首次購房優(yōu)惠政策。
  而對于首次購房信息的查詢，必須以購房合同中的購房人為查詢依據，提供本人身份證，商品房買賣合同；如果本人不能親自查詢，可以交由委托人全權代理同時提供代理人身份證原件。
  首次購房優(yōu)惠政策：
  1、個人首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調到1%。
  2、暫免征收印花稅和土地增值稅。
  3、貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調整為20%。
  4、個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。
  5、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。
  6、免收個人購買普通住房的住房登記費，以及買賣存量房的住房轉讓手續(xù)費。
  國家對于首次購房優(yōu)惠政策的調控一直在進行中，間接地調整了房地產市場交易，同時也給首次置業(yè)的朋友帶來了福利。如果您是首次購房，請一定先了解清楚首次購房優(yōu)惠政策，保障自己的合法利益不受侵害，輕輕松松享受該有的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:37:21
• 147****5256

  
  房貸新政策:第一、二套房有區(qū)別
  1 下一篇文章
  中行、工行確定第一套房貸款利率5.51%第二套房6.12%
  
  記者22日從有關方面了解到，根據中國人民銀行關于調整商業(yè)銀行住房信貸政策和下調金融機構超額準備金利率的通知精神，中國銀行等四家國有商業(yè)銀行已經于3月17日開始全面執(zhí)行新的個人住房信貸政策
  
  目前，各家銀行正在根據各行的實際情況認真研究制定相應的實施細則。即將出臺的這些實施細則將體現以下共同特點，即，積極配合國家宏觀調控政策，降低房地產潛在風險，防范和化解房地產信貸風險，建立科學的利率定價和利率風險管理體系，提高商業(yè)銀行風險定價能力。
  
  中國銀行介紹，2005年3月17日（含）之后簽約發(fā)放的自營性個人住房貸款，在總行實施細則出臺之前，對于借款人貸款購買第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準利率下浮10％執(zhí)行；對于能夠識別的同一借款人貸款購買第二套以上的住房，貸款利率按照同檔次基準利率執(zhí)行。對于2005年3月17日以前簽訂貸款合同，但尚未發(fā)放貸款的，仍然按照原合同利率執(zhí)行。關于個人住房公積金貸款，中國銀行規(guī)定，2005年3月17日（含）以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調后利率；2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款，從2006年1月1日起執(zhí)行上調后利率。
  
  中國工商銀行有關負責人介紹，工商銀行將嚴格按照中國人民銀行的通知精神執(zhí)行，將現行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限將按“央行基準利率6.12％的0.9倍”即5.51％執(zhí)行，而對于購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12％的基準利率執(zhí)行。該行還同時將購買高檔住房、第二套以上住房的**比例適當提高。這位負責人表示，“我們的基本原則是，正確理解央行精神，充分運用好央行賦予商業(yè)銀行的自主浮動權力。對購買第一套房的個人實行下限利率，就是為了盡量減少利率對還款的影響；對購買高檔住房、寫字樓、別墅、第二套房的人實行基準利率并提高**款比例，是為了有效防止少數人的投機行為?！?br/>
  中國建設銀行介紹，該行將對個人住房貸款實現差別化的利率管理政策。建設銀行將按照風險與效益對稱原則，嚴格按照央行基準利率及下限管理政策，綜合考慮客戶的風險程度、信用狀況、綜合貢獻等對不同客戶實行差別化的利率，**低下浮幅度為央行規(guī)定的下限，即10％。目前，總行已授權各地分行根據各地房地產市場的風險狀況、客戶的信用狀況等實際情況差別化地制定具體樓盤及客戶的利率政策，不再像以往一樣“一刀切”。
  
  建設銀行還強調，利率差別化不是財富多少的差別化，而是信用高低的差別化。該行還將區(qū)分不同的產品和客戶，實行差別化定價政策，執(zhí)行差別化利率的主要依據是客戶的信用狀況，對部分風險較高或信用記錄不好的客戶將對其執(zhí)行較高的個人住房貸款利率，如部分風險較高的第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。而對風險低、信用狀況好，綜合貢獻高的客戶將執(zhí)行優(yōu)惠合理的個人住房貸款利率。只要是信貸風險低，客戶還款來源穩(wěn)定，信用意識強，能及時履約還款的客戶，在建設銀行辦理個人住房貸款就能享受到優(yōu)惠合理的價格和優(yōu)質高效的服務。
  
  中國農業(yè)銀行也表示，將全面執(zhí)行人民銀行住房信貸調整政策，一如既往地支持房地產業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。在央行規(guī)定的下限利率框架內，將盡快出臺更細的標準和細則。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 15:37:16
• 135****4730

  
  銀行認定為二套房的七種情況：
  
  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  
  二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
  
  【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  
  三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  
  【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  
  四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
  
  【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  
  五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  
  【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
  
  六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  
  【詳解】夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  
  七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  
  【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 15:37:10

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• 問 房貸新政策是什么?**新房貸新政策有哪些
  答

  房貸政策將收緊的“傳言”成為市民熱議的話題?！皻馇蛸J”按揭貸款可以在減少每月還款金額的前提下，省下大筆利息，如目前5年以上公積金貸款利率為3.87%，而“氣球貸”僅為3.78%。

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• 問 房貸新政策有哪些規(guī)定?
  答

  百度查一查便知

  全部40個回答>
• 問 國家購房貸款新政策是什么??？
  答

  住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

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• 問 最新國家對房地產的新政策有哪些？
  答

  按照目前各大媒體和評論的導向，我在這里選了幾點供你參考，房地產宏觀政策主要集中在這些方面：一是“限貸”“限購”卡住*“要害”，數據顯示，截至11月底，北京、上海、深圳、廣州、濟南、南京、廈門、杭州8個典型城市新建商品住宅庫存總量高達4595萬平方米，與2010年同期相比，增長約38.44%，庫存量處于高位運行狀態(tài)。 專家指出，在成交量顯著下降、庫存加大的當下，2011年以來銀監(jiān)會對房地產貸款、信托產品陸續(xù)收緊，房地產開發(fā)商*進一步趨緊，2011年下半年到2012年上半年，房地產房企將迎來還款期，*緊張將促使房地產企業(yè)進行一場房地產市場大洗牌。 二是“限價”扼住漲價“咽喉”，以深圳為例，該市4月份實施限價房地產政策之初房價仍舊上漲，7月份旋即進一步細化限價房地產政策，除了分片區(qū)限價外，還分戶型限價，并且要求“月度環(huán)比零增長”。這種調整取得了明顯成效，國家統(tǒng)計局數據顯示，7至9月，深圳新建商品房地產住宅價格指數連續(xù)3個月環(huán)比零增長，10月則環(huán)比下跌0.1%。 三是保障房“降溫”房地產市場“渴求”，在2010年建設590萬套保障性住房的基礎上，2011年又開工建設1000萬套保障性住房，2011年開工的保障性住房占住房新開工面積總量的比例接近50%。保障性住房建設規(guī)模擴大使得住房房地產市場供給結構有所改善，有望對房價調控起到釜底抽薪的作用。

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• 問 國家房產新政策
  答

  國家房產新政策①通常情況下房屋使用權在70年，如果到期之后會自動進行續(xù)簽。不過在續(xù)簽的過程中，應該按照相關的規(guī)定來繳納續(xù)簽的費用。②當設立居住權的房子，如果無償去給他人住，那么該房屋是不能出租的，除非有其他的約定存在。③如果是抵押中的房產，不需要進行解押，也可以過戶，不過前提是要征得銀行的相關同意，在過戶之后，如果購房人沒有及時的按照要求來償還銀行貸款，那么銀行有權利對于該房屋進行處置。④夫妻之間進行過戶或是子女繼承遺產的情況下，那么是可以免征契稅的。⑤停車位的租期不能超過20年，超過的部分是沒有任何法律效力的，不過在租期將滿之時也可以進行合同的續(xù)簽，只是續(xù)簽的時間依然不能超過20年。⑥當房屋出售或者是所有權出現了變更的情況是對于租賃協議是不能影響的，租客可以繼續(xù)進行居住。