吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買(mǎi)賣(mài) >房屋交易 >詳情

限價(jià)房的購(gòu)買(mǎi)條件有哪些? 申請(qǐng)限價(jià)房的條件是什么 限價(jià)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

148****4842 | 2018-12-06 16:03:34

已有4個(gè)回答

  • 153****4364

    申請(qǐng)限價(jià)房的條件是什么
    限價(jià)房全稱(chēng)為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，是指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
    符合以下條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房：
    (1)申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍;
    (2)家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元;
    (3)家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米;
    (4)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過(guò)25歲、女超過(guò)23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶(hù)申請(qǐng)。
    申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶(hù)籍或農(nóng)業(yè)戶(hù)籍的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)商品住房;在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1。5倍計(jì)算。申請(qǐng)人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定;家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以13計(jì)算;平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1。15計(jì)算。
    限價(jià)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，如何過(guò)戶(hù)
    限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。(1)購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住;(2)限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓 3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。
    限價(jià)房如何過(guò)戶(hù)
    (1)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
    (2)如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
    (3)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
    (4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
    (5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
    (6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
    (7)對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
    (8)買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

    查看全文↓ 2018-12-06 16:04:02
  • 146****5791


    上海限價(jià)房

    一、申請(qǐng)對(duì)象

    申請(qǐng)對(duì)象要求在上海工作滿(mǎn)1年，同時(shí)與依法設(shè)立并實(shí)際運(yùn)作在上述區(qū)域的相關(guān)單位簽訂勞動(dòng)合同及繳納社會(huì)保險(xiǎn)金滿(mǎn)1年以上，繳納社會(huì)保險(xiǎn)金單位應(yīng)與簽訂勞動(dòng)合同的單位一致，正式簽訂購(gòu)房合同時(shí)仍就職于該單位，具有購(gòu)買(mǎi)本市商品住房資格，申請(qǐng)人家庭未購(gòu)買(mǎi)過(guò)宜浩佳園和教師公寓，并符合以下條件之一的在職人才（以下簡(jiǎn)稱(chēng)人）：

    1、具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷的本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍人員；

    2、持有上海市居住證且積分達(dá)到120分標(biāo)準(zhǔn)分值，或持有上海市人才引進(jìn)類(lèi)居住證；

    3、符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，擁有一定技能的專(zhuān)業(yè)技術(shù)骨干：獲得中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)(職稱(chēng))的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才；或獲得國(guó)家三級(jí)職業(yè)資格證書(shū)(高級(jí)工)及以上，在工作一線(xiàn)從事技能類(lèi)職業(yè)、工種的技能人才;或取的區(qū)級(jí)以上科研、競(jìng)賽成果表彰獎(jiǎng)勵(lì)的專(zhuān)業(yè)人才。

    二、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

    符合限價(jià)房供應(yīng)對(duì)象要求的人才，及其配偶、未成年子女可以以家庭為單位申請(qǐng)限價(jià)房。以家庭為單位申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的，其家庭成員應(yīng)當(dāng)同時(shí)具有購(gòu)買(mǎi)本市商品住房資格。符合限價(jià)房供應(yīng)對(duì)象要求且達(dá)到法定結(jié)婚年齡的單身人才，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房。

    單身人才、三人以下家庭(含3人)限申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套一居室或兩居室住房；四人以上(含4人)家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套三居室住房。

    申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的限價(jià)房，如符合本市房產(chǎn)稅征收規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

    三、申請(qǐng)人和申請(qǐng)受理

    符合限價(jià)房供應(yīng)對(duì)象條件的人才為申請(qǐng)人，應(yīng)按以下原則提出申請(qǐng)：

    1、已婚人才應(yīng)以家庭為單位申請(qǐng)限價(jià)商品住房，如夫妻雙方僅有一方符合申請(qǐng)條件的，則符合條件的一方為申請(qǐng)人;如夫妻雙方均符合申請(qǐng)條件的，則應(yīng)以其中的一方為申請(qǐng)人。

    2、單身人士申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，本人為申請(qǐng)人。

    上述申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的申請(qǐng)期限內(nèi)，向所在單位提出申請(qǐng)，如實(shí)填寫(xiě)申請(qǐng)表，作出書(shū)面承諾，提交申請(qǐng)資料。逾期不再接受申請(qǐng)。

    查看全文↓ 2018-12-06 16:03:53
  • 143****0605


    可以。
    限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制：
    1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住；
    2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。



    限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)條件：
    (一)限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象：
    限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
    (二)限制商品房申請(qǐng)人資格條件如下：
    1、戶(hù)籍條件：申請(qǐng)人須具有本市戶(hù)口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。
    2、年齡條件：?jiǎn)紊砑彝ヌ岢錾暾?qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲。市政府有關(guān)部門(mén)可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
    3、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
    4、購(gòu)買(mǎi)的限制：經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買(mǎi)1套限價(jià)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。
    拓展資料：
    限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。
    是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
    限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

    查看全文↓ 2018-12-06 16:03:48
  • 142****9025


    1、如果你已經(jīng)取得經(jīng)適房市級(jí)備案資格，可以向戶(hù)口所在地街道住保辦提出申請(qǐng)，放棄經(jīng)適房改為限價(jià)房資格，無(wú)需重新申請(qǐng)，并可獲得限價(jià)房?jī)?yōu)先配售權(quán)。

    2、限價(jià)房也需要在取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年后，才可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓時(shí)上交35%的土地收益金。

    是的，經(jīng)適房為70%，限價(jià)房為35%。

    查看全文↓ 2018-12-06 16:03:41

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    華城麗苑：天津中心城區(qū)首個(gè)限價(jià)商品房位置：南開(kāi)區(qū)密云一支路延長(zhǎng)線(xiàn)價(jià)格：均價(jià)4500元 電話(huà)：022-27517788詳情：主推70-80平米兩室戶(hù)型，建筑面積110000平米，占地面積52000平方米，預(yù)計(jì)2010年10月31日入住。紅荔花園 ：紅旗農(nóng)場(chǎng)限價(jià)商品住房項(xiàng)目位置：北辰區(qū)普濟(jì)河?xùn)|道以北價(jià)格：未定 電話(huà)：022-66208968

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    可以。限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住；2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房房。限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定；2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶(hù)手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    不可以買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)《廊坊市限價(jià)商品房管理暫行辦法》：第六條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：（一）申請(qǐng)人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)籍，已婚（離異滿(mǎn)1年）或者年滿(mǎn)26周歲的單身，并在本地工作、居??；（二）上年度家庭人均可支配收入在市、縣（市）統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線(xiàn)1.5倍以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬(wàn)元；（三）申請(qǐng)人及家庭成員無(wú)自有住房（轉(zhuǎn)讓過(guò)住房及其他房屋超過(guò)1年的，視為無(wú)自有住房）或者家庭人均住宅建筑面積低于20平方米且家庭總建筑面積在60平方米以下（含60平方米）；（四）申請(qǐng)人及家庭成員未購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房；對(duì)已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障；（五）當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他條件。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    　　一、申請(qǐng)人具有天津非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍。其中，具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜?？h、寧河縣和薊縣非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍的人員，申請(qǐng)時(shí)需在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)(含天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)華苑科技園區(qū))工作并在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上。　　二、家庭人口為3人及以上的，上年人均收入低于4.5萬(wàn)元;家庭人口為2人的，上年人均收入低于6.75萬(wàn)元;單人申請(qǐng)的，本人上年收入低于6.75萬(wàn)元?！　∪?、家庭人口為4人及以上的，人均財(cái)產(chǎn)低于10萬(wàn)元(含);家庭人口為3人的，人均財(cái)產(chǎn)低于11萬(wàn)元(含);家庭人口為2人及以下的，人均財(cái)產(chǎn)低于13萬(wàn)元(含)?！　∷摹⒓彝プ》拷ㄖ娣e不超過(guò)60平方米，單人申請(qǐng)的應(yīng)無(wú)私產(chǎn)住房且未承租公有住房?！　≠?gòu)買(mǎi)限價(jià)房需要什么證件?　　限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)人，持以下要件的原件和復(fù)印件向戶(hù)籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)：　　1、本人身份證;　　2、家庭戶(hù)口簿;　　3、家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明;

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    不可以買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)《廊坊市限價(jià)商品房管理暫行辦法》：第六條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：（一）申請(qǐng)人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)籍，已婚（離異滿(mǎn)1年）或者年滿(mǎn)26周歲的單身，并在本地工作、居住；（二）上年度家庭人均可支配收入在市、縣（市）統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線(xiàn)1.5倍以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬(wàn)元；（三）申請(qǐng)人及家庭成員無(wú)自有住房（轉(zhuǎn)讓過(guò)住房及其他房屋超過(guò)1年的，視為無(wú)自有住房）或者家庭人均住宅建筑面積低于20平方米且家庭總建筑面積在60平方米以下（含60平方米）；（四）申請(qǐng)人及家庭成員未購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房；對(duì)已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障；（五）當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他條件。

    全部5個(gè)回答>