想問下房貸申請程序有誰清楚呢？

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• 154****3312

  申請人應(yīng)具備的條件 各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件:
  1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;
  3.不享受購房補貼的,不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款;
  4.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5.具有購房合同或協(xié)議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。 申請所需證件 在申請借款時,申請人應(yīng)出具多種文件,主要包括:
  1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);
  2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;
  3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;
  4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;
  5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
  6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
  7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。 個人貸款額度 個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準),貸款期限**長可達30年。 償還方式選擇 在還款時,借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應(yīng)事先征得貸款人同意,并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種:
  1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;
  2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。 房貸質(zhì)押和抵押 可以作為購置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類:
  (一)個人住房貸款的抵押物
  1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物;
  2.借款人依法取得的國有土地使用權(quán);
  (二)個人住房貸款的質(zhì)押物包括,國庫券、國家重點建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。 個人二手房貸款業(yè)務(wù)流程 個人二手房貸款業(yè)務(wù)主要是指,銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款。 與辦理“個人購置住房貸款”不盡相同,借款人申請個人二手房貸款時,需要提供:
  1.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》;
  2.**款證明;
  3.所購房屋產(chǎn)權(quán)證明;
  4.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
  5.已購公有住房、經(jīng)濟適用房等非商品房上市,需提供有關(guān)部門準予上市交易的文件或批準證書;
  6.房齡在5年(含)以上及貸款人認為房屋價值需評估的,借款人應(yīng)提供貸款人認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。 個人住房裝修貸款 個人住房裝修貸款是指申請人以自有住房裝修為目的,自己先付裝修款的一部分,其余部分由銀行貸款,分期還本付息。各銀行一般規(guī)定“住房裝修貸款”**高限額為20萬元,期限**長為五年。 申請人在辦理該業(yè)務(wù)時需提供:
  1.個人借款申請表;
  2.申請人和共有人有效證件和戶口簿;
  3.擬定裝修的住房產(chǎn)權(quán)證明文件;
  4.借款人與裝飾公司簽訂的《住房裝修施工合同》和《報價單》;
  5.已付首期款的發(fā)票或收據(jù)原件;
  6.家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:02:38
• 131****8794

  一、個人住房貸款貸款對象個人購置住房貸款對象應(yīng)該是具有完全民事行為能力的自然人。
  二、人住房貸款貸款基本條件
  1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,具有能夠按期來還貸款本息的能力;
  3、有銀行機構(gòu)認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的,所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
  三、貸款額度 我行發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額,不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準)。
  四、貸款期限 高不超過三十年。
  五、須提供的資料 申請借款時,應(yīng)填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》,并向我行提交如下文件:
  1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);
  2、我行認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;
  3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;
  4、開發(fā)商開具的首期付款證明;
  5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;
  6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
  7、以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
  8、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;
  9、我行要求提供的其它文件或資料。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:02:23
• 152****7060

  1、簽認購合同
  2、繳納購房定金
  3、簽訂買賣合同
  4、選擇付款方式
  5、接收房產(chǎn)入住
  6、辦理過戶登記申請個人住房貸款六個方面需要注意:
  1、申請貸款額度要量力而行
  2、向銀行提供資料要真實
  3、提供本人住址要準確、及時
  4、辦按揭要選擇好貸款銀行
  5、要選定**合適自己的還款方式
  6、每月要按時還款避免罰息

  查看全文↓ 2018-12-10 10:02:09

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  一般情況下，家居裝修中各工種進場施工順序是： 瓦工→水電工→泥水工→木工→油漆工→水電工→設(shè)備安裝工→污染治理工→清潔工，裝修工程的施工順序是：建筑結(jié)構(gòu)改造→水電布線→防水工程→瓷磚鋪裝→木工制作→木質(zhì)油漆→墻面涂飾→地板鋪裝→水電安裝→設(shè)備安裝→污染治理→衛(wèi)生清潔。在制定具體施工程序時，通常應(yīng)注意縮短工期、成品保護和安全等原則合理統(tǒng)籌安排。 裝修的施工流程就和您分享到這里了，建議您裝修前先對裝修有個大概的了解，這樣在裝修的時候就不會手忙腳亂了。

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  買房一直都是讓人特別頭大的一件事，不僅要選擇樓盤，還要看預(yù)算夠不夠，而現(xiàn)在買房看樓盤不僅要看商業(yè)配套，連樓層的好壞都要有選擇。買房樓層常識須知首先，從空氣質(zhì)量的角度來看，高度超過了30米以后，上層的空氣質(zhì)量就會變壞，而且，高層空氣相對稀薄，患有某些心血管疾病的人容易產(chǎn)生不適，而除此之外，氣管炎，心臟病等，在選擇高層的時候更需要注意。其次，現(xiàn)在很多的建筑結(jié)構(gòu)都是鋼筋混凝土的，他們會促使配電設(shè)備的電波隨著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分往上走，**頂層，所以，很多高層的住戶有時候會有頭疼癥狀。當(dāng)然從心理學(xué)的角度上來看，住高層會有一種根基不穩(wěn)定的感覺，所以有時候會覺得內(nèi)心壓抑，容易產(chǎn)生壓抑。**后呢，如果家里有小孩的，在選樓層的時候，**好不要選擇高層，因為那環(huán)境可能會導(dǎo)致他們不愛活動和性格封閉。所以在買房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有一個全方位的多層次的考慮，不管是地理位置，商業(yè)配套，規(guī)劃設(shè)計等，每一點都是至關(guān)重要的。那么，估計有很多人會問小粥，既然你說了那么多，那到底怎么樣的房子才是好房子呢，今天小粥就給大家聊聊好房子的標準。好房子的前提應(yīng)該是符合人的居住行為的，各功能分區(qū)要明確，布局緊湊，**大可能的地利用所有的空間，以前選房的口訣“三大一小”（大客廳，大廚房，大衛(wèi)生間，小臥室），已經(jīng)過時了，因為那時候的房子的面積只有在80左右，強調(diào)擴大公共功能區(qū)，能使房子變得更加舒適和實用。隨著人們居住水平的提高，普通的住宅有了穩(wěn)定的擴大，現(xiàn)在許多住宅面積已經(jīng)而已做到了130到170平方，從生存型發(fā)展到了舒適，甚至是豪華，現(xiàn)在很多設(shè)計已經(jīng)開始強調(diào)的是動靜、潔污分區(qū)，功能要求細化，比如一個客廳變成了一個客廳和餐廳，這都是功能區(qū)的完善。

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• 問 危房申請程序有誰清楚？需要哪些步驟？
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  向當(dāng)?shù)卣暾?。農(nóng)戶自愿申請：申請資料包括申請書、相關(guān)證明材料(戶口本、低保證、貧困戶證明)、農(nóng)村房屋鑒定結(jié)論、審核審批材料、公示照片(含補助對象補助標準等信息)、房屋照片(危房照片、改造中照片、房屋竣工照片，每張照片必須有戶主正面照)。村民會議或村民代表會議民主評議，將初審符合條件的農(nóng)戶信息在村公示欄公示滿7天后，無異議的以村委會名義上報鎮(zhèn)(辦)。鎮(zhèn)(辦)審核：鎮(zhèn)(辦)實地調(diào)查，專題會議研究并經(jīng)再次公示后，上報縣建設(shè)主管部門。縣級審批：按照鎮(zhèn)(辦)上報申請危房改造農(nóng)戶名單，縣建設(shè)主管部門會同發(fā)改、財政部門組織人員實地查看后，確定補助對象，并公布名單。資金發(fā)放縣級部門驗收合格后，由縣財政部門將補助資金撥付各鎮(zhèn)(辦)，各鎮(zhèn)(辦)通過“一卡通”的形式直接發(fā)放至農(nóng)戶手中。

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