請(qǐng)問(wèn)按揭房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？

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• 153****2243

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-12-07 08:09:59
• 158****9645

  　　二手房交易中買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括： 　　
  一、契稅：房款的一.5%(面積在一四四平米以上的需要繳納三%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納一%) 　　
  二、印花稅：房款的0.05% 　　
  三、交易費(fèi)：三元/平方米 　　
  四、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 　　
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在二00元內(nèi)。 　　賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括： 　　
  一、印花稅：房款的0.05% 　　
  二、交易費(fèi)：三元/平方米 　　
  三、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 　　
  四、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)。 　　以總價(jià)值四0萬(wàn)的房子為例，過(guò)戶(hù)的手續(xù)費(fèi)將近三萬(wàn)。這其中買(mǎi)方需要承擔(dān)的大額費(fèi)用就是契稅;其他費(fèi)用是由出賣(mài)人承擔(dān)，但一般賣(mài)方會(huì)約定由買(mǎi)方繳納

  查看全文↓ 2018-12-07 08:09:50
• 156****6644

  目前各地房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)差不多，··關(guān)鍵點(diǎn)(1）賣(mài)方是否唯一住房且滿(mǎn)五年才能免營(yíng)業(yè)稅~（2）買(mǎi)方是首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠~
  稅費(fèi)如下
  根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額1.5%-3%（90平方-144平米且第一次買(mǎi)1.5%，144平方以上或非首次3%））買(mǎi)方；
  4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣(mài)方；
  5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；
  6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%（滿(mǎn)五年可免）！

  查看全文↓ 2018-12-07 08:09:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家過(guò)戶(hù)按揭房子的過(guò)戶(hù)費(fèi)這么算？
  答

  看你采用什么樣的方式過(guò)戶(hù)，不過(guò)不管你是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù) 還是贈(zèng)與過(guò)戶(hù) 現(xiàn)在的過(guò)戶(hù)費(fèi)用都不低，不過(guò)具體多少錢(qián) 就要看你的房屋面積大小，和政府規(guī)定您房屋周邊 **低報(bào)稅指導(dǎo)價(jià)格了

• 問(wèn) 過(guò)戶(hù)按揭房子的過(guò)戶(hù)費(fèi)這么算?
  答

  沒(méi)有滯納金,稅費(fèi)具體得看業(yè)主客戶(hù)雙方什么情況稅費(fèi)隨著國(guó)家政策繳納

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  房子的過(guò)戶(hù)費(fèi)有幾項(xiàng):一\驗(yàn)證費(fèi),先要去房屋交易所進(jìn)行驗(yàn)證,按平方米多少錢(qián)收,各地不一樣;二\驗(yàn)證后如果是二手房要看是否已繳納維修基金,如果繳了就不用,如果沒(méi)交就要交成本價(jià)的1%;三\成交后要交成交價(jià)的2%作為稅費(fèi),不過(guò)這里面有個(gè)小滑頭,就是因?yàn)槌山粌r(jià)不固定嘛,所以你可以報(bào)低點(diǎn),這樣可以少交點(diǎn)稅,低多少,以當(dāng)?shù)卦摰囟?*低價(jià)為準(zhǔn),但注意簽好合同,以免因小失大,有什么糾紛;四\一些簡(jiǎn)單的印花稅等小稅種,不要什么錢(qián)的,幾十塊錢(qián).五\如果是按揭就麻煩點(diǎn)了,要多評(píng)估費(fèi),也各機(jī)構(gòu)不同,但說(shuō)句老實(shí)話(huà),這個(gè)得聽(tīng)你所按揭的銀行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭**少要多2000以上;六\如果是有中價(jià)的,還要交中介費(fèi),一般是成交價(jià)的1%.當(dāng)然,上述費(fèi)用可以買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行協(xié)商誰(shuí)出.以上是商業(yè)過(guò)戶(hù),如果是自己家人就另當(dāng)別論,以各地房屋交易所為

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• 問(wèn) ??新房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？房子未滿(mǎn)2年過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。稅收是指，國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償取得財(cái)政收入的一種手段，是國(guó)家憑借政治權(quán)力參與國(guó)民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無(wú)償性是指通過(guò)征稅，社會(huì)集團(tuán)和社會(huì)成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國(guó)家所有，國(guó)家不向納稅人支付任何報(bào)酬或代價(jià)。稅收這種無(wú)償性是與國(guó)家憑借政治權(quán)力進(jìn)行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無(wú)償性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無(wú)需向納稅人直接支付任何報(bào)酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無(wú)償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會(huì)產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價(jià)交換關(guān)系。稅收的無(wú)償性是區(qū)分稅收收入和其他財(cái)政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國(guó)家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對(duì)象、稅目、稅率、計(jì)價(jià)辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個(gè)比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?
  答

  房子過(guò)戶(hù)費(fèi)的計(jì)算主要取決于房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)管理局的規(guī)定，一般包括下列費(fèi)用：1. 房屋買(mǎi)賣(mài)登記費(fèi)：由雙方當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)卣?guī)定支付，支付額根據(jù)房屋面積、價(jià)格和交易類(lèi)型不同而不同。2. 不動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)押登記費(fèi)：由雙方當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)卣?guī)定支付，一般是按照房屋價(jià)格的千分之五收取。3. 房屋征收費(fèi)：由購(gòu)買(mǎi)方按照當(dāng)?shù)卣?guī)定支付，一般是按照房屋價(jià)格的千分之五收取。4. 公證費(fèi)：由雙方當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)卣?guī)定支付，一般是按照房屋價(jià)格的千分之二收取。

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