??房屋抵押借款程序有哪些注意事項(xiàng)？

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• 158****2576

  房產(chǎn)抵押貸款方法？
  一：是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1－6個(gè)月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢(shì)是當(dāng)天下款，按月算息流程：面談－抵押登記－借款公證－放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無(wú)本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、房屋等都可以。
  二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，**長(zhǎng)10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，優(yōu)勢(shì)：利息低。流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價(jià)房（央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明）、公寓、別墅、商鋪、寫字樓市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。
  房產(chǎn)抵押貸款流程以及注意事項(xiàng)？
  一、房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款金額；
  2、購(gòu)房人及配偶向銀行申貸，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；
  4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款；
  6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記；
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；
  9、購(gòu)房人收房，按月還款。
  二、房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)？
  1、須有抵押物才能貸款，且貸款金額和貸款期間利息總和不超抵押價(jià)的二分之一；
  2、有足以支付月貸本息的收入來(lái)源；
  3、擔(dān)保人；貸款需支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)等，貸款下來(lái)要1個(gè)月左右

  查看全文↓ 2018-12-10 12:39:44
• 136****8157

  房屋抵押貸款注意事項(xiàng)有：
  第一、核對(duì)房屋的相關(guān)抵押信息。
  首先要核實(shí)抵押人對(duì)該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對(duì)抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無(wú)效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對(duì)外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實(shí)際其只是一個(gè)管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。
  其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。
  第二、房屋抵押貸款應(yīng)簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有：
  1、雙方的自然狀況；
  2、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況；
  3、抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài)；
  4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險(xiǎn)及保險(xiǎn)收益；
  5、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；
  6、抵押的期限；
  7、抵押物清償方式等等。
  以南京房產(chǎn)抵押合同注意事項(xiàng)為例：
  (一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，對(duì)于被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額有兩種選項(xiàng)，針對(duì)是否為自身債務(wù)擔(dān)保或者第三方對(duì)其債務(wù)擔(dān)保。如果是對(duì)于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫第一項(xiàng)并且將借款合同中的借款金額詳細(xì)填寫借款本金金額一欄；如果是對(duì)于第三方債務(wù)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫第二項(xiàng)并且將針對(duì)此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的金額詳細(xì)填寫在債務(wù)本金金額一欄，如有特別針對(duì)擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額的約定，可在第四項(xiàng)寫明。
  (二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限如果是對(duì)于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將借款合同中的借款期限進(jìn)行填寫；如果是對(duì)于第三方債務(wù)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將針對(duì)此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的債務(wù)期限進(jìn)行填寫。
  (三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，針對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬，可以在抵押房地產(chǎn)清單中寫明；如果有多套房產(chǎn)，可以在下面逐個(gè)填寫。有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值在抵押合同第三條中進(jìn)行確認(rèn)填寫，其房地產(chǎn)價(jià)值可以依據(jù)經(jīng)過(guò)國(guó)家認(rèn)證和房產(chǎn)主管部門承認(rèn)的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告中評(píng)估價(jià)值，或是經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商確定的《價(jià)值協(xié)議書》中價(jià)值。
  (四)擔(dān)保范圍在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，第四條對(duì)于主債權(quán)本金及其利息、主債合同約定的違約金、主債務(wù)人應(yīng)當(dāng)支付的賠償金、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用進(jìn)行了表述和列明，申請(qǐng)雙方可以根據(jù)自身需要進(jìn)行填寫。

  查看全文↓ 2018-12-10 12:39:33
• 158****2222

  一、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。
  二、未補(bǔ)差價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。那么經(jīng)濟(jì)適用房在申請(qǐng)貸款之前必須補(bǔ)完差價(jià)，換成商品房房本才可辦理房屋抵押貸款，否則銀行不予受理。
  三、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
  抵押貸款的房產(chǎn)要求是無(wú)任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。
  三、部分已購(gòu)公房
  已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  四、房齡太久的房產(chǎn)　　銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡上。一般房齡在30年以上，許多銀行是不予放貸的。

  查看全文↓ 2018-12-10 12:39:21
• 131****0727

  房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)：
  　　1.房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；
  　　2.在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明；
  　　3.需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。
  　　4.沒有還清貸款的房子，是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說(shuō)，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。
  　　5.小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-12-10 12:39:04
• 155****3923

  一、民間借貸抵押的注意事項(xiàng)：
  1、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單。以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。
  2、第三人以自己所有的住房為人的借款做擔(dān)保，不簽訂抵押合同。在實(shí)際操作中，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù)，往往會(huì)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同。
  二、民間借貸抵押要注意什么
  1、民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
  不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無(wú)效。同時(shí)，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。
  2、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房（許多是唯一的住房）提供擔(dān)保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。

  查看全文↓ 2018-12-10 12:38:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽房屋抵押借款合同有什么需要注意事項(xiàng)？
  答

  簽訂房屋抵押借款合同注意事項(xiàng)：　　1， 簽訂抵押合同的抵押人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押財(cái)產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效;　　2， 抵押人如果是公司法人的，應(yīng)要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對(duì)外擔(dān)保需要經(jīng)股東會(huì)決議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會(huì)決議。以免其他股東對(duì)抵押的效力提出質(zhì)疑;　　3， 應(yīng)為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，受益人為抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單交抵押權(quán)人保存，防止抵押財(cái)產(chǎn)意外毀損而蒙受損失;　　4， 辦理抵押的登記、保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)明確約定由誰(shuí)承擔(dān);　　5， 約定抵押權(quán)人處分抵押財(cái)產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務(wù)，以及注銷抵押權(quán)時(shí)抵押權(quán)人應(yīng)予協(xié)助的義務(wù);　　6， 處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款不足清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否仍需要承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任要明確;　　7， 約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭(zhēng)議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋抵押借款手續(xù)需要哪些材料？
  答

  1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋抵押借款利率是多少？
  答

  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利率：個(gè)人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同，目前主要辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的是招商銀行和中國(guó)銀行。具體情況如下：1、招商銀行：如果您想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款，那么您的貸款用途只能是買房、買車和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)這三種。貸款金額通常是房屋評(píng)估價(jià)格(注：不是您房屋的購(gòu)買價(jià)格，而是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià))的70%，貸款年限視貸款用途而定：如果是買車和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資金周轉(zhuǎn)，那么貸款年限一般是3年，如果是買房，那么貸款年限會(huì)比較長(zhǎng)，但貸款年限+房齡不能超過(guò)30年。貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，如果您想貸10年，那么利率就是 8.613%。您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款10萬(wàn)元的話，貸款10年，使用等額本息還款法每月需還款1245.91元，如果選擇 等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個(gè)月還款金額為1551.08元， 第二個(gè)月為1545.1元。2、 中國(guó)銀行：中國(guó)銀行目前只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，同時(shí)它對(duì)于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請(qǐng)的支行來(lái)確定。貸款金額視房齡而定：3年以下的為評(píng)估價(jià)格的 70%，3~5年的為評(píng)估價(jià)格的60%，5~10年的為評(píng)估價(jià)格的50%，10~15年的為評(píng)估價(jià)格40%。貸款年限也要根據(jù)您的房齡和貸款用途而定。貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，如果您想貸10年，那么利率就是7.83%。您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款10萬(wàn)元的話，貸款10年，使用等額本息還款法每月需還款1204.31元，如果選擇等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個(gè)月還款金額為1485.83元，第二個(gè)月為1480.4元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押借款的流程怎樣？需要哪些資料？
  答

  1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。2、預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記冊(cè)(即登記資料)查閱，同時(shí)對(duì)經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。3、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。4、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過(guò)參閱客戶資料，對(duì)于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問(wèn)題。5、對(duì)于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒;同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、什么樣的房產(chǎn)可以辦理銀行抵押貸款？天津市的各大銀行對(duì)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)要求基本相同。1產(chǎn)權(quán)：要求房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰（即已取得房產(chǎn)證的私有房產(chǎn)），如房產(chǎn)為多人共有必須共有人同意。對(duì)于公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)、處于查封中的房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的。2種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對(duì)于已取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房也可辦理。3區(qū)域：天津本市范圍內(nèi)（包括四郊、五縣）均可辦理。4狀態(tài)：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產(chǎn)只要房產(chǎn)總價(jià)值足額也可再貸款。5面積和房齡：根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。（注：辦理完抵押貸款的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)出租或出售的，銀行并不留存房產(chǎn)證原件，對(duì)于出售的只需結(jié)清剩余未還本金即可，不需支付剩余利息） 2、抵押貸款年限與成數(shù)問(wèn)題天津市房屋抵押貸款根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域、房齡貸款用途以及申請(qǐng)辦理的銀行不同，所可以申請(qǐng)的貸款年限和貸款額度是有差別的。1貸款年限：個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款**長(zhǎng)可貸30年，一般算法是：貸款年限+借款人年齡男性小于65歲、女性小于60歲即可。2貸款額度：適情況不同一般**高貸款額集中在總房值的60%-80%不等，**低申請(qǐng)額度并沒有明確的規(guī)定。這點(diǎn)比較復(fù)雜詳情可來(lái)電咨詢。3、抵押貸款對(duì)房齡和貸款人年齡的要求目前天津市大部分銀行對(duì)房齡的要求要在20年以里，個(gè)別銀行可以放寬到30年。對(duì)于貸款人**低年齡要求原則上年滿18周歲、**高男性65歲女性60歲以里即可，如果貸款人年齡超出界限可以選擇三方抵押貸款形式完成。 4、2013年房產(chǎn)抵押貸款執(zhí)行利率2013年房屋抵押貸款的利率應(yīng)該是大家**關(guān)心的問(wèn)題；國(guó)家現(xiàn)行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率是6.55%；但針對(duì)于房產(chǎn)抵押類貸款天津市場(chǎng)上的銀行基本統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%（6.55*120%即7.86%年息）。但通過(guò)專業(yè)的貸款辦理機(jī)構(gòu)個(gè)別客戶群體是可以申請(qǐng)到上浮10%-20%之間的優(yōu)惠利率的；注：抵押貸款的還款方式是每月連本帶息的方式，已還掉的本金是不在重復(fù)計(jì)算利息的。舉例：以貸款10萬(wàn)、年限10年、年息7.86%為例，每月還款額為1205元，還滿10年總共需要支付利息總數(shù)為44600元。實(shí)際10年總?cè)谫Y成本為融資總額的44.6%，平攤到每一年才4.46%。所以房產(chǎn)抵押貸款利息遠(yuǎn)低于金融市場(chǎng)上的任何融資方式和渠道。5、抵押貸款所需時(shí)間因?yàn)檗k理抵押貸款涉及諸多流程和部門，辦理需要一定時(shí)限，以全款房為例正常辦理時(shí)限為15個(gè)工作日左右即可辦理完畢。并且每家銀行只有一次審批機(jī)會(huì)，一旦被拒短期內(nèi)不可在申請(qǐng)，在這里我建議借款人在辦理時(shí)，盡量選擇從事這行業(yè)專業(yè)的貸款機(jī)構(gòu)來(lái)辦理，確保在**短時(shí)間內(nèi)順利辦理完畢。我公司自打成立多年來(lái)一直專注從事此類業(yè)務(wù)，積累了大量經(jīng)驗(yàn)和人脈關(guān)系，為客戶提供一站式的專業(yè)貸款服務(wù)，從而幫您節(jié)省大量的時(shí)間和融資成本。而且金誠(chéng)順通為了滿足大家的需求，還推出了“提前借貸”業(yè)務(wù)，對(duì)于急用錢的客戶來(lái)說(shuō)，可以在**短的時(shí)間內(nèi)獲得**低成本的融資方式。金誠(chéng)順通有限公司擁有**專業(yè)的貸款服務(wù)團(tuán)隊(duì)；為您量身打造**適合您的貸款和還款計(jì)劃，為您解決在貸款途中遇到的各種難題；讓您享受真正的一站式貸款服務(wù)！我已近有很多年貸款融資經(jīng)驗(yàn)；；我會(huì)為您詳細(xì)解答貸款中遇到的詳細(xì)問(wèn)題！咨詢電話“18722 3851 45”

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