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二手房屋買賣怎樣計算過戶費?

136****3347 | 2018-12-10 21:55:36

已有3個回答

  • 147****4313

    過戶費用;

    契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔
    營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
    土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
    所得稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
    房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔
    房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。買方承擔
    房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔
    非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納,其它不變。

    查看全文↓ 2018-12-10 21:56:09
  • 148****7371

    二手房過戶要交的稅有:

    1、契稅

    根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

    2、個稅(買方支付)

    應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。

    3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

    印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

    4、土地增值稅:

    核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

    5、登記費

    其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

    6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

    新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

    7、貼花:5元/套

    如果購房時需要按揭,還要發(fā)生以下費用:

    8、評估費

    評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。

    9、抵押登記費

    個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

    10、委托公證費

    如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會產(chǎn)生如下費用:

    11、贖樓擔保費

    費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月,**低收費2000元。

    12、贖樓罰息

    不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取

    13、贖樓短期借款利息

    一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

    14、買賣合同公證費

    由公證機關向涉外方收取,征收標準:

    過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

    過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

    過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

    15、抵押合同公證費

    買方涉外并需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務費。

    因為涉及的項目太多,可以使用二手房稅費計算器,百度搜索二手房稅費計算器即可,可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費,可根據(jù)上文敘述的分項費用科目,進行核對,以保證稅費計算的準確性。

    查看全文↓ 2018-12-10 21:56:04
  • 134****3903

    二手房過戶費用是分成兩部的,一部分是賣家出,另一部分是買家出。

    賣方需要繳納的二手房稅費:

    1、個人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

    2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%;

    3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%;

    4、營業(yè)稅及附加稅:

    (1)普通住宅5年內:房屋成交總額×5.55% ;

    (2)5年或5年以上:免征 ;

    (3)非普通住宅5年內:房屋成交總額×5.55%;

    (4)5年或5年以上:差額 ×5.55% ;

    5、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元。

    買方需要繳納的二手房稅費

    1、交易服務費:建筑面積平方米×3元;

    2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%;

    3、契稅:成交價或指導價(高者)×1.5%;

    4、產(chǎn)權轉移登記費:80元。

    查看全文↓ 2018-12-10 21:55:52

相關問題

  • 賣房的過戶費主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下:1.契稅(買方支付):住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。2.營業(yè)稅(買方支付):征收稅率為5.6%,個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。3.個人所得稅(買方支付):應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)4.印花稅(買賣雙方各0.05%):對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值。5.土地增值稅:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。6.房產(chǎn)交易費:新建商品房的房產(chǎn)交易費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。7.登記費:個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元,包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。8.交易評估費:評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。

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  • 這個找當?shù)刂薪楣?..........

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  • 二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

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  • 二手房過戶費用,根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅,同時依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房);二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;四、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) ;工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個;評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);購房證明:20元一份,一般需開3份;公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費)。

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  • 二手房交易費用有哪些?1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費,但是只限定子普通的個人住宅房,其他類型的二手房依舊征收,稅率為百分之零點零五。2、契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn),包括不同的住宅、商用房及土地轉讓。契稅的繳納稅率是百分之三,如果是第1次購買房屋可以減半征收。3、個人所得稅。個人所得稅在交易的時候有不同的形式,有的是房產(chǎn)交易差額計稅,有的是房價總額計稅,我們需要根據(jù)具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年,免征個人所得稅。4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費,這種稅費并不常見,主要是對已購公房征收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金,其他住房不包括在內。5、綜合地價。這種主要是針對國家建設的經(jīng)濟適用房,這類住房一旦再次上市交易,那么就需要繳納成交價的百分之十的稅費,超過五年可以免除稅費。此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產(chǎn)權登記費。二手房交易的費用中,如果是通過中介購買房屋的話,一般還要給中介費,一般的費用是百分之二。這個價格可以協(xié)商。

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