找商用房要注意什么？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 147****5193

  目前商辦房在出售時(shí)需要賣方承擔(dān)30％的營業(yè)稅，加上其他稅種，賣方稅負(fù)是成交價(jià)的33％，而買房也要承擔(dān)契稅等，所以，在房產(chǎn)猛烈**，溢價(jià)率達(dá)到65％時(shí)，賣房才能保本。
  然后根據(jù)各地的銀行貸款政策，除了提供首次購買的商業(yè)按揭外，普遍都不接收商辦房作為抵押物，所以商辦房的變現(xiàn)率也非常低，建議你謹(jǐn)慎購買商辦房。

  查看全文↓ 2018-12-10 19:10:22
• 145****9457

  據(jù)了解，凡具有完全民事行為能力的自然人，均可申請?jiān)撡J款。同時(shí)，申請人在申請時(shí)，還需有能力支付房產(chǎn)**，有合法穩(wěn)定的收入來源，具備還款能力。并且滿足貸款銀行所規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-12-10 19:10:09
• 136****7458

  商用房可以作為住宅使用，住宅房不允許用于商用，當(dāng)然也有偷著用的。另外設(shè)計(jì)、施工也不一樣，有各自的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-10 19:09:42

相關(guān)問題

• 問 外國買房要注意什么？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  首先得確定是的戶口所在地：是北京或不是北京戶口1，是北京戶口，在看看您在京還有沒有其他房產(chǎn)，符不符合限購政策2，非京戶口，在京買房條件：1. 本市有效暫住證2. 在本市沒有住房（居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。）3.連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅這樣的限購1套住房(含新建商品住房和二手住房。不符合上述條件不能買房。所需材料：1.家庭成員身份證明2.婚姻證明的原件和復(fù)印件3.擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》4.有效暫住證，5.在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。說明：居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

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• 問 房子裝修動(dòng)工要注意什么？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  建材清單的出示　　在裝修開工之前，一定要先讓負(fù)責(zé)裝修的工長給你出示一張你需要購買材料的清單。因?yàn)楦鶕?jù)裝修方式的不同，自己需要購買的材料也會(huì)不同。另外，由于裝修需要涉及許多人力、物力、財(cái)力，故施工中會(huì)遇到許多不定因素，比如資金緊缺等，所以需要了解運(yùn)到現(xiàn)場的時(shí)間。 因此，購買裝修建材前，一定別忘記索要一份詳細(xì)的清單。這樣一方面可以控制費(fèi)用，一方面還使工期盡量不被耽擱。

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• 問 房子開工有什么要注意？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  注意材料采購時(shí)間：如果你有地方存放材料，也有時(shí)間等待的話，可以在夏天**熱的時(shí)候，也就時(shí)7、8月購入材料，存放在要裝修房子里，然后預(yù)約裝修公司在9月份開工，這樣就會(huì)達(dá)到理想的效果。因?yàn)?、8月天氣酷熱，時(shí)裝修的淡季，材料比較便宜，你預(yù)先備料成本會(huì)減少一點(diǎn)。同時(shí)，預(yù)約了裝修公司，就不會(huì)到時(shí)手忙腳亂的被動(dòng)挨宰。

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• 問 房子房間裝修要注意什么？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1.當(dāng)你選中一種色(指彩色)的時(shí)候，一定要在色卡上往淡里走兩色階，因?yàn)榇竺娣e的通常會(huì)顯的比色卡上你看到的要重。 2.**好在陽光和燈光下同時(shí)進(jìn)行色卡選擇，否則在店內(nèi)選擇完刷好后，你可能覺得在日光下并非你想的那種效果 3.**好有色的墻體面積要小，點(diǎn)綴效果比較容易被廣泛接受，大面積使用的話除非你色彩感覺和美術(shù)功底非常好，否則建議謹(jǐn)慎使用。 4.家里墻體顏色不要過分多和復(fù)雜，可以用后期裝飾物達(dá)到同等效果，你要知道，墻色刷好后悔可就麻煩得很了。 5.色彩選擇要宜淡忌濃。 6.靠窗戶的墻顏色可以略微跳一點(diǎn)，因?yàn)殛柟鈺?huì)壓住色調(diào)，看起來比實(shí)際淡得多。 當(dāng)然，在實(shí)際情況中，您不能單選墻面顏色，而是要根據(jù)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格效果選擇、搭配適合的墻面涂料顏色(包括地板、家具面料等所有有顏色的有造型的東西)

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• 問 購買房子需要注意什么？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。

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