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??一般房貸**低可以貸多少?

142****9657 | 2018-12-10 17:13:05

已有4個(gè)回答

  • 134****9130

    如果個(gè)人貸款額度足夠多的話(huà),抵押貸款的額度為評(píng)估價(jià)的7成。(具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。)如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額,以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素:
    1、申請(qǐng)銀行貸款額度,受貸款**比例的影響,通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去**款之差。**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整,限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同,同一地區(qū)不同銀行也有可能不同,建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策,選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款。
    2、還款能力主要是指貸款人的月收入,因?yàn)樵率杖胫庇^(guān)的體現(xiàn)了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式:月收入≥房貸月供X2。
    3、銀行發(fā)放貸款時(shí),會(huì)考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會(huì)要求30年,較為嚴(yán)格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低,遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸,可以說(shuō)房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。
    4、個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件,有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄,和5年內(nèi)的貸款征信記錄,有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信,要求會(huì)有差異,連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

    查看全文↓ 2018-12-10 17:13:59
  • 145****3774

    銀行的利息都是**低的,如果你找金融機(jī)構(gòu)的話(huà),想每月還6K,3年還清,基本上是不可能的,建議辦三張信用卡,然后用河馬付的收款二維碼收信用卡里面的錢(qián)來(lái)還給銀行,然后你再每月?lián)v騰一下,會(huì)比較實(shí)際和實(shí)在,而且刷卡費(fèi)率**低0.38%,跟銀行的貸款利息差不多,比較劃算

    查看全文↓ 2018-12-10 17:13:41
  • 135****3439

    招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:
    【首套房】**比例**低30%,即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%;(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)
    【二套房】**比例**低40%,即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
    具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料,網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定,您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)!

    查看全文↓ 2018-12-10 17:13:34
  • 138****5236

    房子貸款**多少?
    1、**多少合適似乎是被問(wèn)得較多的問(wèn)題。常用答復(fù)是:因人而異,之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會(huì)規(guī)定房貸**的比例,限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市、銀行與銀行之間都有差異。
    2、在北上廣深購(gòu)買(mǎi)首套房,**要求低3成,而像天津等多數(shù)二線(xiàn)城市則規(guī)定,首次購(gòu)房,首低2成,各地銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的要求也不盡相同,有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買(mǎi)房貸款記錄,名下也沒(méi)有房子的人群,有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
    3、購(gòu)買(mǎi)二套房的人,情況就更復(fù)雜了,各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大,比如北京規(guī)定,如果名下有一套房,貸款沒(méi)還清,再買(mǎi)房就算二套房了,還清的話(huà)就按照首套房**標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而在上海就不同了,只要名下有房,無(wú)論是否有住房貸款記錄,再買(mǎi)房都將按照二套房**標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
    房子貸款**多少?房子貸款****低多少
    房子貸款****低多少?
    1、在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候采取貸款的方式,要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián),**多少,而總價(jià)減去**就是貸款的錢(qián)。**是不能貸款的,所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金,一般的**是30%。
    2、你手上的錢(qián)多于**的30%,那么你還可以再給現(xiàn)金,這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián),因?yàn)橘J款是要利息的,這樣從總額來(lái)說(shuō),給的現(xiàn)金越多,貸的越少還是合算的,當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。
    3、**一般是首次置業(yè)者,**在30%以上。二次置業(yè)者**40%以上。根據(jù)地方政策**有百分之二十的情況。

    查看全文↓ 2018-12-10 17:13:22

相關(guān)問(wèn)題

  • 1、借款人年齡借款人年齡越大申請(qǐng)年限越短,容易被銀行“拒之門(mén)外”也是影響房貸年限的一個(gè)重要因素。按照大多數(shù)銀行的規(guī)定,借款人年齡加貸款期限不能超過(guò)65年。其中,房貸期限**長(zhǎng)為30年,所以借款人年齡越小,獲得的貸款期限越長(zhǎng)。2、所購(gòu)房產(chǎn)的房齡超過(guò)20年房齡的二手房容易被拒。這也是銀行會(huì)著重考慮的一大限制因素。在辦理個(gè)人住房貸款時(shí),借款人所購(gòu)房產(chǎn)的房齡也是會(huì)影響貸款期限的。相信很多購(gòu)房者為了節(jié)省資金都選擇了購(gòu)買(mǎi)二手房,那么在辦理這類(lèi)房屋按揭貸款時(shí),貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款期限。若是新房的話(huà),自然就少了這方面的考慮。3、還款能力還款能力越強(qiáng),貸款期限越短。很多人認(rèn)為:還款能力越強(qiáng),更易獲得長(zhǎng)期貸款。但事實(shí)與之相反,如果借款人收入較高,且有穩(wěn)定的工作,銀行會(huì)主動(dòng)建議其選擇短期限貸款;如果借款人收入不是很高,還款能力不強(qiáng),銀行會(huì)給予長(zhǎng)期限貸款減輕其還款壓力,這也是保障貸款順利回收的一種措施。4、土地使用年限小編在這里要提醒大家有點(diǎn),那就是,土地使用年限≠房齡貸款時(shí)千萬(wàn)別搞混!土地使用年限和房齡不同,是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起,而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算,因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限,然而不同的銀行規(guī)定也不相同,購(gòu)房人在貸款以前**好咨詢(xún)貸款銀行,查清購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用年限,以免所購(gòu)房屋因?yàn)橥恋厥S嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限,增加自身的還貸壓力。5、公積金在公積金貸款申請(qǐng)時(shí),銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。高收入人群在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)該格外注意,如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上,貸款的年限則無(wú)法達(dá)到30年,繳存的額度越高,貸款的年限也就越短,而這一點(diǎn)經(jīng)常被購(gòu)房人忽略。目前公積金貸款額度已經(jīng)由80萬(wàn)提高到120萬(wàn),使用的人群也逐漸增多,因此如果收入較高,貸款的年限也會(huì)縮短。

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  • 這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà),則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況,我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō),貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說(shuō),買(mǎi)房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō),越短越好;而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō),拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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  • 房貸**多可以貸多少年?1、貸款人還款能力影響貸款年限銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入,要確定借款人每月收入能足以?xún)斶€房貸月供,一般月供**高不能超過(guò)收入的50%。2、貸款人年齡也會(huì)影響貸款期限在申請(qǐng)房貸時(shí),借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言,只要是借款人年滿(mǎn)十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款,要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)70周歲,否則不予受理。因此,借款人年齡越小,那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。如果年齡超過(guò)40歲,則**長(zhǎng)貸款期限只能是29年以下。3、所購(gòu)房房齡過(guò)大貸不到**長(zhǎng)期限房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素,特別是購(gòu)買(mǎi)二手房,銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大,也可能貸不到**長(zhǎng)期限。房貸**多可以貸多少年?公積金貸款怎么貸?

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  • 我之前在數(shù)銀在線(xiàn)咨詢(xún)過(guò)一般人去銀行貸款需要工作證明收入證明月入穩(wěn)定,達(dá)到銀行的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才可以辦理貸款、貸款的額度是根據(jù)你月收入額度的6-10倍你可以自己去咨詢(xún)

    全部3個(gè)回答>
  • 1、一般來(lái)說(shuō),借款人購(gòu)買(mǎi)住房的,貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)用房,貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。但借款人年齡+貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)70年,或不超過(guò)房產(chǎn)剩余使用年限,按孰低原則,**長(zhǎng)貸款年限為30年,且年齡超過(guò)65周歲拒貸!2、具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算,不超過(guò)70歲,并且每家銀行的較高貸款年限是不一樣的(具體以實(shí)際為準(zhǔn))。

    全部3個(gè)回答>