??購房認(rèn)購流程具體是怎樣的？

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• 132****0495

  一、選房：選房就是要選地段、選房價(jià)、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。
  二、看房：實(shí)地看房要看樓盤的硬件條件。
  三、簽訂認(rèn)購書：選好房源，實(shí)地看房，談好價(jià)格后，接下來就是簽訂認(rèn)購書了。簽訂認(rèn)購書時(shí)需要繳納一定的定金（要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別）。
  四、簽訂購房合同需要注意幾點(diǎn)：
  　　1.合同能由開發(fā)商代筆；
  　　2.開發(fā)商的口頭承諾要寫進(jìn)合同；
  　　3.合同里約定交房條件；
  　　4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；
  　　5.在簽訂購房合同的同時(shí)要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。
  五、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。
  六、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高；驗(yàn)門窗等。
  七、交房：在交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：
  　　a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）；
  　　b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；
  　　c、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）；
  　　d、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）；
  　　e、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）；
  　　f、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；
  　　g、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；
  　　h、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”；
  　　i、查看是否達(dá)到了合同里規(guī)定的其他附加條件。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:50:03
• 137****5139

  買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號(hào)的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:49:45
• 154****3357

  1、選房
  很多項(xiàng)目在選房之前，都需要事先排號(hào)，而選房時(shí)則會(huì)根據(jù)購房者的排號(hào)順序或者搖號(hào)進(jìn)行選房。而我們通常所說的選房是指在開盤的當(dāng)天，購房者從開始選擇房源到定下房子的過程。開盤當(dāng)天購房者被叫到號(hào)之后，在給定的時(shí)間內(nèi)，從當(dāng)時(shí)所剩的房源內(nèi)挑選。
  在這一過程中，購房者心儀的房源被選走是**經(jīng)常發(fā)生的情況，所以購房者在選房之前一定要做好準(zhǔn)備，在正式選房前，多考慮幾個(gè)不同的房源選擇，以備萬變。
  2、簽訂認(rèn)購書
  在定下房源之后，購房者就進(jìn)入下一個(gè)流程——簽訂認(rèn)購書。《商品房認(rèn)購書》有統(tǒng)一的格式，由開發(fā)商提供，主要包括買賣雙方的基本情況、房屋的位置、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)及計(jì)算方式、定金金額、簽購房買賣合同的時(shí)間等等，購房者確認(rèn)無誤后簽字。
  需要注意的是，認(rèn)購書和購房合同有所不同，可以理解為是預(yù)售。此合同通常約定，如果購房者日后成功購房，定金可以充當(dāng)房款，如果不能成交，定金通常不返還。另外，如果開發(fā)商以后肆意改價(jià)，購房者也可以此認(rèn)購書為依據(jù)維權(quán)。
  3、交定金
  選房、簽訂認(rèn)購書、交定金，這三者通常是在同一天內(nèi)完成的。簽訂完認(rèn)購書，購房者根據(jù)合同中對定金數(shù)額的要求，繳納給開發(fā)商。定金的數(shù)額并不是由開發(fā)商隨意定的，法律對定金的界定為不得超過總房款的20％，具體標(biāo)準(zhǔn)在選房之前，開發(fā)商會(huì)告知購房者。
  4、購房資質(zhì)審核
  這個(gè)環(huán)節(jié)跟購房者有關(guān)但卻不是由購房者來做，購房者只需要將相關(guān)材料提交給開發(fā)商即可。開發(fā)商將選房當(dāng)天成功選房的購房者資料統(tǒng)一錄入住建委網(wǎng)站，住建委再對房屋、價(jià)格、購房者家庭信息等進(jìn)行審核，通常審核時(shí)間為10個(gè)工作日。
  5、簽訂購房合同
  通過購房資質(zhì)審核后，就可以簽訂購房合同了。購房合同是由開發(fā)商提供的，主要包括房屋買賣雙方基本信息、房款細(xì)則、支付方式、房屋交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等等。購房合同的每一條細(xì)則，購房者都要仔細(xì)閱讀，有對條約不清楚的，可以找開發(fā)商說明協(xié)商調(diào)整，否則后患無窮。
  6、付**
  經(jīng)過簽訂認(rèn)購書、交定金、購房資格審核和簽訂購房合同后，購房者就可在售樓處的收款處，直接刷卡付**了。
  7、辦理貸款
  開發(fā)商通常有自己的合作銀行，購房者將購得的房屋抵押給指定銀行，銀行隨之審查購房者的貸款材料，核查征信，一切都沒有問題則向購房者放款。至此，購房者和銀行形成債務(wù)關(guān)系，購房者以月供的形式，每月還房貸

  查看全文↓ 2018-12-08 13:49:35

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• 問 ??購房認(rèn)購流程具體是怎樣的？
  答

  1、查購房資質(zhì)首先要看自己有沒有購房資質(zhì)，因?yàn)樵谝恍┏鞘械馁彿抠Y格要求比較嚴(yán)格，例如社保要繳滿一定的年限等。2、資金籌備購房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買新房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購房計(jì)劃。3、明確需求要考慮清楚買房是為了自住還是轉(zhuǎn)手獲利，抑或是孩子上學(xué)。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內(nèi)，同時(shí)考慮一下交通狀況。4、選房看房以上幾點(diǎn)明確以后，就可以選房了。與開發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。5、認(rèn)購、購房資質(zhì)審核、簽約選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購書，進(jìn)行購房資質(zhì)核驗(yàn)，一般審核結(jié)果10個(gè)工作日出來。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購房合同。6、付房款全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。7、驗(yàn)房收房驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。注意：“三證一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。8、繳稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票（購買期房并有面積差的會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。9、辦房本全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理，會(huì)收取一定的代理費(fèi)。

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• 問 房屋的認(rèn)購流程是怎樣的？
  答

  　房產(chǎn)認(rèn)購流程如下：一、選房：選房就是要選地段、選房價(jià)、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。二、看房：實(shí)地看房要看樓盤的硬件條件。三、簽訂認(rèn)購書：選好房源，實(shí)地看房，談好價(jià)格后，接下來就是簽訂認(rèn)購書了。簽訂認(rèn)購書時(shí)需要繳納一定的定金（要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別）。四、簽訂購房合同需要注意幾點(diǎn)：　　1.合同能由開發(fā)商代筆；　　2.開發(fā)商的口頭承諾要寫進(jìn)合同；　　3.合同里約定交房條件；　　4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；　　5.在簽訂購房合同的同時(shí)要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。五、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。六、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高；驗(yàn)門窗等。七、交房：在交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：　　a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）；　　b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；　　c、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）；　　d、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）；　　e、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）；　　f、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；　　g、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；　　h、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”；　　i、查看是否達(dá)到了合同里規(guī)定的其他附加條件。

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• 問 房屋的認(rèn)購流程是怎樣的？
  答

  確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫認(rèn)購書。1、確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號(hào)的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場選房的；第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場選房。2、候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3、工作人員叫號(hào)開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場的購房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購房者及時(shí)得知選房情況。4、入場在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。

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• 問 買房認(rèn)購流程是怎樣的呢？
  答

  1、選房購房者在決定買房后，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，每個(gè)人有幾分鐘的時(shí)間進(jìn)行選擇。但是由于是要搖號(hào)決定選房的先后順序，所以大家心儀的房子可能會(huì)提前被選走。建議購房者在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。2、簽訂認(rèn)購書《商品房認(rèn)購書》通常也都是有統(tǒng)一模板的，但是各個(gè)城市的可能有所不同，認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容一般包括：①買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；③房屋價(jià)款計(jì)算；④定金；⑤簽署正式買賣合同的期限；3、交定金很多購房者在選好房簽訂好認(rèn)購書后，開發(fā)商就會(huì)要求購房者繳納定金。但是小編要提醒大家注意，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是其不能夠超過主合同標(biāo)額的20％。實(shí)也就是說大家繳納定金的比例一般不會(huì)超過總房款的20％。4、購房資質(zhì)審核有些城市已經(jīng)對房屋實(shí)施限購了，所以需要先對購房者進(jìn)行資質(zhì)審核。購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認(rèn)購書后，購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息、家庭信息等對照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。5、簽訂購房合同購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。6、付**簽訂購房合同后，就可以直接付**了。

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• 問 誰來講下期房認(rèn)購流程是怎樣的？
  答

  流程第一步：簽訂認(rèn)購書商品房期房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。購買商品房流程第三步：預(yù)售登記買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。現(xiàn)在準(zhǔn)備買房是嗎？其實(shí)們平時(shí)說的買房一般就是指買期房的意思。上面說的四個(gè)買期房的步驟都了解清楚了嗎？如果還是不懂的話**好是找個(gè)有買過房的朋友或親戚帶去辦理手續(xù)。

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