??套房裝璜怎么做呢？

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• 138****3369

  裝修步驟:
  一、驗房
  和物業(yè)管理的人一道去驗房（**好有一兩個懂點行的人一道）。驗幾個大的東東－－
  1、水路：進(jìn)水管道通了嗎？下水管道及防水層的防水狀況，防水效果好嗎？
  2、電路：強(qiáng)電線（220V）入戶沒有，入戶線是不是6平方毫米以上？弱電線（電視電話網(wǎng)絡(luò)等）入戶沒有？
  3、土建：墻面是否平整？有無裂縫？土建粉水（天地墻表面）水泥標(biāo)號夠不夠高
  4、門窗：是否是按購房合同要求安裝了，安裝的牢固性如何？
  5、室內(nèi)面積測量：使用面積的詳細(xì)測量（裝修設(shè)計時需要），面積是否是與購房合同一致？
  如果以上東東都沒有問題了，你可以真正按房了，呵，，可能還有些小問題，你只要想起多少就向物管的工作人員詢問就行了。呵可以進(jìn)入下一步了！
  二、設(shè)計
  和家里的人或有點在行的朋友一起探討“建房大計”，充當(dāng)設(shè)計師了。
  1、房屋的布置圖：根據(jù)自己對房屋功能區(qū)域的認(rèn)識，喜歡的風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計。這期間，你得多跑跑建材市場，了解各種材料（含價格喲，這與設(shè)計成本有關(guān)）如，瓷磚
  、板材、漆料等等（太多了，就不細(xì)數(shù)了）。經(jīng)過你們比較周密的討論，繪制一張地平面布置圖和天平面布置圖。再根據(jù)布置圖，反復(fù)推敲，找到一個**理想的方案！
  特別說明的是：在設(shè)計中要從。。。實用（要方便）－－安全（如一些拉手的使用，墻體陽角的處理等）－－環(huán)保（用材）－－美觀（空間合理利用）－－風(fēng)格
  （自成一體也行！多看看裝修方面的書籍）去進(jìn)行斟酌取舍！
  2、施工圖的繪制（工人是按圖施工，才會達(dá)到**初的設(shè)計效果的。。呵呵。人不是自己動手來做每一項工作吧，還得請裝修工人滴。。）
  繪制有尺寸標(biāo)注的施工詳圖，如裝飾墻面，家具等。以上工作完成之后才是裝薜目?加矗?
  三、預(yù)算
  根據(jù)你所了解的材料價格和施工詳圖作出比較實際的預(yù)算，切記別忘了施工中存在的損耗問題（通常在5％左右）
  1、水電預(yù)算（給排水管及管件，強(qiáng)弱電線、穿線管及管件，水電安裝費用）
  2、地面工程預(yù)算（瓷磚，地板等）
  3、天棚工程預(yù)算
  4、墻工程預(yù)算（墻漆、墻紙等）
  5、木作工程預(yù)算（家具、裝飾面等）
  6、門窗工程預(yù)算
  7、其它工程預(yù)算（成品家具或物件的安裝費用，清潔衛(wèi)生費用，運(yùn)輸費用等等等等0
  現(xiàn)在你知道你要花多少銀子才能達(dá)到你想要的“我的家”了，錢不夠，快快去賺吧！呵，如果夠了，就可以選個好日子，組織工人開工裝修了！
  四、施工
  室內(nèi)裝修工程通常分為石工，水電工，泥瓦工，木工，漆工，清潔工，搬運(yùn)工，專業(yè)產(chǎn)品安裝工等等
  開始裝修了就大致按以下步驟進(jìn)行：
  1、石工，打線槽：所有管線線槽（給排水路、強(qiáng)弱電路）以及按設(shè)計要求的所類墻體等的拆除、開洞等。(通常3天完成）
  2、水電工，布線：電路、水路、氣路的安裝布置。（通常4～7天完成）
  3、泥（水）瓦工，土建及墻、地磚面飾：填埋線槽、建墻、各項天地墻面修補(bǔ)、地磚墻磚鋪貼。（通常10～25天完成）
  4、木工，裝飾及安具制作：按設(shè)計要求的所有裝飾面（天地墻面）以及家具等。（通常15～30天完成）
  5、漆工，家具及墻體等飾面：所有木質(zhì)家具、裝飾面的面飾、天棚及墻面的粉飾（乳膠漆、墻紙墻布）。（通常20～40天完成，尤其是做墻面漆時，與天氣關(guān)系很大）
  6、水電工，燈潔具安裝。（通常3～4天完成）
  7、其它，木地板窗簾安裝、自購五金掛件的安裝、整體開荒清潔。（通常3～4天完成）
  8、這下就可以再買點家私（如沙發(fā)，餐桌等等），，搬家了。。過半過月，你就入住吧（如果，你用的材料比較環(huán)保，裝修完成后，不必專門對室內(nèi)的污染進(jìn)行處理，通通風(fēng)就行。）
  以上步驟有交叉施工現(xiàn)象。
  裝修過程中，你得牢記你的設(shè)計初衷，**好不要在施工過程中輕易改變，否則做出來的東東什么都不是，你會相當(dāng)不滿的，后悔莫及喲！
  五、用材
  要環(huán)保又要省錢錢，你還得在材料方面下功夫！
  用好材料？呵呵，，指哪方面評價的好？是材質(zhì)質(zhì)量？還是安全環(huán)保？還是綜合的性價比？
  呵，裝修房子用的材料種類太多太多了喲。常言道：只有錢才識貨！呵，你專買貴的，包是好的。但是性價比又不是很讓人滿意了。
  一般來講，買中檔價位的產(chǎn)品，就比較好了。
  木材類：木工板用80～100元左右的大芯板；木條用色澤鮮亮的；面板用1mm左右厚的天然板；少用密度板（甲醛含量較高）。。。。。還有就是防火板用1mm厚的。
  石材類：多用大理石少用花崗石（大理石花紋美觀，輻射少，但硬度相對差一點），當(dāng)然梯步之類常用花崗石。還可用些文化石。（石材的色澤鮮亮的輻射都較大）。
  面飾磚：**好采用當(dāng)?shù)氐膸讉€品牌貨。只是價格高點。你可自己去比較。
  希望能夠幫到你~~~
  

  查看全文↓ 2018-12-06 21:09:28
• 136****4483

  既然誠心誠意的發(fā)問了，那就用經(jīng)驗來告訴！
  一、家裝之客廳裝修注意事項
  1.客廳里盡量多地裝電源插頭。
  2.客廳燈光盞數(shù)不宜過多，簡潔為好，否則象燈具店。
  3.可以考慮采用安在地面的金屬插座，適合大的客廳。
  4.在客廳和餐廳這么大的空間，吊頂能不做就不做。
  5.電視背景墻一定多設(shè)幾個插座，電視，DVD……一擺上，就會發(fā)現(xiàn)插座不夠用。
  二、家裝之臥室裝修注意事項
  6.臥室的頂燈**好是雙控的，門旁一個，床邊一個，省得大冬天躺在床上了再起來關(guān)燈。
  7.衣柜寧多勿少、寧大勿小，女性切記！垂掛空間要能放下**長的衣裙。
  8.床的啟動架，花了350元加了這么個東西，床尾有個把手一拉，床板會翻起來，露出底下的儲藏空間。
  三、家庭衛(wèi)生間裝修注意事項
  9.衛(wèi)生間、空調(diào)插座均設(shè)計開關(guān)。特別是衛(wèi)生間電熱水器，以一雙級開關(guān)帶一插為宜。
  10.廚衛(wèi)地磚一定別挑白色。
  11.如一個衛(wèi)生間有四面墻，每面墻都要量出它的長、高。然后再扣除一個窗戶和門的面積。**后算地面的面積。把尺寸量好后，可以拿到賣瓷磚的店子，他們會加5%的損耗。
  12.衛(wèi)生間可釘點釘勾用來掛點東西的，
  13.衛(wèi)生間設(shè)計了一個小櫥放衣服，再也不用擔(dān)心洗澡忘了拿衣服。
  14.臉盆盡量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛(wèi)生。
  15.衛(wèi)生間地柜用的不銹鋼腳屬于暴利，找一些店面背的地方買價格便宜。
  16.臺下盆比臺上盆秀氣，好看，好打掃。
  17.買馬桶一定要量好自家的孔距。
  18.衛(wèi)廚地磚貼好后沒干前**好量一下水平，看**低點是不是地漏處。
  19.洗手間的淋浴房一定要尺寸夠大，而且要用透明玻璃。
  20.衛(wèi)生間地面瓷磚貼好后就試水，如果流水比較緩慢就立即返工。
  21.裝洗手盆時要考慮好和鏡子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相對位置。
  22.買鏡子時考慮一下鏡前燈的位置，如果暫時不想裝鏡前燈，鏡子的大小要能遮住為鏡前燈預(yù)留的線**好。
  23.衛(wèi)生間盡量干濕分區(qū)，如果面積小用柱盆就好（玻璃臺盆特顯臟，懶人
  慎用）；有條件設(shè)置一個防水的小柜子收納雜物**好，什么都擺在外面肯定不好看。
  四、家庭廚房裝修注意事項
  24.燃?xì)飧墓?*好在貼瓷磚之前完成，不然有可能會破壞墻面。**好讓燃?xì)?br/>公司畫個圖或在墻上作標(biāo)志，因為櫥柜公司需根據(jù)要求在柜身開孔。
  25.櫥柜安裝時間較長，少則4~5小時，多則2天，要有心理準(zhǔn)備。安裝時可
  檢查所用材料是否是訂的那種（通過鉸鏈孔可看到柜體材料）。櫥柜安裝前把廚
  房先清潔一下，因為柜子一旦裝好，那些死角都沒辦法再打掃了。
  26.菜盆龍頭一定要能用手背開關(guān)的，方便。
  27.煙道的閥門裝回去之前，一定要擦干凈，保證閥片能夠開關(guān)自如并能開到**大，否則會影響油煙機(jī)的排煙效果?？梢栽谘b吊頂時留兩條不裝，等油煙機(jī)安裝完并試用無誤后再把吊頂裝好。
  28.櫥柜一定要認(rèn)真選擇，要多比較幾家的質(zhì)量，做的穩(wěn)固結(jié)實才好，因為這一項現(xiàn)在動輒好幾千大洋，并且又關(guān)系到灶具水槽等，所以還是不要一味貪便宜的好。但**好不要在櫥柜臺面或里面做垃圾桶；還有就是如果資金有限，拉籃、調(diào)
  味籃、米桶什么的統(tǒng)統(tǒng)可以不要，這些配件在櫥柜公司普遍賣得很貴。
  五、家庭裝修施工注意事項
  29.施工過程中的增減項目都一定要把價格問清然后白紙黑字寫出來。
  30.檢查是否有必要的施工保護(hù)措施，比如入戶門要用珍珠棉包起來，鋪貼
  好的窗臺和地面也要適當(dāng)保護(hù)。
  31.做家私**好不要做固定的，因為這樣可能有些布局就不能再變化了。如
  果一定要做就必須把握質(zhì)量，否則后患無窮。
  32.改水管千萬要慎重，一是費錢；二來如果不吊頂就必須從地板下走水
  管，萬一水管出問題就麻煩大了。
  33.鞋柜的隔板不要做到頭，留一點空間好讓鞋子的灰能漏到**底層，水槽和燃?xì)庠钌戏窖b燈。定衛(wèi)生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏**好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會是**低點。
  34.關(guān)于面磚陽角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應(yīng)該毫不猶豫的選擇磨45度角的做法。從效果上來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是**漂亮的！
  35.排好水管后的水管加壓測試也是非常重要的。測試時，大家一定要在場，而且測試時間至少在30分鐘以上，條件許可的，**好一個小時。
  36.塑鋼門的時候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸，使得**后門框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛(wèi)生。
  37.瓷磚勾縫不該用白水泥。買勾縫劑。
  38.做油漆盡量多用紙膠帶。
  16.木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時候，要考慮下面的地面（門的兩邊地面的任何一面）是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情。
  39.水電改造要自己計劃好，要求他們按直線來開曹。自己看著他們畫線，全按畫的線開曹。每一項都要自己驗收才行。
  40.防水一定要做好，一定要試水。
  41.地面如果裝地板，地面均要重新做水泥層重新抹平。
  42.廚房門，還是要裝修的木工做木制的吊軌門為好。
  43.洗手間的淋浴外還是要做隔斷。不能圖省事拉一個浴簾了事，實際很不方便。
  44.在安裝櫥柜前一定要確認(rèn)家的水路是否ok.
  45.鋁扣板的保護(hù)膜**好在裝之前就去掉。
  46.鞋柜**好用百葉門，防臭。鞋柜邊可以留一個插座，用來插烘鞋。
  47.切菜的地方可以安個小燈。
  48.方便的話餐廳也可以安排氣扇，這樣吃火鍋或做燒烤時就不會弄臟天花板。
  49.門口**好安排一個放雜物的柜子，可以放在鞋柜的上面，這樣就很方便了。
  50.貼瓷磚時，抽油煙機(jī)和熱水器的排氣孔要預(yù)先打好的，如果等貼好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在裝修前一定要選好抽油煙機(jī)，爐具和熱水器等，以確定打孔的大小。
  51.貼瓷磚時一定要注意以下幾點：①**好自己能在現(xiàn)場。
  ②部分不太完美的瓷磚可以讓工人貼在將來一些看不到的位置，比如櫥柜、洗手臺、鏡子等后面。
  ③墻磚、地磚在貼之前，泡水時間一定要夠。
  ④一定要將地漏用東西塞好，防止掉水泥下去堵塞。
  52.做好門套后，泥水工就開始了安裝石膏線條，墻面批灰工程。批灰時是批一次灰打磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，**后用ici刷面漆兩遍，整個墻面看起來光滑又平整。
  53.只需要在過道拐角處各裝一盞燈就好了，明亮又有效果。
  54.裝燈時沒考慮餐桌擺放位置，現(xiàn)在家燈不在餐桌正中。
  55.衛(wèi)生間瓷磚不要用太素的，一是容易臟，二來時間長了太過平淡。
  56.安裝門鎖要注意鎖舌頭上些臘，撞壞再上臘就晚了。
  57.如果沒有門吸的話，還要注意防止把手撞墻而損壞。
  58.石膏適合補(bǔ)墻面上的洞，當(dāng)然如果洞太大還是需要用水泥的。
  59.家私安裝時**好在旁邊看著，特別象衣柜的層板都是有好幾個孔位選擇
  的，那時沒有看著，結(jié)果層板之間的距離偏小了，掛衣服伸展不開，以后還要調(diào)整。
  60.考慮到甲醛對環(huán)境的污染，在房里可放置吊蘭等綠色植物，家私的柜門
  全部打開散發(fā)氣味，也可買專門消除氣味的東西來噴。
  61.安裝燃?xì)鈭缶?，預(yù)約燃?xì)恻c火。
  62.刷木器漆的時間：**好等房間鋪完地磚或木地板再刷。如果一定要刷的話，**好也要將房間打掃干凈。沒鋪地磚或木地板的房間，房間里的粉塵很多，這時刷木器漆的話，粉塵容易附著在刷過木器漆的木制品表面，摸上去有刺刺的感覺，這種情況雖然可用較高標(biāo)號的砂紙打磨后再刷一遍解決，但是**后刷出來摸上去的手感與整體效果就會打點打扣。房間鋪完地磚后再刷，那時空氣里的粉塵含量比之鋪前少很多，基本不會出現(xiàn)刷過一遍木器漆后粉塵附著在木制品表面的情況。之所以這么說，是因為小吳家裝修時就碰上這種情況，本來在決定買的喜加木器漆之前見過它刷出的效果的，手感很光滑，摸上去就如同家裝的豪利木門一樣。只是因為上述情況，結(jié)果效果打了不少折扣，這一直是小吳的遺憾事。而且在組織喜加漆團(tuán)購的過程中，亦有同學(xué)家出現(xiàn)了這種情況。所以在這里提醒各位同學(xué)注意一下。不知其它的木器漆是否有這種情況，但根據(jù)同理可證的原則，所以在這

  查看全文↓ 2018-12-06 21:09:21
• 131****5383

  家庭裝修一般預(yù)算構(gòu)成
  
  買完房后余下準(zhǔn)備裝修的錢已所剩不多了，怎樣能保證裝修完全控制在預(yù)算內(nèi)，才能把口袋里剩下的錢花在刀刃上。其實不管準(zhǔn)備花多少錢，裝修前制定準(zhǔn)確的裝修預(yù)算并嚴(yán)格按照計劃施工都是避免浪費的良策。
  
  　　在裝修過程中，很多業(yè)主會碰到這樣一個問題：裝修公司的預(yù)算報價看不懂，更看不出里面的水分，就算明明知道有問題，也無從下手，使得自己在裝修中是云里霧里。通常裝修公司的預(yù)算會以分房為計算單位的，我們來分析一下應(yīng)該如何審核預(yù)算報價。
  
  　　客餐廳及水電裝修內(nèi)容應(yīng)該有：
  1）鋪設(shè)地磚—主材是地面磚，輔材為水泥、黃砂、水及膠水，價格副料為10/m2，其中主材每平方的算法是1/（a*b），然后再乘每塊磚的價格，（很多裝修公司有進(jìn)一現(xiàn)象，指11.3塊算12塊，這是不合理的）損耗是5%。
  2）制作踢腳線，應(yīng)有踢腳線基層（9厘板+3夾板）+踢腳線線條+油漆+人工價格。
  3）墻頂面乳膠漆，應(yīng)該有基礎(chǔ)處理+乳膠漆面底漆+人工的價格。
  4）石膏板吊頂，按投影面積計費：輔材+人工價格。
  5）門安裝，應(yīng)該是包含門及門附屬部分的安裝（如合頁、鉸鏈、門鎖、門吸）+油漆+人工
  6）各種柜體及隔斷、裝飾墻的制作，應(yīng)該是含基層框架+小五金件安裝+油漆+人工。
  7）水電安裝：費用分三部分：輔材——線管、電線等；主材——開關(guān)、插座、燈具、潔具等；人工費，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。水電安裝也包括廚房衛(wèi)生間設(shè)備安裝。大部分裝修公司按房子建筑面積預(yù)取費，工程完工后再結(jié)算。
  
  　　臥室的裝修內(nèi)容應(yīng)該有：
  1）鋪設(shè)地板（實木或復(fù)合地板），應(yīng)有地擱柵（成品或成材方木）+磨木地板+油漆+人工的價格，（地擱柵上加鋪12厘板另算）。
  2）現(xiàn)場制作踢腳線，應(yīng)有踢腳線基層（9厘板+3夾板）+踢腳線線條+油漆+人工價格。
  3）墻頂面乳膠漆，應(yīng)該有基礎(chǔ)處理+乳膠漆面底漆+人工的價格。
  4）頂角線，應(yīng)該是成品頂角線的價格+安裝敷料+人工價格。
  5）門窗套制作，應(yīng)該是基層處理（排骨檔+細(xì)木工板）+實木線條收口+線條帖臉+油漆+人工
  6）門安裝，應(yīng)該是包含門及門附屬部分的安裝（如合頁、鉸鏈、門鎖、門吸）+油漆+人工
  7）固定柜體家具的制作，應(yīng)該是含家具基層框架+五金件安裝（通常固定家具內(nèi)襯材料應(yīng)該選用不需要油漆的，如雙面白，而裝修公司會希望你所制作的家具油漆，因為油漆的利潤比值比較大）。
  以上是主臥室裝修會出現(xiàn)的項目及應(yīng)注意的事項，所有的分項均包含了小五金的價格，不需要再單獨另計。
  
  　　廚房衛(wèi)生間的裝修內(nèi)容應(yīng)該有：
  廚衛(wèi)的裝修預(yù)算價格在整個預(yù)算價中占的比例比較高，主要是廚房櫥柜及衛(wèi)生間潔具決定了其本身價格的高低。廚衛(wèi)的裝修內(nèi)容應(yīng)該有：
  1） 鋪設(shè)地磚同上，由于廚房衛(wèi)生間地磚小，相對來說每平方米費用比客餐廳少很多。
  2） 鋪設(shè)墻磚----所用副料相同，價格副料為10/m2，主材價格計算方式同上，千萬注意的是在地磚鋪設(shè)時除有特殊原因外，一般不應(yīng)出現(xiàn)地坪找平這一項，在鋪設(shè)墻磚時也不應(yīng)出現(xiàn)墻面基層處理的費用。
  3） 櫥柜的制作—如果預(yù)算不多建議櫥柜框體有裝修工人現(xiàn)場制作，業(yè)主自行定做門板及臺面，櫥柜框體副料價格為190/150（下柜/上柜，采用中密度雙面白）人工價格為66/78，通常市面上進(jìn)口防火板門板的價格為125/m2，這樣你就大致可以估計自己的櫥柜價格了。
  4） 吊頂---建議使用性價比比較高的鋁扣板吊頂，通常主材價格在80/m2左右，副料價格為35/m2，這是包括了木檔龍骨的價格，通常裝修公司會將這兩項分開計算，以提高利潤。
  以上是廚衛(wèi)裝修會出現(xiàn)的項目及應(yīng)注意的事項，所有的分項均包含了小五金的價格，不需要再單獨另計。
  
  　　家的一半是家居，裝修公司的活完后，房子裝修的路還沒走完，然后就該買各個房間的家具、布藝、工藝品、電氣設(shè)備了，這也是一筆不小的投資，所以事先要調(diào)查好，加上以上的投資，才是整個裝修要花的錢。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 21:09:09
• 136****8747

  1、去現(xiàn)場測漏。
  2、現(xiàn)場量房。
  3、根據(jù)喜歡什么樣的風(fēng)格、家有多少人、有什么要特別強(qiáng)調(diào)之處、準(zhǔn)備對新房子投入多少錢來裝修，來做設(shè)計。
  房子剛拿到手的時候，許多人對于自己以后的套房設(shè)計就開始進(jìn)行精心的規(guī)劃，期望自己的房子在裝修之后能夠達(dá)到自己心目的家的樣子。因為套房設(shè)計涉及范圍廣，除了裝修設(shè)計和裝修公司一般可以選定一家就可以之外，裝修監(jiān)工和后期的房屋裝修效果驗收都需要做好。
  套房設(shè)計墻壁可選擇墻紙
  許多人注重室內(nèi)的墻壁裝修樣式，色彩繽紛的漆成為了大部分人的選擇?？墒菍τ谝恍┲比胱』蛘呤窍胍覂?nèi)裝修效果更佳完善的朋友，針對于套房設(shè)計墻壁的材質(zhì)選擇要慎重，**好是墻紙。墻紙沒有甲醛這樣即可以避免我們?yōu)榱松⑷馕兜⒄`入住時間，又可以將房子裝修的更加漂亮。
  套房設(shè)計地面材料要選好
  裝修材料的好壞直接影響我們裝修效果，有部分材料需要格外注意，套房設(shè)計更加要慎重。尤其是臥室的地面鋪設(shè)材料，不要選擇大理石材質(zhì)的地板磚，不然在夜晚來臨的時候，大理石會散發(fā)甲醛等污染氣體，加重臥室里面的含量，嚴(yán)重為了居住在臥室的人身體健康，為了自己身體健康著想也要慎重選擇地面地板的選擇。
  套房設(shè)計造價
  在購買套房設(shè)計材料的時候，自己可以到市場上面挨家對比的找到價格便宜裝修材料好的商家進(jìn)料，這樣可以替我們節(jié)約一部分錢。裝修的過程差不多就這樣，在自家套房設(shè)計的時候，可以比照著這些步驟進(jìn)行監(jiān)工，不要被一些不好的裝修公司欺騙，畢竟裝修房屋是為了以后的入住，如果裝修質(zhì)量不好對于身體健康具有一定的威脅。
  業(yè)主在設(shè)計師進(jìn)行套房設(shè)計之前可以提出自己的意見和想法，在設(shè)計過程中也可以提出自己的看法，從而讓套房設(shè)計更順自己的心意。套房設(shè)計找個專業(yè)的設(shè)計師非常重要.

  查看全文↓ 2018-12-06 21:09:01

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• 問 ??請問，房間裝璜應(yīng)該怎么做？
  答

  如果單單是一間房間的話那就是需要簡潔簡單的裝修為**好。不要太過于復(fù)雜，因為過于復(fù)雜的話是會產(chǎn)生視覺疲勞的！如果只是你自己的一個臥室的話，也是一樣的。不要過于復(fù)雜！其實現(xiàn)在的裝修理念就是輕裝修重裝飾！也就是你可以在裝飾的方面上多下些心思！一個小小的裝飾物往往會起到畫龍點睛的作用的！

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• 問 怎么做房產(chǎn)評估呢？
  答

  一般地說, 判斷房子的價值有以下幾種方法： －－中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)省心省力比較準(zhǔn)確 首先, 選擇一家品牌好、信譽(yù)好、客源多的房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。因為規(guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產(chǎn)評估系統(tǒng)。中介公司利用這一系統(tǒng)由受過專業(yè)培訓(xùn)的分析員根據(jù)房子的各種因素進(jìn)行測算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時間、地段、環(huán)境的市場價格, 并依照房子的實際情況選擇不同的方法, **后將幾種不同的結(jié)果綜合考慮, 得出一個**接近市場行情、**能反映房產(chǎn)真實價值的價格。業(yè)務(wù)人員通過把房產(chǎn)位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、交易單價、區(qū)域及個別因素修正等數(shù)據(jù)輸入評估系統(tǒng), 與客戶的房產(chǎn)進(jìn)行對比計算, 得出正常報價。二手房的估價方法包括市場比較法、成本法、收益還原法和假設(shè)開發(fā)法等, 不同的實際情況可以采用不同的評估方法。**常用的是市場比較法和成本法。這幾種方法算起來比較復(fù)雜, 不太適合個人自己計算。 要找房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務(wù)資質(zhì)的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細(xì)致、合理的協(xié)議書。不能找非正規(guī)無名小中介。 －－免費網(wǎng)上評估系統(tǒng)操作簡單高效 大多房地產(chǎn)網(wǎng)站都在金融理財頻道開設(shè)免費在線房產(chǎn)評估系統(tǒng), 并且操作簡單易行, 評估結(jié)果雖然不是很準(zhǔn)確, 但能讓急于了解自家房產(chǎn)價值者心里有點數(shù)。網(wǎng)站的二手房評估系統(tǒng)一般來說是依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價法規(guī)》和具有國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅類型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費用）、給排水、電力供熱、管道燃?xì)獾葪l件, 以及相鄰品質(zhì)接近的項目均價, 還有賣房者對房子價值的期望值等, 幾秒鐘的時間, 你會得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產(chǎn)評估報告。由于不同網(wǎng)站的評估方式不同、采用的評估系統(tǒng)電子版本有差異, 得出的房產(chǎn)總價和單價都會有一些出入, 買房者可以把它作為一個基本參考。 －－房產(chǎn)專業(yè)評估師很少為個人服務(wù) 給房產(chǎn)估價需要從業(yè)人員具備豐富的經(jīng)驗、較高的專業(yè)水平。經(jīng)國家考核認(rèn)定的房地產(chǎn)估價師, 也只有在比較成熟的市場環(huán)境下, 依據(jù)大量可供參考的市場信息, 才有可能評估出比較準(zhǔn)確的價格。 不過, 估價師很少為普通的個人客戶服務(wù)。對于普通的購房者來說, 如果僅僅希望做個簡單的評估, 首先需要確定一個評估的基準(zhǔn)。在開始評估前, 購房者不妨多收集幾個近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易, 以此對市場行情有個大致的了解。當(dāng)然, 查詢某些大型房產(chǎn)中介的廣告報價, 對了解行情也會有幫助。不過, 能夠作為評估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù), 必須是現(xiàn)實的成交價格。 由于請專業(yè)評估師做評估需要負(fù)擔(dān)不低的費用, 想賣房的人請切記這一點, 做好心理準(zhǔn)備。此外, 不同的評估師算出的價格會有差異。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 在一定范圍內(nèi), 因評估師的經(jīng)驗不同、判斷方法不同、對某些事物的感覺不同, 必然會產(chǎn)生具有一定差異的評估結(jié)果, 有點差異是正常的, 但差異不能太大。對差異的合理范圍, 應(yīng)該以市場平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個大概 在這里教你一個“土法子”, 也能將你自己的房產(chǎn)價格算出個大概。當(dāng)然前提是會算下面幾個數(shù)據(jù)：一、房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來, 磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是５０年, 那么每年的折舊率為２％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進(jìn)行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型）, 則扣減１０％；三、房子所在的樓層不同, 價格不一樣。例如一至五層是基準(zhǔn)價, 五層、六層扣減３％, 七層減５％, 而三、四層則加３％, 樓頂減５％；四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗, 則減５％；五、小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％, 小區(qū)沒有單獨封閉, 也減５％, 屬于重點中**區(qū)域的房子要加１５％；六、習(xí)慣性心理因素, 也會使人們對買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房價又減８％的價錢。

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• 問 ??怎樣算是首套房？應(yīng)該怎么做呢？
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  銀行對于貸款記錄的查詢主要是看你的個人征信報告，如果你的征信報告上體現(xiàn)不出來你的貸款記錄的話，就可以按照首套來辦了，不然只能是二套。由于你之前那套房子出售的比較早，征信報告上有幾率顯示不出來，但是不絕對，所以如果你想確定的話，**好去人民銀行查詢一下個人征信報告，看一下是不是有貸款記錄，就一目了然了！不知道說的是不是清楚了。個人意見，希望有所幫助（我遇到過征信報告上不顯示的情況，我是辦貸款的）。

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• 問 ??怎樣證明首套房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  需要身份證，戶口本，購房合同，和父母住一起的要戶籍相關(guān)證明，相關(guān)材料，和首套房子證明。去上房產(chǎn)交易中心大概需要交7-9個工作日

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• 問 ??套房怎么量平方怎么計算？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　　1.墻面面積的計算墻面(包括柱面)的裝飾材料一般包括：涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護(hù)墻板、踢腳線等。計算面積時，材料不同，計算方法也不同?！　?)涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積為長度乘以高度，單位以“平方米”計算。長度：按主墻面的凈長度計算;高度：無墻裙的從室內(nèi)地面算至樓板底面;有墻裙的從墻裙頂點算至樓板底面;有吊頂?shù)膹氖覂?nèi)地面(或墻裙頂點)算至天棚下沿再加20厘米。門窗所占面積應(yīng)扣除，但不扣除踢腳線，頂角線，單個面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積?！　?)鑲貼石材和墻磚時，按實鋪面積以“平方米”計算。　　3)安裝踢腳板面積按居室內(nèi)墻周長計算，單位為米。

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