保障性住房商品房有什么區(qū)別呢？

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• 157****7185

  1、來(lái)源不同：商品 房由開(kāi)發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。
  
  2、購(gòu)買(mǎi)條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買(mǎi)；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T(mén)審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買(mǎi)或租用。
  
  3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買(mǎi)人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài)。5年內(nèi)確需出賣(mài)的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣(mài)，但需要上交一定比例的收益金給政府。

  查看全文↓ 2018-12-09 09:39:35
• 135****5474

  一，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。
  保障房的主要分類(lèi)有：經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，公租房，安置房，兩限房，安居房。
  二，商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車(chē)位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的審批。
  三，保障房在購(gòu)買(mǎi)，出租，出售等方面有諸多限制。比如經(jīng)濟(jì)適用房：不滿(mǎn)五年不允許上市出售等（見(jiàn)當(dāng)?shù)卣撸?，而商品房就沒(méi)有類(lèi)似的限制了。

  查看全文↓ 2018-12-09 09:39:27
• 148****4101

  1、標(biāo)準(zhǔn)不同：安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。
  
  2、性質(zhì)不同：保障性住房只要交納一定的土地出讓金之后就可以上市買(mǎi)賣(mài)的,但是安置房的就不可以,安置房一般性都是集體土地,就是你沒(méi)有這房子的處置權(quán)
  
  3、服務(wù)的對(duì)象不同：安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-09 09:39:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??保障性住房有房產(chǎn)證嗎?保障性商品房與商品房有什么區(qū)別?
  答

  目前，我國(guó)的保障性住房主要是廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，保障性住房的土地都是國(guó)家無(wú)償劃撥的。如果是廉租房是沒(méi)有房屋所有權(quán)證的。如果是經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)該會(huì)頒發(fā)房屋所有權(quán)證，但是如果要上市交易，必須按照當(dāng)?shù)卣恼邎?zhí)行，并且補(bǔ)交土地出讓金成為自己的完全產(chǎn)權(quán)后方可上市交易。

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• 問(wèn) 商品房和保障性住房有什么區(qū)別?購(gòu)買(mǎi)保障性住房能進(jìn)行貸款嗎?
  答

  一，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。保障房的主要分類(lèi)有：經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，公租房，安置房，兩限房，安居房。二，商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車(chē)位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的審批。三，保障房在購(gòu)買(mǎi)，出租，出售等方面有諸多限制。比如經(jīng)濟(jì)適用房：不滿(mǎn)五年不允許上市出售等（見(jiàn)當(dāng)?shù)卣撸?，而商品房就沒(méi)有類(lèi)似的限制了。

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• 問(wèn) ??保障性住房商品房有啥區(qū)別呢？
  答

  區(qū)別一、供應(yīng)對(duì)象不同。保障性住房的主要對(duì)象是城市中低收入家庭或者住房困難戶(hù)；而商品房購(gòu)買(mǎi)的對(duì)象是所有自然人。區(qū)別二、兩者建設(shè)方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設(shè)；而商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。區(qū)別三、土地取得方式不同。保障性住房的土地性質(zhì)為政府劃撥才能建造；而商品房的土地則是通過(guò)招拍掛的形式取得的土地使用權(quán)。區(qū)別四、兩者享受的政策不同。保障性住房在建設(shè)和銷(xiāo)售過(guò)程中，政府可以適當(dāng)?shù)臏p免部分費(fèi)用；而商品房在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中則需要全額繳納所有的費(fèi)用。區(qū)別五、定價(jià)方式不同。保障性住房的房?jī)r(jià)主要是由政府定價(jià)然后再出售；而商品房的價(jià)格主要?jiǎng)t由市場(chǎng)具體的情況而決定。而且一般商品房的價(jià)格要高于保障性住房的價(jià)格，這也是兩者**大的區(qū)別之一。

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• 問(wèn) ??保障性住房有裝修嗎？商品房和保障性住房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售或出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類(lèi)型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類(lèi)住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房等構(gòu)成。商品房和保障性住房的區(qū)別1、來(lái)源不同：商品房由開(kāi)發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購(gòu)買(mǎi)條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買(mǎi)；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T(mén)審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買(mǎi)或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買(mǎi)人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，沒(méi)有處理房屋的權(quán)利；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài)。5年內(nèi)確需出賣(mài)的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣(mài)，但需要上交一定比例的收益金給政府。

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• 問(wèn) 保障性住房有裝修嗎？商品房和保障性住房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房是特指經(jīng)政府將使用權(quán)以出讓金的形式拍賣(mài)給房地產(chǎn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)的，建成后用于出售或出租的房屋，保障性住房是國(guó)家自己建造普通的房子低價(jià)賣(mài)給或者租給中低收入的住房困難家庭。購(gòu)買(mǎi)保障性住房能進(jìn)行貸款。

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