想問下房貸沒還完能加名嗎？

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• 157****0747

  房貸沒有還清，以前可以去銀行辦理手續(xù)后，就能實現(xiàn)到房管部門加名字。
  現(xiàn)在不行了！！你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于你，你無權變更住房產權所有人姓名，不能辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續(xù)。
  需要還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證。才可以辦理！
  辦理時，要看加上名字這位和房主是啥關系，如果是夫妻，有結婚證，只有幾百元工本手續(xù)費。沒有其他稅費繳納。
  如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房產權買賣或是贈與給加名字這位。使其成為住房產權共有人，才可以辦理！需繳納過戶稅費！

  查看全文↓ 2018-12-07 06:45:48
• 158****8896

  不可以把名字加上去。
  
  1、銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權債務關系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。
  
  2、加名對銀行來說屬于帶有服務性質的業(yè)務，因為這個業(yè)務不產生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點，相當于重新申請一次貸款，重新走遍流程。

  查看全文↓ 2018-12-07 06:45:42
• 144****8555

  對于在房產證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務。
  據介紹，“在房產證上加名字”的法律術語是“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，不動產在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。現(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權變更。
  另外，就算房管局同意加名字，銀行也不會同意的。
  
  在銀行不同意又沒法還清貸款的情況下，想在房產證上加名還有其他辦法嗎？
  有人想到一個辦法，將正常的按揭貸款轉為純抵押貸款就能加名，或者去公證處辦理贈與公證也能達到加名的效果。但是，這兩種方法一個成本太高，一個在一定程度上或將增加婚姻的矛盾。
  對于涉及房貸未清的婚前房屋加名，可以用轉為抵押貸款的方式“曲線加名”。
  
  操作方式為：找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然后辦理加名手續(xù)，加名后再將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。據了解，目前純抵押貸款年限**長為10年，有的銀行只能做三到五年，并且還需要買家提供貸款的用途，如是用于經營、或者用于大宗消費（提供發(fā)票）等。此外，贖契重新做抵押貸款的時間越長，費用也越高。
  根據不同時期的政策寬松程度，如果房管局和銀行可以審批貸款未還清在房產證上增加名字的業(yè)務，那么可以參照如下流程操作。
  1、先說說房貸已經還清的情況
  如果房貸已經還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當?shù)胤抗懿块T直接辦理房產證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日后就能領到新的房產證。
  
  2、再看看房貸還未還清是如何操作的
  如果房產仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程則要復雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個工作日后就能領到新的房產證，之后還要再次到銀行辦理抵押。
  房產證上加名字也要注意兩點：
  1、加名字的時機
  夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財產，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產交易的流程辦理產權變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。
  2、加名字的對象
  房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的，其操作步驟都各不相同，建議**好提前向當?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢，了解相關的注意事項。房產證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產證減名字，實際上就相當于其中的一方放棄了該套房屋的共有產權，所以在辦理房產證減名字的時候，和房產證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續(xù)費用。
  所以一般情況下貸款未還清是不允許在房產證上增加名字的，但是這個需要咨詢房管中心、貸款銀行后才能確定，如果有其中一方不同意的話也是沒辦法在房產證上增加名字的。

  查看全文↓ 2018-12-07 06:45:30

相關問題

• 問 想問下沒還完房貸的房子能賣嗎？
  答

  賣二手房必須一次性結清貸款，所以才會有一種公司叫擔保公司呀。他們幫你結清你剩余的房貸，然后你就可以和買家交易，過戶了，**后你收到買家的錢之后，把錢加上解壓費給擔保公司就可以了。一般有二手房中介的話會比較好辦，他們會幫你搞定的。

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• 問 想問下沒還完房貸的房子能賣嗎？
  答

  貸款未還清的房子本質上是處于抵押狀態(tài)的，需要先到銀行解除抵押，買賣雙方才能正常交易的，也就是說想要上市交易的話需要先還清貸款才行，主要有以下幾種解決辦法：一、用買家的全款或**款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、**問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點。二、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）還有一種方法叫做“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做“轉按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費的問題

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• 問 房貸沒還完能加名字嗎
  答

  只要銀行同意了，房產局那邊就給辦理，是可以提出申請，但通常銀行是不會同意，只讓在清貸之后再辦這個事主要在銀行，銀行沒通過房產局就辦不了因為銀行是債權方，他們有決定權，有權拒絕加名要求，因為貸款是一方辦理的，抵押給銀行的房產如果添加了另一人共有，銀行是要承擔風險的，所以通常他們是不同意加名如果想現(xiàn)在就搞清楚房產分配，可以做財產公證，公證處應該有模板，把房款雙方怎么出資、房產怎么分配等都寫清楚，也可以注明等清貸后補加你的名字，只要把想公證的都寫清楚就可以了吧

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• 問 ??房貸未還清可以加名嗎？貸款沒還完的房子可以加名嗎？
  答

  不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權債務關系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。其實加名對銀行來說屬于帶有服務性質的業(yè)務，因為這個業(yè)務不產生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點，相當于重新申請一次貸款，重新走遍流程。

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• 問 房子有貸款能加名字嗎? 貸款沒還完的房子可以加名嗎
  答

  　房子貸款沒還清之前，是不能在房產證上面加名字的，以為房產證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產證解壓手續(xù)，才能對房產證辦理加名字手續(xù)，房產證加名字手續(xù)如下：　　房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產證加名情況?！　〉谝环N情況：有房無貸1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。　　第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

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