??誰能告訴我房貸怎么抵押貸款？

已有5個回答

• 147****0715

  你好，私房是可以貸款的，符合銀行規(guī)定的話可以用私房抵押貸款，以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照)為貸款人申請貸款。
  貸款著帶著貸款人的身份證明、戶口本、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。
  希望我的回答對你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:48:04
• 141****9495

  房子可以抵押貸款嗎？
  那其實按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。
  具體要求：
  （1）要具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國公民。
  （2）要具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好。
  （3）要同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件。
  （4）要具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。
  關(guān)于銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動。貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式。貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
  那房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的權(quán)，而不是即將擁有。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:47:53
• 157****0460

  首先你要弄清楚一件事,一房不能兩貸,你買房沒有**錢,那你可以用別的抵押物去貸款是沒什么問題,不能用要你將買的房作抵押物,那你要買的房子還不是屬于你的,你怎么能去抵押貸款呢.你現(xiàn)在**好的辦法就是問父母或親戚朋友先借滿**的錢,然后再買房按揭貸款或公積金貸款.貸款買房和按揭應(yīng)該是一個概念,只是貸款的形式不同,有的是按揭有的是公積金貸款,還有的就是他本來就有房子或別的什么抵押物,去銀行抵押了貸款,拿貸款拿到的錢去買房.

  查看全文↓ 2018-12-11 16:47:43
• 156****9532

  1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。
  2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。
  3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。
  4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。
  5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
  6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
  7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:47:34
• 148****9402

  房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。
  按揭房子申請再抵押貸款流程：
  客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請；
  銀行指定評估機(jī)構(gòu)評估房產(chǎn)，給出評估值；
  銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；
  貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個人墊資進(jìn)行贖樓并解押；
  解押完畢后，重新辦理抵押登記；
  貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:47:16

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能告訴我銀行抵押貸款利率怎么算?
  答

  銀行房產(chǎn)抵押貸款利率計算方式：　?。ㄒ唬┤嗣駧艠I(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：　　1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30　　2.月利率（‰）=年利率（%）÷12　?。ǘ┿y行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息?！　?.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：　　利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)?！　?.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：　　計息期為整年（月）的，計息公式為：　?、倮?本金×年（月）數(shù)×年（月）利率　　計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：　?、诶?本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：　?、劾?本金×實際天數(shù)×日利率

  全部3個回答>
• 問 誰能告訴我公積金繳費比例是多少？
  答

  住房公積金的繳存額等于繳存基數(shù)乘以繳存比例。 繳存基數(shù)一般是職工上一年的月平均工資，繳存比例**低不少于8%，不高于12%。個人和單位是繳納一樣多的，全部計入個人賬戶，歸個人所有。 你可以根據(jù)自己的情況，算一下就知道了。

  全部3個回答>
• 問 誰能告訴我廚房簡裝的費用要多少?
  答

  **新廚房簡單裝修價格表之可以省的地方　　在廚房的裝修過程中，簡單裝修的標(biāo)準(zhǔn)，可以省就省了，所以在廚房簡單裝修價格的當(dāng)中，可以省的就是材料費用，比如選擇一般的材料，可以省下很多，比如墻地磚，比如櫥柜的材料，比如電器的檔次，比如非必需的電器產(chǎn)品，計算好可以省下很多錢?！　?*新廚房簡單裝修價格表之不能省的地方　　簡單的做個廚房的裝修，其實也有不能省的地方，比如在電料裝配上，就完全不能省，要有防火安全實用的特點，要選擇質(zhì)量夠好的產(chǎn)品。另外就是在油煙機(jī)與水槽管件，五金件的配合當(dāng)中，要保證有很好的效果，要充分考慮廚房簡單裝修價格合理，這些地方不能省?！　?*新廚房簡單裝修價格之保證價格合理　　在廚房的裝修中，簡單與奢侈，會有很大的差別，而裝修的過程中，要考慮簡單實用，能省就省，不能省就不省。所以在廚房簡單裝修價格的全面對比過程中，要有總價控制，在能省的地方不要浪費，配備必要的設(shè)施，要注重實用耐用安全，就可以價格合理有保證?！　≡趶N房的簡單裝修目標(biāo)中，簡單實用與優(yōu)質(zhì)保證，就是可以達(dá)到更好效果的目的。這其中廚房簡單裝修價格的定位，要有上述三個基本的定位，找準(zhǔn)裝修的目標(biāo)與方向，就可以找到客觀的裝修的目標(biāo)，從而為實現(xiàn)裝修成功，實用優(yōu)質(zhì)的效果。所以上述三個方面，是廚房簡單裝修價格表主要標(biāo)準(zhǔn)。

  全部5個回答>
• 問 ??誰能告訴我買房貸款利息怎么計算？
  答

  銀行貸款利率計算公式有哪些?1、月利率：即以月為計息周期計算的利息，其計算方式為：月利率=年利率÷12(月)2、日利率：日利率有稱日息率，是以日為計息周期計算的利率，其計算方式為：日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)3、年利率：通常以本金的百分比形式出現(xiàn)，以年為計息周期計算的利息，其計算方式為：年利率=利息÷本金÷時間×100%4、年化利率：指產(chǎn)品的固有收益率折現(xiàn)到全年的利率，與年利率的計算方式有巨大區(qū)別。假設(shè)某金融產(chǎn)品收益期為a年，收益率為b，那么年化利率r，其計算方式為r=(1+b)^a-15、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕6、等額本金計算公式：每月還款金額 = (貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×月利率2.png貸款利息怎么算銀行貸款利息計算方法是什么？目前貸款買房的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種，為了方便讀者更直觀的了解到兩種還款方式的區(qū)別，小編將以購買一套均價為7500元/平方米，住房面積為100平米的二手房，貸款20年，利率為基準(zhǔn)利率計算，兩種還款方式的計算方式為：1、等額本息計算：每月額度=〔750000×0.00408333×(1+0.00408333)^240〕÷〔(1+0.00408333)^240-1〕≈4908.3287(元);2、等額本金計算：月還款本金=總還款額÷總還款月數(shù);月還款本金=750000 ÷240=3125(元);每月還款金額 = 月還款本金+(本金 - 已歸還本金累計額)×月利率;第一個月還款額=3125+(750000-0)*0.00408333=6187.5(元)≈6187.5(元);第二個月還款額=月還款本金+(本金 -第一月還款額)×月利率=3125+(750000-6187.5)*0.00408333≈6162.23(元);第三個月還款額=月還款本金+(本金 - 第一月還款額-第二個月還款額)×月利率等額本金還款法前期需要償還大部分的房貸本金，所以比較適合還款能力強(qiáng)、資金流動性大的購房者;而等額本息還款法每月還款的額度都相同，只是房貸本金和利息的占比不同，適用于所有購房者。市民可根據(jù)自身的能力和實際購房情況，可選擇**適合自己的還款方式。

  全部5個回答>